НОВАЯ ЦЕНА: Дом с камышовой крышей с 3 апартаментами для отпуска в Санкт-Петер-Ординге — инвестиция, которую можно сразу использовать, доход до 90 000 €

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

В привлекательном месте Санкт-Петер-Ординга (Вестмаркен) продаётся этот качественно отреставрированный дом с соломенной крышей и тремя отдельными двухуровневыми квартирами.

Первоначально построенный примерно в 1970 году дом с соломенной крышей был комплексно отреставрирован в 2015 году и последний раз модернизирован в 2024 году.

Он включает три стильные двухуровневые квартиры, каждая с собственной прилегающей территорией, а также общим садом.

Особенности:
-соломенная крыша в классическом северофризском архитектурном стиле
-высококачественные кухни (Siemens / Villeroy & Boch / Grohe)
-в некоторых квартирах камин и сауна
-частные террасы
-парковочные места непосредственно у дома
-ухоженный сад

Сочетание традиционного строительства и современного оснащения делает объект особенно привлекательным как для гостей, так и для собственного проживания.
Этот привлекательный объект представляет собой многоквартирный дом, разделённый согласно WEG. Лицензия на посуточную аренду имеется.
Объект состоит из трёх изолированных жилых единиц.

Квартира S (примерно 45 м²)
Очаровательная двухуровневая квартира под соломенной крышей с юго-западной террасой — идеальная квартира для отдыха.

Эта компактная двухуровневая квартира предлагает всё, что гости ищут на Северном море: спокойствие, стиль и уединённое место для отдыха в окружении зелени.

Открытая гостиная с современной кухней и прямым выходом на террасу создаёт приятное ощущение простора. Высококачественные материалы, дубовые половые доски и большие окна обеспечивают свет и тепло.

На мансардном этаже находится уютная спальная зона под соломенной крышей.

Идеально для:
-сдачи в аренду отдыхающим
-второго места жительства
-входа на рынок недвижимости Санкт-Петер-Ординга

Квартира M (примерно 58 м²)

Стильная двухуровневая квартира с южной террасой — современное проживание под соломенной крышей.

Эта квартира сочетает классическую архитектуру дома с соломенной крышей и чёткую современную концепцию жилого пространства.

Просторная гостиная-столовая, дополнительная спальня с туалетом на первом этаже, а также продуманная планировка с двухуровневой спальной зоной, встроенными шкафами и ванной комнатой en suite делают её особенно универсальной.

Солнечная юго-западная терраса и выход в сад расширяют жилое пространство наружу.

Идеально для:
-гостей с повышенными требованиями к отдыху
-пар или небольших семей

Квартира L (примерно 86 м²)

Просторная двухуровневая квартира с сауной и садом — премиальная квартира для отдыха в Ординге

Самая большая единица дома предлагает высококачественное пространство с чёткой ориентацией на комфорт и отдых.

-две спальни
-открытая гостиная
-частная терраса
-собственная велнес-зона с сауной

идеально для:
-требовательных гостей
-собственного проживания + Сдача в аренду

К объекту относится хозяйственная зона со стиральной комнатой, помещением для отопительного оборудования и складом для различных садовых принадлежностей и прочего. Объект передаётся для сдачи в аренду или собственного использования меблированным и полностью оборудованным, включая садовую мебель.

Фитинги и особенности, как описано

Недвижимость предлагает привлекательный доходный потенциал около 65 000 € в год с реалистичной перспективой развития до 90 000 € за счёт оптимизированной посуточной аренды для отдыхающих.“

Недвижимость сочетает классический североморский шарм с современным жилым комфортом и предлагает редкое сочетание:

-сдача в аренду для отдыхающих (разрешена)
-три самостоятельных объекта
-состояние, позволяющее немедленное использование
-привлекательный доходный потенциал

Идеально подходит в качестве:

-инвестиции
-курортной недвижимости с возможностью собственного использования
-решения для нескольких поколений

Примерный расчёт доходов от аренды (консервативный)

При умеренной загрузке и обычных для рынка ценах:

Маленькая квартира: ~110 €/ночь
Средняя квартира: ~130 €/ночь
Большая квартира: ~180 €/ночь

При примерно 200 днях сдачи в год:

маленькая: ~22 000 €
средняя: ~26 000 €
большая: ~36 000 €

Итого: около 84 000 € в год

Реалистичный потенциал!

При хорошей загрузке и сезонной оптимизации цен:

возможно 90 000–100 000 € в год

При загрузке около 200 дней сдачи в годовой доходный потенциал составляет около 84 000 €, с дальнейшей возможностью увеличения до 100 000 € за счёт оптимизированного ценообразования и сезонной загрузки.

другой

Недвижимость предлагается без комиссии непосредственно собственником.
При заинтересованности мы с удовольствием отправим вам дополнительную информацию, планы помещений, а также подробный обзор доходов.
Объект с его 3 единицами после оформления обособленных помещений был преобразован в товарищество собственников квартир. Каждая жилая единица имеет отдельную запись в поземельной книге и может быть продана отдельно.
Дом использовался собственниками как курортная недвижимость для сдачи в аренду и собственного проживания. В настоящее время квартиры сданы в аренду на ограниченный срок до 30.06./30.09.2026.

Расположение

Подробности о местоположении

Недвижимость расположена в популярном районе Ординг (Вестмаркен), в тихом месте между центрами Бад и Дорф.

-Пляж и дюны: несколько минут
-Рестораны и кафе в пешей доступности
-Вокзал Ординг: около 15 минут
-Гамбург: около 1 ч 45 мин

Одно из самых востребованных мест на побережье Северного моря.