Gesamtansicht
Ausblick
großer offener Wohn mit Küche
Einbauküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Abstellraum
Flur
Treppenhaus
Balkon mit Ausblick
Balkon mit Ausblick
Duschbad
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 95 m² |
| Anno costruito | 1902 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 105 m² |
| Prezzo di acquisto | 370.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.894,74 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSono in vendita due splendidi appartamenti nello storico Medemspeicher, completamente ristrutturato, nel cuore di Otterndorf. I due appartamenti, identici nella disposizione, si trovano direttamente uno sopra l’altro al 1° e al 2° piano del vano scale sinistro.
Gli appartamenti si trovano direttamente sul Medem e offrono una vista romantica sul centro storico, sull’acqua e sul campanile di Otterndorf.
Lo storico granaio del quartiere dei mulini fu costruito nel 1902, ampliato nel 1928 e completamente ristrutturato nel 2006 dallo studio di architettura Simon & Partner. Durante i lavori è stato preservato il carattere dell’edificio, è stata considerata l’integrazione nel contesto urbano e gli appartamenti sono stati dotati di comfort e modernità.
Panoramica degli appartamenti
Appartamento al 1° piano:
L’appartamento di circa 95 m² con 3 locali dispone di una planimetria spaziosa e ben sfruttabile. Tutti i locali sono privi di spiovenze del tetto e offrono quindi una disposizione ottimale degli arredi.
Dettagli:
circa 95 m2 di superficie abitabile
3 locali luminosi (due camere da letto e una cucina a vista con zona pranzo e soggiorno)
1° piano
nessuna spiovenza del tetto
cucina componibile
Pavimentazione: piastrelle
ampio balcone (8m2) con vista sul Medem e sul centro storico
ripostiglio
cantina privata
locale lavanderia comune
deposito biciclette
riscaldamento a gas
vano scale
Classe di efficienza energetica: B (bassi costi di riscaldamento)
Canone di locazione netto attuale: 825€ mensili (8,68€ m2)
Canone di locazione netto annuo: 9.900 €
Prezzo di acquisto: 370.000 € trattabili
Appartamento al 2° piano:
Anche l’appartamento di circa 95 m² al 2° piano dispone di tre ampi locali senza spiovenze del tetto ed è pressoché identico a quello sottostante.
Dettagli:
circa 95 m² di superficie abitabile
3 locali luminosi (due camere da letto e una cucina a vista con zona pranzo e soggiorno)
2° piano (mansarda)
nessuna spiovenza del tetto
cucina componibile
Pavimentazione: piastrelle
ampio balcone con vista sul Medem e sul centro storico
ripostiglio
cantina privata
locale lavanderia comune
deposito biciclette
riscaldamento centralizzato a gas
nessun ascensore
posto auto di pertinenza
Classe di efficienza energetica: B-C (bassi costi di riscaldamento)
Canone di locazione: 840 Euro (8,84€ m2)
Canone di locazione netto annuo: 10.080 €
Prezzo di acquisto: 370.000 € trattabili
Durante la completa ristrutturazione è stata prestata particolare attenzione alla conservazione del carattere originale e del fascino particolare dell’edificio storico. Allo stesso tempo, l’edificio è stato sviluppato in modo moderno e confortevole per uso abitativo e integrato armoniosamente nel tessuto urbano esistente.
Durante la ristrutturazione è stata prestata particolare attenzione anche alla qualità energetica e al comfort abitativo. L’architetto ha attribuito grande importanza a uno standard di isolamento molto elevato, che si riflette nei bassi costi di riscaldamento. Anche per quanto riguarda l’isolamento acustico è stata prestata attenzione alla qualità: le finestre sono state realizzate in modo tale che i rumori esterni penetrino negli appartamenti solo in misura molto ridotta.
