Gesamtansicht
Ausblick
großer offener Wohn mit Küche
Einbauküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Abstellraum
Flur
Treppenhaus
Balkon mit Ausblick
Balkon mit Ausblick
Duschbad
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 95 m² |
| Année de construction | 1902 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 105 m² |
| Prix d'achat | 370.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 894,74 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, deux magnifiques appartements situés dans le Medemspeicher historique, entièrement rénové, au cœur d’Otterndorf. Ces deux appartements identiques se trouvent directement l’un au-dessus de l’autre, au 1er et au 2e étage de la cage d’escalier gauche.
Les appartements se trouvent directement au bord de la Medem et offrent une vue romantique sur la vieille ville, l’eau et le clocher d’Otterndorf.
L’ancien grenier à céréales historique du quartier des moulins a été construit en 1902, agrandi en 1928 et entièrement rénové en 2006 par le cabinet d’architecture Simon & Partner. Le caractère du bâtiment a été préservé, son intégration dans le paysage urbain a été prise en compte et les appartements ont été aménagés de manière moderne et confortable.
Aperçu des appartements
Appartement au 1er étage :
L’appartement de 3 pièces d’environ 95 m² dispose d’un plan généreux et bien exploitable. Toutes les pièces sont dépourvues de mansardes, ce qui permet un ameublement optimal.
Détails :
environ 95 m2 de surface habitable
3 pièces lumineuses (deux chambres et une cuisine ouverte avec salle à manger et séjour)
1er étage
aucune mansarde
cuisine équipée
Revêtement de sol : carrelage
grand balcon (8m2) avec vue sur la Medem et la vieille ville
débarras
cave privative
séchoir commun
abri à vélos
chauffage au gaz
escalier
Classe d’efficacité énergétique : B (faibles coûts de chauffage)
Loyer actuel hors charges : 825€ par mois (8,68€ m2)
Loyer annuel net hors charges : 9.900 €
Prix d’achat : 370.000 € VB
Appartement au 2e étage :
L’appartement d’environ 95 m² situé au 2e étage dispose également de trois pièces spacieuses sans mansardes et est presque identique à l’appartement situé en dessous.
Détails :
environ 95 m² de surface habitable
3 pièces lumineuses (deux chambres et une cuisine ouverte avec salle à manger et séjour)
2e étage (dernier étage)
aucune mansarde
cuisine équipée
Revêtement de sol : carrelage
grand balcon avec vue sur la Medem et la vieille ville
débarras
cave privative
séchoir commun
abri à vélos
chauffage central au gaz
pas d’ascenseur
place de stationnement pour voiture incluse
Classe d’efficacité énergétique : B-C (faibles coûts de chauffage)
Loyer hors charges : 840 euros (8,84€ m2)
Loyer annuel net hors charges : 10.080 €
Prix d’achat : 370.000 € VB
Lors de la rénovation complète, une attention particulière a été portée à la préservation du caractère d’origine et du charme exceptionnel du bâtiment historique. Parallèlement, le bâtiment a été aménagé de manière contemporaine et confortable à des fins résidentielles, et harmonieusement intégré au paysage urbain existant.
Lors de la rénovation, une attention particulière a également été accordée à la qualité énergétique et au confort résidentiel. L’architecte a attaché une grande importance à un très bon niveau d’isolation, qui se reflète dans les faibles coûts de chauffage. La qualité de l’isolation acoustique a également été prise en compte : les fenêtres ont été conçues de manière à ce que les bruits extérieurs ne pénètrent que très faiblement dans les logements.
