CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeCamino
Superficie di trama
2054 m²
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
39 m²
Certificato di energia
C
89,9 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
399.000 €
Prezzo per m2
1.020,46 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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In vendita un interessante complesso immobiliare composto da due edifici residenziali su un unico terreno, in una posizione tranquilla a Waldeck-Ober-Werbe. L’edificio principale è stato costruito nel 1986 e ampliato nel 1992 con la realizzazione di due appartamenti mansardati. Il secondo edificio residenziale è stato costruito nel 1992 e comprende tre unità abitative.
I cinque appartamenti complessivi offrono svariate possibilità di utilizzo, sia come investimento con entrate da locazione regolari sia per una convivenza multigenerazionale o per combinare l’uso personale con la locazione. L’edificio residenziale al Meierweg 13b è stato ampiamente ristrutturato e si presenta in condizioni moderne e ben curate.
Gli immobili si trovano in un contesto immerso nella natura, con un’atmosfera residenziale piacevole, e offrono interessanti possibilità di locazione a lungo termine in una rinomata regione turistica e di villeggiatura, vicino al lago Edersee.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Due edifici residenziali indipendenti su un unico terreno - Edificio principale, casa 11 - anno di costruzione 1986 - attualmente due proprietari - realizzazione di due appartamenti mansardati nel 1992, con balcone - ristrutturazione completa nel 2009, con vetri tripli, tapparelle elettriche e isolamento dei timpani - l’appartamento mansardato più grande della casa 11 è dotato di stufa a legna
Secondo edificio residenziale, casa 13, anno di costruzione 1992, con 6 unità abitative complessive - tre proprietari - ingresso 13b (separato) con tre unità abitative, una delle quali è un piccolo appartamento vacanze indipendente, affittato separatamente - l’edificio residenziale al Meierweg 13b è stato venduto nel 2016 e da allora è stato ampiamente ristrutturato - nuovi vetri tripli, cucine componibili, nuove porte d’ingresso e interne, impianto elettrico ecc. - l’appartamento tre è attualmente in fase di ristrutturazione dopo il trasloco (non ci sono ancora foto) - costruzione solida e condizioni ben curate - interessanti possibilità di locazione - posizione tranquilla vicino al lago Edersee e al Parco nazionale Kellerwald-Edersee - facilmente raggiungibile da Sachsenhausen, Korbach, Waldeck e Bad Wildungen
Altri
La combinazione di un impianto di riscaldamento modernizzato, solare termico, classe di efficienza energetica C e l’ampia ristrutturazione dell’edificio di Meierweg 13b rende questo pacchetto immobiliare un investimento orientato al futuro. Secondo la stima attuale, le cinque unità abitative offrono un’ampia base locativa e garantiscono agli investitori un’interessante situazione reddituale. Poiché noi, in qualità di venditori, viviamo sul posto (Meierweg 11 DG) e ci occupiamo da anni della gestione dell’immobile, saremmo disponibili a rimanere ancora per qualche tempo come inquilini o referenti sul posto. Ci avvaliamo di un’amministrazione immobiliare esterna con costi contenuti, poiché svolgiamo personalmente molte mansioni. La fatturazione individuale dei costi energetici e di gestione è curata dalla società ISTA.
Un aspetto particolarmente interessante della comunità dei proprietari, finora composta da 4 parti, è l’esercizio del diritto di voto. Il diritto è stabilito per ogni unità abitativa. (Ogni proprietario di una proprietà esclusiva dispone di un voto per unità abitativa, ...)
Da sottolineare in particolare l’elevata efficienza energetica, il moderno impianto di riscaldamento del 2022, l’ampia ristrutturazione dell’edificio di Meierweg 13b e la posizione interessante nelle immediate vicinanze del lago Edersee.
Le unità abitative sono in vendita a partire da dicembre 2026.
Posizione
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Dettagli della posizione
Gli immobili si trovano nella frazione di Ober-Werbe, nel comune di Waldeck, un idilliaco borgo nelle immediate vicinanze del lago Edersee e del Parco nazionale Kellerwald-Edersee. La regione è nota per l’elevato valore ricreativo e di svago e attira sia residenti sia turisti.
In pochi minuti d’auto si raggiunge il centro di Waldeck/Sachsenhausen, con negozi, medici, scuole, asili e tutti i servizi di uso quotidiano. Anche le città di Korbach, Bad Wildungen e Kassel sono facilmente raggiungibili. Il suggestivo paesaggio offre numerose opportunità per escursioni a piedi, in bicicletta, sport acquatici e immersioni nella natura.
