Na sprzedaż dwa przepiękne i centralnie położone mieszkania bezpośrednio nad rzeką Medem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Na sprzedaż są dwa przepiękne mieszkania w zabytkowym i gruntownie odrestaurowanym Medemspeicher, w sercu Otterndorf. Te dwa identyczne mieszkania znajdują się bezpośrednio jedno nad drugim na 1. i 2. piętrze w lewej klatce schodowej.
Mieszkania znajdują się bezpośrednio nad rzeką Medem i oferują romantyczny widok na Stare Miasto, wodę oraz wieżę kościoła w Otterndorf.
Zabytkowy spichlerz zbożowy dzielnicy Mühlenviertel został wybudowany w 1902 roku, rozbudowany w 1928 roku, a w 2006 roku gruntownie odrestaurowany przez biuro architektoniczne Simon & Partner. Zachowano przy tym charakter budynku, uwzględniono jego integrację z panoramą miasta, a mieszkania wyposażono nowocześnie i komfortowo.

Mieszkania w skrócie

Mieszkanie na 1. piętrze:
Mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni ok. 95 m² ma przestronny i funkcjonalny układ. Wszystkie pomieszczenia są bez skosów dachowych, co zapewnia optymalne możliwości umeblowania.

Szczegóły:

ok. 95 m2 powierzchni mieszkalnej
3 jasne pokoje (dwie sypialnie oraz otwarta kuchnia z jadalnią i salonem)
1. piętro
brak skosów dachowych
kuchnia w zabudowie
podłoga: płytki
duży balkon (8m2) z widokiem na rzekę Medem i Stare Miasto
pomieszczenie gospodarcze
własna piwnica
wspólna suszarnia
wiata rowerowa
ogrzewanie gazowe
klatka schodowa
klasa efektywności energetycznej: B (niskie koszty ogrzewania)
Aktualny czynsz netto bez opłat: 825€ miesięcznie (8,68€ m2)
Roczny czynsz netto bez opłat: 9.900 €


Cena zakupu: 370.000 € do negocjacji




Mieszkanie na 2. piętrze:
Mieszkanie o powierzchni ok. 95 m² na 2. piętrze również ma trzy przestronne pokoje bez skosów dachowych i jest niemal identyczne z mieszkaniem poniżej.

Szczegóły:

ok. 95 m² powierzchni mieszkalnej
3 jasne pokoje (dwie sypialnie oraz otwarta kuchnia z jadalnią i salonem)
2. piętro (poddasze)
brak skosów dachowych
kuchnia w zabudowie
podłoga: płytki
duży balkon z widokiem na rzekę Medem i Stare Miasto
pomieszczenie gospodarcze
własna piwnica
wspólna suszarnia
wiata rowerowa
centralne ogrzewanie gazowe
brak windy
przynależne miejsce parkingowe
klasa efektywności energetycznej: B-C (niskie koszty ogrzewania)
Czynsz netto bez opłat: 840 Euro (8,84€ m2)
Roczny czynsz netto bez opłat: 10.080 €


Cena zakupu: 370.000 € do negocjacji

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Podczas kompleksowej renowacji szczególną wagę przyłożono do zachowania pierwotnego charakteru i wyjątkowej atmosfery zabytkowego budynku. Jednocześnie budynek został zgodnie ze współczesnymi standardami i komfortowo przystosowany do celów mieszkalnych oraz harmonijnie wkomponowany w istniejącą zabudowę miejską.

Podczas renowacji szczególną uwagę poświęcono również jakości energetycznej i komfortowi mieszkania. Architekt przywiązywał dużą wagę do bardzo dobrego standardu izolacji, co odzwierciedla się w niskich kosztach ogrzewania. Także w zakresie ochrony przed hałasem zadbano o jakość: okna wykonano w taki sposób, aby hałasy zewnętrzne przenikały do mieszkań w bardzo niewielkim stopniu.

