| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 203 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie del pavimento | 203 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 385.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.896,55 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1073008
Questa offerta immobiliare rappresenta un’occasione speciale: sono in vendita due unità abitative separate tramite divisione, situate in un edificio costruito nel 1989.
Con una superficie abitabile complessiva di circa 203 m², l’offerta offre interessanti possibilità agli investitori, per una soluzione abitativa multigenerazionale o per una combinazione di uso proprio e locazione.
Appartamento 1:
Il più piccolo dei due appartamenti dispone di circa 74,72 m² di superficie abitabile, 3 locali e un balcone e sarà presumibilmente libero da inizio dicembre.
Ciò offre al futuro proprietario la possibilità di utilizzare l’appartamento per sé, affittarlo nuovamente o personalizzarlo secondo le proprie esigenze.
Appartamento 2:
La seconda unità abitativa comprende una generosa superficie abitabile di circa 128,5 m², 5 locali e una terrazza privata ed è attualmente affittata con contratto in essere. Il canone mensile netto è attualmente pari a 590 EUR. Inoltre, le spese accessorie vengono addebitate forfettariamente per un importo di 250 EUR al mese. È quindi già disponibile un reddito da locazione corrente fin dal momento dell’acquisto.
Entrambe le unità abitative dispongono di riscaldamento a pavimento e sono riscaldate da un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio del 1991.
A tal fine è disponibile un serbatoio di gasolio con una capacità di circa 3.000 litri.
L’impianto di riscaldamento serve esclusivamente i due appartamenti in vendita e il capannone adibito a deposito situato al piano terra. Un altro appartamento all’interno dell’edificio, non compreso nella vendita, dispone di un impianto di riscaldamento completamente autonomo. Le unità sono pertanto chiaramente separate e in gran parte indipendenti per quanto riguarda la fornitura di calore.
Oltre ai due appartamenti offerti, nell’edificio si trovano un’altra unità abitativa e un capannone adibito a deposito al piano terra. Data la struttura di dimensioni contenute, attualmente non è presente un’amministrazione condominiale esterna.
Di conseguenza, non vengono redatti né i tradizionali piani economici né verbali periodici dei proprietari. Allo stesso modo, non esistono fondi comuni di manutenzione accantonati che passerebbero all’acquirente nell’ambito della vendita. Per molti aspetti, i due appartamenti offerti sono invece gestiti in modo simile a una casa indipendente.
L’edificio dispone inoltre di un impianto di depurazione autonomo e non è collegato alla rete fognaria pubblica.
Entrambe le unità abitative si trovano generalmente in buone condizioni, ma presentano tuttavia un certo bisogno di interventi estetici e dinecessità di un ammodernamento secondo il proprio gusto. Per i nuovi proprietari si presenta così la possibilità di adattare gli ambienti passo dopo passo alle moderne esigenze abitative e al proprio gusto personale.
Agente immobiliare incaricato: Florian Schaumann // florian.schaumann@mcmakler.de
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