Particularités en un coup d’œil :
Ancien moulin à céréales construit en 1902, agrandi en 1928 et entièrement rénové en 2006
Rénovation réalisée par le cabinet d’architecture Simon & Partner
Une attention particulière a été portée à un très bon niveau d’isolation
Lors de la rénovation, une grande importance a été accordée à une bonne isolation acoustique et à des fenêtres peu bruyantes
Emplacement attrayant directement au bord de la Medem et central
Vue romantique sur l’eau et la vieille ville
Vue sur le clocher d’Otterndorf
Deux appartements de 3 pièces presque identiques
Environ 95 m² de surface habitable chacun
Spacieux balcons (8m2)
Aucun rampant de toit
Cuisines équipées
Débarras
Caves privatives
Buanderie commune
Abri à vélos
Chauffage central au gaz
Emplacement central au cœur d’Otterndorf
Centre-ville accessible à pied
Les deux appartements sont actuellement loués
Acquisition séparée possible
Conclusion :
L’ambiance historique, le confort résidentiel moderne et un emplacement exceptionnel directement au bord de la Medem – cette combinaison fait des deux appartements une offre particulière à Otterndorf.
L’historique Medemspeicher offre un cadre de vie incomparable, avec une
vue exceptionnellement belle sur l’eau, la vieille ville et le clocher.
La combinaison entre le calme proche de la nature et l’emplacement central est unique : juste devant la porte, la rivière « la Medem » ainsi que le parc municipal tout proche invitent à la promenade. Dans le même temps, vous rejoignez en très peu de temps le centre d’Otterndorf, avec ses nombreux commerces,
cabinets médicaux, musées, cafés et restaurants.
Cette combinaison particulière entre une vie au bord de l’eau, beaucoup de nature et la proximité du centre-ville historique rend l’emplacement tout à fait exceptionnel.
La rénovation bien pensée assure également un confort résidentiel élevé. Le très bon niveau d’isolation et les fenêtres conçues pour réduire au maximum la transmission des bruits contribuent à associer l’emplacement central à une atmosphère de vie agréable et confortable. Les coûts de chauffage sont très faibles.
Les personnes à la recherche d’un bien immobilier particulier dans une station balnéaire attractive de la mer du Nord, qui attachent de l’importance au caractère, à l’emplacement, à la qualité de vie et aux perspectives à long terme, trouveront ici deux possibilités intéressantes.
Les deux appartements sont proposés séparément à la vente.
Prix d’achat par appartement : 370.000 € VB
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Otterndorf, la charmante petite ville située sur la côte de la mer du Nord en Basse-Saxe, allie ambiance maritime, grande qualité de vie et situation exceptionnelle. Située entre l’Elbe et la mer du Nord, cette station balnéaire reconnue par l’État offre un attrayant mélange de détente, de nature, d’activités de loisirs et d’infrastructures bien établies.
La vieille ville historique, avec ses maisons à colombages restaurées avec soin, ses petites boutiques, ses cafés et ses restaurants, invite à flâner et à s’attarder. Parallèlement, la proximité immédiate de la mer du Nord, de l’Elbe et des vastes paysages du Cuxland offre de nombreuses possibilités de loisirs. Les promenades et excursions à vélo le long de la côte, les sports nautiques, la baignade ou les journées de détente sur la plage verte font d’Otterndorf une destination prisée des personnes en quête de repos.
La ville offre également un environnement attrayant pour les familles. Les crèches, écoles, commerces, médecins et autres services nécessaires au quotidien sont présents sur place et accessibles à pied en quelques minutes. La bonne desserte permet en outre de rejoindre facilement les villes et régions environnantes. La gare est accessible en deux
minutes à pied !
Grâce à son importance touristique et à la forte demande de logements de vacances et de résidences secondaires, Otterndorf n’est pas seulement une destination de vacances prisée, mais aussi un emplacement immobilier intéressant. La combinaison de sa situation côtière, de son offre de loisirs, de ses infrastructures et de son paysage urbain historique rend ce lieu attrayant tant pour les occupants que pour les investisseurs.
Otterndorf est synonyme d’art de vivre nord-allemand, d’atmosphère maritime et de détente – un emplacement au charme particulier offrant de multiples possibilités.