Inne

Najważniejsze cechy w skrócie:

Historyczny młyn zbożowy wybudowany w 1902 roku, rozbudowany w 1928 roku i kompleksowo odrestaurowany w 2006 roku
Renowacja przeprowadzona przez biuro architektoniczne Simon & Partner
Szczególną uwagę zwrócono na bardzo dobry standard izolacji
Podczas renowacji zadbano o dobrą izolację akustyczną i ciche okna
Atrakcyjna i centralna lokalizacja bezpośrednio nad rzeką Medem
Romantyczny widok na wodę i stare miasto
Widok na wieżę kościoła w Otterndorf
Dwa niemal identyczne mieszkania 3-pokojowe
Każde o powierzchni mieszkalnej ok. 95 m²
Przestronne balkony (8m2)
Brak skosów dachowych
Kuchnie w zabudowie
Pomieszczenia gospodarcze
Własne pomieszczenia piwniczne
Wspólna suszarnia
Szopa na rowery
Centralne ogrzewanie gazowe
Centralna lokalizacja w sercu Otterndorf
Centrum dostępne pieszo
Oba mieszkania są obecnie wynajęte
Możliwość nabycia pojedynczo



Podsumowanie:

Historyczna atmosfera, nowoczesny komfort mieszkania i wyjątkowa lokalizacja bezpośrednio nad rzeką Medem – ta kombinacja sprawia, że oba mieszkania stanowią wyjątkową ofertę w Otterndorf.

Historyczny budynek Medemspeicher oferuje niepowtarzalne otoczenie mieszkalne z wyjątkowo pięknym widokiem na wodę, stare miasto i wieżę kościoła.

Wyjątkowe jest połączenie spokoju blisko natury z centralną lokalizacją: bezpośrednio przed domem rzeka „Medem” oraz pobliski park miejski zapraszają na spacery. Jednocześnie centrum Otterndorf z licznymi sklepami,
gabinetami lekarskimi, muzeami, kawiarniami i restauracjami można osiągnąć w bardzo krótkim czasie.

To szczególne połączenie mieszkania nad wodą, dużej ilości natury i bliskości historycznego centrum miasta sprawia, że lokalizacja jest naprawdę wyjątkowa.

Jednocześnie przemyślana renowacja zapewnia wysoki komfort mieszkania. Bardzo dobry standard izolacji oraz okna zaprojektowane z myślą o możliwie najmniejszym przenikaniu hałasu przyczyniają się do tego, że centralną lokalizację można połączyć z przyjemnym i przytulnym poczuciem komfortu
mieszkania. Koszty ogrzewania są bardzo niskie.

Osoby poszukujące wyjątkowej nieruchomości w atrakcyjnej miejscowości nad Morzem Północnym, ceniące sobie jednocześnie
charakter, lokalizację, jakość mieszkania i długoterminową perspektywę, znajdą tutaj dwie interesujące
możliwości.

Oba mieszkania są oferowane osobno na sprzedaż.

Cena zakupu za mieszkanie: 370.000 € do negocjacji
Oglądanie możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Otterndorf, urocze miasteczko na wybrzeżu Morza Północnego w Dolnej Saksonii, łączy morski klimat z wysoką jakością życia i doskonałą lokalizacją. Położone między Łabą a Morzem Północnym, to uznane przez państwo uzdrowisko nad Morzem Północnym oferuje atrakcyjne połączenie wypoczynku, natury, oferty rekreacyjnej i dobrze rozwiniętej infrastruktury.

Historyczne stare miasto z pieczołowicie odrestaurowanymi domami szachulcowymi, małymi sklepami, kawiarniami i restauracjami zachęca do spacerów i odpoczynku. Jednocześnie bezpośrednia bliskość Morza Północnego, Łaby oraz rozległych krajobrazów regionu Cuxland zapewnia różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu. Spacery i wycieczki rowerowe wzdłuż wybrzeża, sporty wodne, kąpiele lub relaksujące dni na zielonej plaży sprawiają, że Otterndorf jest popularnym miejscem dla osób szukających wypoczynku.

Miasto oferuje również atrakcyjne warunki dla rodzin. Przedszkola, szkoły, sklepy, lekarze i inne placówki codziennego użytku znajdują się na miejscu i można do nich dotrzeć pieszo w ciągu kilku minut.. Dobre połączenia komunikacyjne umożliwiają ponadto łatwy dojazd do okolicznych miast i regionów. Dworzec kolejowy znajduje się w odległości dwóch
minut spacerem!

Ze względu na znaczenie turystyczne i duży popyt na mieszkania wakacyjne oraz dodatkowe, Otterndorf jest nie tylko popularnym kurortem, lecz także interesującą lokalizacją dla nieruchomości. Połączenie nadmorskiego położenia, walorów rekreacyjnych, infrastruktury i historycznej zabudowy sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla osób kupujących na własne potrzeby, jak i inwestorów.

Otterndorf to północnoniemiecki styl życia, morska atmosfera i wypoczynek – lokalizacja o wyjątkowym uroku i różnorodnych możliwościach.