احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
معروض للبيع مجمّع عقاري جذاب يتألف من منزلين سكنيين على قطعة أرض في موقع هادئ في فالدك-أوبر-فيربه. شُيّد المنزل الرئيسي عام 1986، ووُسّع عام 1992 بإضافة شقتين في الطابق العلوي. أما المنزل السكني الثاني فشُيّد عام 1992 ويضم ثلاث وحدات سكنية.
تتيح الشقق الخمس إجمالًا خيارات استخدام متنوعة، سواء كاستثمار رأسمالي يدرّ دخلًا إيجاريًا مستمرًا، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للجمع بين السكن الذاتي والتأجير. وقد خضع المنزل السكني Meierweg 13b لتجديد شامل، وهو الآن بحالة عصرية ومعتنى بها.
تقع العقارات في محيط طبيعي وأجواء سكنية مريحة، وتوفر على المدى الطويل فرصًا جذابة للتأجير في منطقة شهيرة لقضاء العطلات والاستجمام بالقرب من بحيرة إيدَر.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- منزلان سكنيان منفصلان على قطعة أرض واحدة - المنزل الرئيسي، المنزل 11 - سنة البناء 1986 - يوجد حاليًا مالكان - إضافة شقتين في الطابق العلوي عام 1992 مع شرفة - تجديد شامل عام 2009 مع زجاج ثلاثي، ومصاريع كهربائية، وعزل الجملون - تحتوي الشقة الأكبر في الطابق العلوي في المنزل 11 على مدفأة حطب
المنزل السكني الثاني، سنة البناء 1992، المنزل 13، ويضم إجمالًا 6 وحدات سكنية - ثلاثة مالكين - مدخل 13b (منفصل) يضم ثلاث وحدات سكنية، إحداها شقة عطلات صغيرة مفصولة وتُؤجَّر على نحو مستقل - بيع المنزل السكني Meierweg 13b عام 2016، ومنذ ذلك الحين خضع لتجديد شامل - زجاج ثلاثي جديد، ومطابخ مجهزة، وأبواب خارجية وداخلية جديدة، وأعمال كهرباء، وما إلى ذلك - يجري حاليًا تجديد الشقة الثالثة بعد إخلائها (لا تتوفر صور بعد) - بناء متين وحالة معتنى بها - فرص تأجير جذابة - موقع سكني هادئ بالقرب من بحيرة إيدَر ومتنزه كيلرفالد-إيدَرسيه الوطني - سهولة الوصول إلى زاخسنهاوزن وكورباخ وفالدك وباد فيلدونغن
آخر
إن الجمع بين تحديث أنظمة التدفئة، والطاقة الشمسية الحرارية، وفئة كفاءة الطاقة C، والتجديد الشامل للمنزل في Meierweg 13b يجعل هذه الحزمة العقارية استثمارًا رأسماليًا مستقبليًا. ووفقًا لوثيقة التقييم الحالية، توفر الوحدات السكنية الخمس قاعدة واسعة للتأجير، وتتيح للمستثمرين وضعًا جذابًا من حيث الإيرادات. وبما أننا، نحن البائعين، نسكن في الموقع (Meierweg 11 DG) ونتولى إدارة المنزل منذ سنوات، فيمكننا أيضًا أن نبقى لبعض الوقت كمستأجرين أو جهات اتصال في الموقع. لدينا شركة خارجية لإدارة العقار بتكاليف منخفضة، إذ نتولى بأنفسنا العديد من المهام. وتتم الفوترة المنفصلة لتكاليف الطاقة والتشغيل عبر شركة ISTA.
ومن الأمور الجذابة للغاية في مجتمع المُلّاك، الذي كان يتألف حتى الآن من 4 أطراف، طريقة استخدام حق التصويت. إذ يُحدَّد هذا الحق لكل وحدة سكنية. (لكل مالك ملكية خاصة صوت واحد عن كل وحدة سكنية، ...)
وتجدر الإشارة على وجه الخصوص إلى كفاءة الطاقة الجيدة، ونظام التدفئة الحديث لعام 2022، والتجديد الشامل للمنزل في Meierweg 13b، فضلًا عن الموقع الجذاب على مقربة مباشرة من بحيرة إيدرزي.
الوحدات السكنية معروضة للبيع اعتبارًا من ديسمبر 2026.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع العقارات في حي أوبر-فيربه التابع لمدينة فالديك، وهي قرية خلابة على مقربة مباشرة من بحيرة إدرسي ومتنزه كيلرفالد-إدرسي الوطني. تشتهر المنطقة بما توفره من فرص مميزة للترفيه والاستجمام، وتجذب السكان والضيوف من المصطافين على حد سواء.
يمكنكم الوصول خلال دقائق قليلة بالسيارة إلى مركز فالديك/زاكسنهاوزن، حيث تتوفر المتاجر والأطباء والمدارس ورياض الأطفال، إلى جانب جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. كما يسهل الوصول إلى مدينتي كورباخ وباد فيلدونغن ومدينة كاسل. وتتيح المناظر الطبيعية الساحرة فرصًا عديدة للمشي وركوب الدراجات والرياضات المائية والاستمتاع بالطبيعة.
