| النوع | آخر |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 182 m² |
| سنة البناء | 1968 |
| غرف نوم | 5 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 7,5 |
| الحمامات | 4 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 404 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 193 m² |
| سعر البيع | 1.425.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 7,829.67 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفي موقع جذاب في سانت بيتر-أوردينغ (فيستماركن) يُعرض للبيع هذا المنزل المسقوف بالقصب، الذي جرى تجديده بجودة عالية ويضم ثلاث شقق دوبلكس منفصلة.
شُيّد المنزل المسقوف بالقصب في الأصل حوالي عام 1970، وخضع لتجديد شامل في عام 2015، ثم جرى تحديثه أخيرًا في عام 2024.
يضم ثلاث شقق دوبلكس أنيقة، لكل منها مساحة خارجية خاصة، بالإضافة إلى حديقة مشتركة.
الميزات الخاصة:
-سقف من القصب بهندسة معمارية فريزية شمالية كلاسيكية
-مطابخ عالية الجودة (Siemens / Villeroy & Boch / Grohe)
-مدفأة وساونا في بعض الوحدات
-تراسات خاصة
-أماكن لوقوف السيارات مباشرة بجوار المنزل
-حديقة مُعتنى بها
إن الجمع بين أسلوب البناء التقليدي والتجهيزات الحديثة يجعل العقار جذابًا بشكل خاص للضيوف وكذلك للاستخدام الشخصي.
هذا العقار الجذاب عبارة عن مبنى سكني متعدد الوحدات، مقسّم وفقًا لنظام ملكية الشقق (WEG). ويتوفر ترخيص للتأجير السياحي.
يتكوّن العقار من ثلاث وحدات سكنية مستقلة.
الشقة S (حوالي 45 م²)
شقة دوبلكس ساحرة تحت سقف من القصب مع تراس جنوبي غربي – شقة عطلات مثالية.
توفر شقة الدوبلكس المدمجة هذه كل ما يبحث عنه الضيوف على بحر الشمال: الهدوء والأناقة وملاذًا خاصًا وسط الخضرة.
تمنح منطقة المعيشة المفتوحة، مع مطبخ حديث ووصول مباشر إلى التراس، إحساسًا مريحًا بالرحابة. وتوفر المواد عالية الجودة وأرضيات خشب البلوط والنوافذ الكبيرة الضوء والدفء.
تقع منطقة النوم المريحة تحت سقف القصب في الطابق العلوي.
مثالية لـ:
-التأجير للعطلات
-الإقامة الثانية
-دخول سوق العقارات في سانت بيتر-أوردينغ
الشقة M (حوالي 58 م²)
شقة دوبلكس أنيقة مع تراس جنوبي – سكن عصري تحت سقف من القصب.
تجمع هذه الشقة بين العمارة الكلاسيكية للأسقف المصنوعة من القصب ومفهوم سكني عصري وواضح.
تجعل منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة، وغرفة النوم الإضافية مع مرحاض في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى التصميم المدروس للمساحة كمنطقة نوم دوبلكس مع خزائن مدمجة وحمام داخلي، هذه الشقة متعددة الاستخدامات بشكل خاص.
يوسّع التراس الجنوبي الغربي المشمس والوصول إلى الحديقة مساحة المعيشة إلى الخارج.
مثالية لـ:
-ضيوف العطلات ذوي المتطلبات العالية
-الأزواج أو العائلات الصغيرة
الشقة L (حوالي 86 م²)
شقة دوبلكس واسعة مع ساونا وحديقة – شقة عطلات فاخرة في أوردينغ
توفر أكبر وحدة في المنزل مساحة سكنية عالية الجودة، مع تركيز واضح على الراحة والاستجمام.
-غرفتا نوم
-منطقة معيشة مفتوحة
-تراس خاص
-منطقة عافية خاصة مع ساونا
مثالية لـ:
-ضيوف العطلات ذوي المتطلبات العالية
-الاستخدام الشخصي + الإيجار
يشمل ذلك أيضًا منطقة خدمات تضم غرفة غسيل، وغرفة تدفئة، ومستودعًا لمختلف أدوات الحدائق وغيرها. يتم تسليم العقار مفروشًا ومجهزًا بالكامل، بما في ذلك أثاث الحديقة، للإيجار أو للاستخدام الذاتي.
يوفر العقار إمكانات دخل جذابة تبلغ حوالي 65.000 € سنويًا، مع إمكانية تطوير واقعية تصل إلى 90.000 € من خلال تحسين تأجير العطلات.“
يجمع العقار بين سحر بحر الشمال الكلاسيكي وراحة السكن الحديثة، ويوفر مزيجًا نادرًا من:
-تأجير العطلات (مسموح)
-ثلاث وحدات مستقلة
-حالة جاهزة للاستخدام الفوري
-إمكانات دخل جذابة
مناسب بشكل مثالي كـ:
-استثمار رأسمالي
-عقار للعطلات مع إمكانية الاستخدام الذاتي
-حل متعدد الأجيال
مثال لحساب إيرادات الإيجار (بشكل متحفظ)
مع إشغال معتدل وأسعار متداولة في السوق:
الشقة الصغيرة: ~110 €/الليلة
الشقة المتوسطة: ~130 €/الليلة
الشقة الكبيرة: ~180 €/الليلة
مع حوالي 200 يوم تأجير/السنة:
الصغيرة: ~22.000 €
المتوسطة: ~26.000 €
الكبيرة: ~36.000 €
الإجمالي: حوالي 84.000 € سنويًا
إمكانات واقعية!
مع إشغال جيد وتحسين الأسعار حسب الموسم:
من الممكن تحقيق 90.000 – 100.000 € سنويًا
عند إشغال يبلغ نحو 200 يوم تأجير، ينتج دخل سنوي محتمل قدره حوالي 84.000 €، مع إمكانية زيادة إضافية تصل إلى 100.000 € من خلال تحسين التسعير والإشغال الموسمي.
يُعرض العقار دون عمولة مباشرة من المالك.
عند الاهتمام، يسعدنا إرسال مزيد من المعلومات والمخططات، بالإضافة إلى كشف مفصل بالإيرادات.
تم تحويل العقار، بوحداته الثلاث، بعد اكتمال الإفراز إلى اتحاد ملاك للوحدات السكنية. تمتلك كل وحدة سكنية سجلًا عقاريًا خاصًا بها، ويمكن بيعها بشكل منفصل.
استُخدم المنزل كعقار للعطلات للتأجير ومن قِبل مالكيه. الشقق مؤجرة حاليًا بعقود محددة المدة حتى 30.06./30.09.2026.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في الحي المحبوب أوردينغ (فيستماركن)، في موقع هادئ بين مركزي باد ودورف.
-الشاطئ والكثبان الرملية: على بُعد بضع دقائق
-المطاعم والمقاهي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام
-محطة قطار أوردينغ على بُعد حوالي 15 دقيقة
-هامبورغ حوالي 1h45
أحد أكثر المواقع طلبًا على بحر الشمال.
540.000 € أرض أكثر من منزل. حرية أكثر من الحياة اليومية25826 Sankt Peter-Ording
879.000 € منزل بسقف من القش في سانكت بيتر-أوردينغ، بدون عمولة حالة ممتازة25826 Sankt-Peter -Ording– Böhl-Süderhöft
1.219.900 € مساحة لمتطلبات أعلى | سكن واسع على مساحة 243 م²25826 Sankt Peter-Ording
