Gesamtansicht
Ausblick
großer offener Wohn mit Küche
Einbauküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Abstellraum
Flur
Treppenhaus
Balkon mit Ausblick
Balkon mit Ausblick
Duschbad
| Tür | Çatı katı dairesi |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 95 m² |
| Yapım yılı | 1902 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 105 m² |
| Satış fiyatı | 370.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.894,74 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarOtterndorf’un kalbinde, tarihi ve tamamen yenilenmiş Medemspeicher’de iki güzel daire satışa sunulmaktadır. Bu birbirinin aynı iki daire, sol merdiven boşluğunun 1. ve 2. üst katlarında, doğrudan üst üste yer almaktadır.
Daireler doğrudan Medem’in yanında bulunmakta ve eski şehir, su ve Otterndorf kilise kulesi manzarası sunmaktadır.
Mühlenvirtel’in tarihi tahıl ambarı 1902 yılında inşa edilmiş, 1928 yılında genişletilmiş ve 2006 yılında Simon & Partner mimarlık bürosu tarafından tamamen yenilenmiştir. Bu süreçte binanın karakteri korunmuş, şehir siluetine entegrasyon dikkate alınmış ve daireler modern ve konforlu şekilde donatılmıştır.
Dairelere genel bakış
1. üst kattaki daire:
Yaklaşık 95 m² büyüklüğündeki 3 odalı daire, geniş ve kullanışlı bir yerleşim planına sahiptir. Tüm odalarda çatı eğimi bulunmadığından, mobilya yerleşimi optimaldir.
Detaylar:
yaklaşık 95 m2 kullanım alanı
3 aydınlık oda (iki yatak odası ve yemek ve oturma odası bulunan açık mutfak)
1. üst kat
çatı eğimi yoktur
gömme mutfak
zemin kaplaması: fayans
Medem ve eski şehir manzaralı büyük balkon (8m2)
depo odası
özel bodrum odası
ortak kurutma odası
bisiklet kulübesi
gazlı ısıtma
merdiven erişimi
enerji verimlilik sınıfı: B (düşük ısıtma giderleri)
Mevcut net kira: aylık 825€ (8,68€ m2)
yıllık net kira geliri: 9.900 €
Satış fiyatı: 370.000 € pazarlığa açık
2. üst kattaki daire:
Yaklaşık 95 m² büyüklüğündeki 2. üst kat dairesi de çatı eğimi olmayan üç geniş odaya sahiptir ve altındaki daireyle neredeyse aynıdır.
Detaylar:
yaklaşık 95 m² kullanım alanı
3 aydınlık oda (iki yatak odası ve yemek ve oturma odası bulunan açık mutfak)
2. üst kat (çatı katı)
çatı eğimi yoktur
gömme mutfak
zemin kaplaması: fayans
Medem ve eski şehir manzaralı büyük balkon
depo odası
özel bodrum odası
ortak kurutma odası
bisiklet kulübesi
merkezi gazlı ısıtma
asansör yoktur
kendine ait otopark yeri
enerji verimlilik sınıfı: B-C (düşük ısıtma giderleri)
net kira: 840 Euro (8,84€ m2)
yıllık net kira geliri: 10.080 €
Satış fiyatı: 370.000 € pazarlığa açık
Kapsamlı yenileme sırasında, tarihi binanın özgün karakterini ve özel atmosferini korumaya büyük önem verilmiştir. Aynı zamanda bina, çağdaş ve konforlu konut kullanımı için geliştirilmiş ve mevcut şehir dokusuna uyumlu şekilde entegre edilmiştir.
Yenileme sırasında enerji verimliliğine ve yaşam konforuna da özel önem verilmiştir. Mimar, düşük ısıtma maliyetlerine yansıyan çok iyi bir yalıtım standardına büyük önem vermiştir. Ses yalıtımında da kaliteye dikkat edilmiştir: Pencereler, dışarıdan gelen seslerin dairelere yalnızca çok düşük seviyede ulaşacağı şekilde uygulanmıştır.