Caratteristiche in sintesi:
Storico mulino per cereali costruito nel 1902, ampliato nel 1928 e completamente ristrutturato nel 2006
Ristrutturazione eseguita dallo studio di architettura Simon & Partner
Particolare attenzione a uno standard di isolamento termico molto elevato
Durante la ristrutturazione è stata data importanza a un buon isolamento acustico e a finestre a bassa rumorosità
Posizione attraente direttamente sul fiume Medem e centrale
Vista romantica sull’acqua e sul centro storico
Vista sul campanile della chiesa di Otterndorf
Due appartamenti di 3 locali quasi identici
Ciascuno di circa 95 m² di superficie abitabile
Ampie balconate (8m2)
Nessuna falda del tetto
Cucine componibili
Ripostigli
Locali cantina privati
Locale comune per asciugare la biancheria
Rimessa per biciclette
Riscaldamento centralizzato a gas
Posizione centrale nel cuore di Otterndorf
Centro raggiungibile a piedi
Entrambi gli appartamenti attualmente affittati
Possibilità di acquisto separato
Conclusione:
Atmosfera storica, comfort abitativo moderno e una posizione eccezionale direttamente sul fiume Medem: questa combinazione rende i due appartamenti un’offerta speciale a Otterndorf.
Lo storico Medemspeicher offre un contesto abitativo inconfondibile, con una
vista eccezionalmente bella sull’acqua, sul centro storico e sul campanile.
Unica è la combinazione di tranquillità immersa nella natura e posizione centrale: direttamente davanti alla porta di casa, il fiume „die Medem“ e il vicino parco cittadino invitano a fare passeggiate. Allo stesso tempo, il centro di Otterndorf, con le sue molteplici possibilità di acquisto,
studi medici, musei, caffè e ristoranti, è raggiungibile in brevissimo tempo.
Questa particolare combinazione di abitare sull’acqua, tanta natura e vicinanza al centro storico rende la posizione davvero speciale.
Al contempo, la ristrutturazione ben studiata garantisce un elevato comfort abitativo. L’ottimo standard di isolamento termico e le finestre progettate per ridurre al minimo possibile la trasmissione del rumore contribuiscono a combinare la posizione centrale con una piacevole e confortevole sensazione abitativa. I costi di riscaldamento sono molto contenuti.
Chi cerca un immobile speciale in un’attraente località sul Mare del Nord e attribuisce importanza a
carattere, posizione, qualità abitativa e prospettive a lungo termine, trova qui due interessanti
opportunità.
Entrambi gli appartamenti vengono offerti separatamente in vendita.
Prezzo di acquisto per appartamento: 370.000 € trattabili
Le visite sono possibili previo appuntamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Otterndorf, l’affascinante cittadina sulla costa del Mare del Nord della Bassa Sassonia, unisce atmosfera marittima, alta qualità della vita e una posizione eccellente. Situata tra l’Elba e il Mare del Nord, questa località termale riconosciuta dallo Stato offre un’interessante combinazione di relax, natura, attività per il tempo libero e infrastrutture consolidate.
Il centro storico, con le sue case a graticcio restaurate con cura, i piccoli negozi, i caffè e i ristoranti, invita a passeggiare e a soffermarsi. Allo stesso tempo, la vicinanza immediata al Mare del Nord, all’Elba e agli ampi paesaggi del Cuxland offre numerose possibilità per il tempo libero. Passeggiate ed escursioni in bicicletta lungo la costa, sport acquatici, bagni o giornate rilassanti sulla spiaggia verde rendono Otterndorf una meta apprezzata da chi cerca relax.
La città offre un ambiente interessante anche per le famiglie. Asili, scuole, negozi, medici e altre strutture per le necessità quotidiane si trovano sul posto e sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.. I buoni collegamenti stradali consentono inoltre di raggiungere facilmente le città e le regioni circostanti. La stazione ferroviaria è raggiungibile in due
minuti a piedi!
Grazie alla sua importanza turistica e all’elevata domanda di case vacanza e seconde case, Otterndorf non è solo una località turistica molto apprezzata, ma anche una posizione interessante per gli immobili. La combinazione di posizione costiera, valore ricreativo, infrastrutture e contesto storico rende questa località attraente sia per chi desidera utilizzarla personalmente sia per gli investitori.
Otterndorf rappresenta lo stile di vita della Germania settentrionale, l’atmosfera marittima e il relax – una località dal fascino particolare e dalle molteplici possibilità.
