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À vendre, un ensemble immobilier attractif composé de deux maisons d’habitation sur un terrain situé dans un quartier calme de Waldeck-Ober-Werbe. La maison principale a été construite en 1986 et agrandie en 1992 par l’aménagement de deux appartements sous les combles. La deuxième maison d’habitation a été construite en 1992 et comprend trois logements.
Les cinq appartements au total offrent diverses possibilités d’utilisation, aussi bien comme investissement avec des revenus locatifs réguliers que pour une cohabitation intergénérationnelle ou une combinaison d’occupation personnelle et de location. La maison d’habitation Meierweg 13b a fait l’objet d’une rénovation complète et se présente dans un état moderne et bien entretenu.
Les biens immobiliers se trouvent dans un environnement proche de la nature, offrant une atmosphère résidentielle agréable, et présentent à long terme des possibilités de location attractives dans une région de vacances et de loisirs prisée, près du lac Edersee.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Deux maisons d’habitation séparées sur un terrain - Maison principale, maison 11 - année de construction 1986 - actuellement deux propriétaires - aménagement de deux appartements sous les combles en 1992 avec balcon - rénovation complète en 2009 avec vitrage à 3 couches, volets électriques et isolation des pignons - le plus grand appartement sous les combles de la maison 11 dispose d’un poêle à bois
Deuxième maison d’habitation, année de construction 1992, maison 13 avec 6 logements au total - trois propriétaires - entrée 13b (séparée) avec trois logements, dont un petit appartement de vacances indépendant, loué séparément - la maison d’habitation Meierweg 13b a été vendue en 2016 et rénovée en profondeur depuis - nouveau vitrage à triple couche, cuisines équipées, nouvelles portes d’entrée et intérieures, installation électrique, etc. - l’appartement trois est en cours de rénovation après le départ du locataire (pas encore de photos) - construction solide et état bien entretenu - possibilités de location attractives - quartier résidentiel calme près du lac Edersee et du parc national Kellerwald-Edersee - accès facile à Sachsenhausen, Korbach, Waldeck et Bad Wildungen
Autres
La combinaison d’un système de chauffage modernisé, de l’énergie solaire thermique, de la classe d’efficacité énergétique C et de la rénovation complète de la maison située au Meierweg 13b fait de cet ensemble immobilier un investissement tourné vers l’avenir. Selon le rapport d’estimation actuel, les cinq logements offrent une base locative diversifiée et assurent une situation de revenus attrayante pour les investisseurs. Comme nous, vendeurs, habitons sur place (Meierweg 11, étage supérieur) et nous occupons de la gestion de l’immeuble depuis des années, nous resterions également disponibles pendant quelque temps en tant que locataires ou interlocuteurs sur place. Nous faisons appel à un syndic externe dont les frais sont réduits, car nous prenons en charge de nombreuses tâches nous-mêmes. La facturation individuelle des coûts d’énergie et d’exploitation est effectuée par la société ISTA.
L’utilisation du droit de vote est particulièrement avantageuse au sein de la copropriété, qui compte actuellement 4 parties. Le droit de vote est défini par logement. (Chaque copropriétaire d’une partie privative dispose d’une voix par logement, ...)
Il convient de souligner la bonne efficacité énergétique, l’installation de chauffage moderne de 2022, la rénovation complète de la maison située au Meierweg 13b ainsi que l’emplacement attrayant à proximité immédiate du lac Edersee.
Les logements seront proposés à la vente à partir de décembre 2026.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Les biens immobiliers se trouvent dans le quartier d’Ober-Werbe, à Waldeck, un village idyllique à proximité immédiate du lac Edersee et du parc national Kellerwald-Edersee. La région est réputée pour ses nombreuses possibilités de loisirs et de détente et attire aussi bien les habitants que les vacanciers.
En quelques minutes en voiture, vous rejoignez le centre de Waldeck/Sachsenhausen, qui dispose de commerces, de médecins, d’écoles, de jardins d’enfants ainsi que de tous les services nécessaires au quotidien. Les villes de Korbach, Bad Wildungen et Kassel sont également facilement accessibles. Les paysages attrayants offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de cyclisme, de sports nautiques et de découverte de la nature.