Öne çıkan özellikler:
1902 yılında inşa edilmiş, 1928 yılında genişletilmiş ve 2006 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş tarihi tahıl değirmeni
Simon & Partner mimarlık ofisi tarafından yenilenmiştir
Çok iyi bir yalıtım standardına özel önem verilmiştir
Yenileme sırasında iyi ses yalıtımına ve gürültü geçirmeyen pencerelere önem verilmiştir
Medem Nehri’nin hemen yanında ve merkezi konumda
Suya ve tarihi kent merkezine romantik manzara
Otterndorf kilise kulesi manzarası
Birbirine büyük ölçüde eşdeğer iki adet 3 odalı daire
Her biri yaklaşık 95 m² yaşam alanı
Geniş balkonlar (8m2)
Eğimli çatı yok
Gömme mutfaklar
Depo odaları
Özel bodrum odaları
Ortak çamaşır kurutma odası
Bisiklet kulübesi
Merkezi doğalgaz ısıtma
Otterndorf’un kalbinde merkezi konum
Merkeze yürüyerek ulaşılabilir
Her iki daire hâlen kiracılı
Ayrı ayrı satın alma mümkün
Sonuç:
Tarihi atmosfer, modern yaşam konforu ve Medem Nehri’nin hemen yanında olağanüstü bir konum – bu kombinasyon, iki daireyi Otterndorf’da özel bir teklif hâline getiriyor.
Tarihi Medemspeicher, suya, tarihi kent merkezine ve kilise kulesine olağanüstü güzel bir manzaraya sahip, eşsiz bir yaşam çevresi sunuyor.
Doğayla iç içe huzur ile merkezi konumun birleşimi benzersizdir: Evin hemen önündeki “die Medem” nehri ve yakındaki şehir parkı yürüyüşe davet ediyor. Aynı zamanda Otterndorf’un çeşitli alışveriş olanaklarına,
doktor muayenehanelerine, müzelerine, kafelerine ve restoranlarına sahip merkezine kısa sürede ulaşabilirsiniz.
Su kenarında yaşam, bol doğa ve tarihi şehir merkezine yakınlığın bu özel kombinasyonu, konumu gerçekten eşsiz kılıyor.
Aynı zamanda özenle planlanmış yenileme, yüksek yaşam konforu sağlıyor. Çok iyi yalıtım standardı ve mümkün olduğunca düşük ses geçişi sağlayacak şekilde tasarlanmış pencereler, merkezi konumun hoş ve rahat bir yaşam hissiyle
birleştirilmesine katkıda bulunuyor. Isıtma giderleri çok düşüktür.
Çekici bir Kuzey Denizi beldesinde özel bir gayrimenkul arayan ve bu süreçte
karaktere, konuma, yaşam kalitesine ve uzun vadeli perspektife önem verenler burada iki ilgi çekici
fırsat bulacaktır.
Her iki daire ayrı ayrı satışa sunulmaktadır.
Daire başına satış fiyatı: 370.000 € pazarlık paylı
Daireler önceden randevu alınarak görülebilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Aşağı Saksonya Kuzey Denizi kıyısında yer alan büyüleyici küçük şehir Otterndorf, deniz atmosferini yüksek yaşam kalitesi ve mükemmel konumla birleştirir. Elbe ile Kuzey Denizi arasında bulunan, devlet tarafından tanınmış Kuzey Denizi sağlık tesisi olan bu yer, dinlenme, doğa, boş zaman etkinlikleri ve gelişmiş altyapının cazip bir karışımını sunar.
Sevgiyle restore edilmiş yarı ahşap evleri, küçük dükkânları, kafeleri ve restoranlarıyla tarihi kent merkezi gezinti ve dinlenme için davetkârdır. Aynı zamanda Kuzey Denizi'ne, Elbe'ye ve Cuxland'ın geniş manzaralarına olan doğrudan yakınlık, boş zaman değerlendirmek için çeşitli olanaklar sunar. Kıyı boyunca yürüyüşler ve bisiklet turları, su sporları, yüzme veya yeşil kumsalda huzurlu günler, Otterndorf'u dinlenmek isteyenler için popüler bir destinasyon haline getirir.
Şehir, aileler için de cazip bir çevre sunar. Anaokulları, okullar, alışveriş olanakları, doktorlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer hizmetler yerinde bulunur ve birkaç dakika içinde yürüyerek ulaşılabilir.. İyi ulaşım bağlantıları ayrıca çevredeki şehir ve bölgelere kolay erişim sağlar. Tren istasyonuna yürüyerek iki
dakika içinde ulaşılabilir!
Turistik önemi ve tatil evleri ile ikinci konutlara yönelik yüksek talep sayesinde Otterndorf yalnızca popüler bir tatil yeri değil, aynı zamanda gayrimenkul açısından da ilgi çekici bir konumdur. Kıyı konumu, rekreasyon değeri, altyapı ve tarihi kent dokusunun birleşimi, bölgeyi hem kendi kullanımı için satın alanlar hem de yatırımcılar açısından cazip kılar.
Otterndorf, Kuzey Almanya yaşam tarzını, deniz atmosferini ve dinlenmeyi temsil eder – özel bir çekiciliğe ve çeşitli olanaklara sahip bir konum.
