للبيع شقتان جميلتان ومركزيتان مباشرةً على نهر ميديم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقتان جميلتان في مخزن ميديم التاريخي والمجدد بالكامل، في قلب أوتردورف. تقع هاتان الشقتان المتطابقتان فوق بعضهما مباشرةً في الطابقين الأول والثاني العلويين من بيت الدرج الأيسر.
تقع الشقتان مباشرةً على نهر ميديم وتوفران إطلالة رومانسية على البلدة القديمة والمياه وبرج كنيسة أوتردورف.
بُني مخزن الحبوب التاريخي في حي المطاحن عام 1902، ووُسّع عام 1928، ثم جُدّد بالكامل عام 2006 بواسطة مكتب الهندسة المعمارية Simon & Partner. وقد حُوفظ خلال ذلك على طابع المبنى، ورُوعي اندماجه في منظر المدينة، وجُهّزت الشقق بصورة عصرية ومريحة.

نظرة عامة على الشقق

الشقة في الطابق الأول العلوي:
تبلغ مساحة الشقة المكوّنة من 3 غرف نحو 95 م²، وتتميز بمخطط واسع وعملي جيدًا. جميع الغرف من دون أسقف مائلة، ما يتيح تأثيثها بصورة مثالية.

التفاصيل:

نحو 95 م2 مساحة سكنية
3 غرف مشرقة (غرفتا نوم ومطبخ مفتوح مع غرفة طعام ومعيشة)
الطابق الأول العلوي
لا توجد أسقف مائلة
مطبخ مجهز
غطاء الأرضية: بلاط
شرفة كبيرة (8م2) مع إطلالة على نهر ميديم والبلدة القديمة
غرفة تخزين
قبو خاص
غرفة تجفيف مشتركة
مخزن دراجات
تدفئة بالغاز
درج
فئة كفاءة الطاقة: B (تكاليف تدفئة منخفضة)
الإيجار الحالي البارد: 825€ شهريًا (8,68€ م2)
الإيجار السنوي الصافي البارد: 9.900 €


سعر الشراء: 370.000 € قابل للتفاوض




الشقة في الطابق الثاني العلوي:
تضم الشقة التي تبلغ مساحتها نحو 95 م² في الطابق الثاني العلوي أيضًا ثلاث غرف واسعة من دون أسقف مائلة، وهي متطابقة تقريبًا مع الشقة الواقعة أسفلها.

التفاصيل:

نحو 95 م² مساحة سكنية
3 غرف مشرقة (غرفتا نوم ومطبخ مفتوح مع غرفة طعام ومعيشة)
الطابق الثاني العلوي (الطابق العلوي)
لا توجد أسقف مائلة
مطبخ مجهز
غطاء الأرضية: بلاط
شرفة كبيرة مع إطلالة على نهر ميديم والبلدة القديمة
غرفة تخزين
قبو خاص
غرفة تجفيف مشتركة
مخزن دراجات
تدفئة مركزية بالغاز
لا يوجد مصعد
موقف سيارات تابع للعقار
فئة كفاءة الطاقة: B-C (تكاليف تدفئة منخفضة)
الإيجار البارد: 840 يورو (8,84€ م2)
الإيجار السنوي الصافي البارد: 10.080 €


سعر الشراء: 370.000 € قابل للتفاوض

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خلال عملية التجديد الشاملة، أُولي اهتمام خاص بالحفاظ على الطابع الأصلي والإشراقة المميزة للمبنى التاريخي. وفي الوقت نفسه، جرى تطوير المبنى بما يتناسب مع العصر وبشكل مريح لأغراض السكن، ودمجه بانسجام في النسيج العمراني القائم.

كما أُولي اهتمام خاص أثناء التجديد بالجودة الطاقية وراحة السكن. فقد حرص المهندس المعماري على تحقيق معيار عزل ممتاز، ينعكس في انخفاض تكاليف التدفئة. كما تم الاهتمام بالجودة في مجال العزل الصوتي: إذ نُفذت النوافذ بحيث لا تتسرب الضوضاء الخارجية إلى الشقق إلا بدرجة ضئيلة جدًا.

آخر

أبرز الخصائص:

مطحنة حبوب تاريخية بُنيت عام 1902، ووُسّعت عام 1928 وخضعت لتجديد شامل عام 2006
التجديد من تنفيذ مكتب الهندسة المعمارية Simon & Partner
اهتمام خاص بمعيار عزل جيد جدًا
تم خلال التجديد إيلاء أهمية للعزل الصوتي الجيد والنوافذ منخفضة الضوضاء
موقع جذاب مباشرةً على نهر Medem ومركزي
إطلالة رومانسية على المياه والمدينة القديمة
إطلالة على برج كنيسة Otterndorf
شقتان متطابقتان تقريبًا، كل منهما مكوّنة من 3 غرف
مساحة سكنية تبلغ كل منها حوالي 95 م²
شرفات واسعة (8m2)
من دون أسقف مائلة
مطابخ مجهزة
غرف تخزين
غرف قبو خاصة
غرفة تجفيف مشتركة
مخزن للدراجات
تدفئة مركزية بالغاز
موقع مركزي في قلب Otterndorf
يمكن الوصول إلى المركز سيرًا على الأقدام
الشقتان مؤجرتان حاليًا
إمكانية شراء كل شقة على حدة



الخلاصة:

الأجواء التاريخية، وراحة السكن العصرية، والموقع الاستثنائي مباشرةً على نهر Medem – هذا المزيج يجعل الشقتين عرضًا مميزًا في Otterndorf.

يوفر مخزن Medem التاريخي بيئة سكنية لا مثيل لها، مع
إطلالة جميلة استثنائية على المياه والمدينة القديمة وبرج الكنيسة.

ما يميّز العقار هو الجمع بين الهدوء القريب من الطبيعة والموقع المركزي: فمباشرةً أمام المنزل يدعو النهر «Medem»، وكذلك متنزه المدينة القريب، إلى التنزه. وفي الوقت نفسه، يمكنكم الوصول إلى مركز Otterndorf بما يضمه من خيارات تسوق متنوعة،
وعِيادات أطباء، ومتاحف، ومقاهٍ، ومطاعم في غضون وقت قصير جدًا.

هذا المزيج الخاص من السكن بجوار المياه، والطبيعة الغنية، والقرب من وسط المدينة التاريخي يجعل الموقع مميزًا للغاية.

وفي الوقت نفسه، يضمن التجديد المدروس مستوى عالياً من الراحة السكنية. ويساهم معيار العزل الجيد جدًا والنوافذ المصممة لتقليل دخول الضوضاء قدر الإمكان في الجمع بين الموقع المركزي والشعور السكني المريح والهادئ
. وتكاليف التدفئة منخفضة جدًا.

من يبحث عن عقار مميز في بلدة جذابة على بحر الشمال، ويولي أهمية لـ
الطابع والموقع وجودة السكن والآفاق طويلة الأمد، سيجد هنا
فرصتين مثيرتين للاهتمام.

تُعرض الشقتان للبيع بشكل منفصل.

سعر شراء كل شقة: 370.000 € VB
المعاينات ممكنة بعد تحديد موعد مسبق.

الموقع

وصف الموقع

أوترندورف، البلدة الصغيرة الساحرة الواقعة على ساحل بحر الشمال في سكسونيا السفلى، تجمع بين الأجواء البحرية وجودة الحياة العالية والموقع الممتاز. وبفضل موقعها بين نهر الإلبه وبحر الشمال، توفر هذه البلدة المعترف بها رسميًا كمنتجع علاجي على بحر الشمال مزيجًا جذابًا من الاستجمام والطبيعة والأنشطة الترفيهية والبنية التحتية المتطورة.

تدعو البلدة القديمة التاريخية، بمنازلها النصف خشبية التي رُممت بعناية، ومتاجرها الصغيرة ومقاهيها ومطاعمها، إلى التجول والاستمتاع بالإقامة. وفي الوقت نفسه، توفر القرب المباشر من بحر الشمال ونهر الإلبه والمناظر الطبيعية الممتدة في منطقة كوكسلاند فرصًا متنوعة لقضاء أوقات الفراغ. وتجعل النزهات وجولات ركوب الدراجات على طول الساحل، والرياضات المائية، والسباحة أو قضاء أيام هادئة على الشاطئ ذي المساحات الخضراء، من أوترندورف وجهة محببة للراغبين في الاستجمام.

كما توفر البلدة بيئة جذابة للعائلات. فرياض الأطفال والمدارس ومرافق التسوق والأطباء وغيرها من المرافق اللازمة للحياة اليومية موجودة في الموقع ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة.. كما يتيح اتصال المواصلات الجيد الوصول بسهولة إلى المدن والمناطق المحيطة. ويمكن الوصول إلى محطة القطار خلال دقيقتين سيرًا على الأقدام!

وبفضل أهميتها السياحية والطلب المرتفع على مساكن العطلات والمساكن الثانوية، لا تُعد أوترندورف وجهة محببة لقضاء العطلات فحسب، بل موقعًا مثيرًا للاهتمام أيضًا للاستثمار العقاري. إن الجمع بين الموقع الساحلي والقيمة الترفيهية والبنية التحتية والطابع التاريخي للبلدة يجعل الموقع جذابًا للسكان المالكين وللمستثمرين على حد سواء.

ترمز أوترندورف إلى أسلوب الحياة في شمال ألمانيا، والأجواء البحرية والاستجمام – موقع ذو سحر خاص وإمكانات متنوعة.