| Type | Autres |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 182 m² |
| Année de construction | 1968 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7,5 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 404 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 193 m² |
| Prix d'achat | 1.425.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 829,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSituée dans un emplacement attrayant de St. Peter-Ording (Westmarken), cette maison au toit de chaume rénovée avec des matériaux de haute qualité et comprenant trois appartements en duplex séparés est à vendre.
Construite à l’origine vers 1970, la maison au toit de chaume a été entièrement rénovée en 2015 et modernisée pour la dernière fois en 2024.
Elle comprend trois appartements en duplex élégants, chacun avec son propre espace extérieur, ainsi qu’un jardin commun.
Caractéristiques particulières :
-toit de chaume à l’architecture frisonne du Nord classique
-cuisines haut de gamme (Siemens / Villeroy & Boch / Grohe)
-cheminée et sauna dans certains appartements
-terrasses privées
-places de stationnement directement devant la maison
-jardin bien entretenu
La combinaison d’une construction traditionnelle et d’un équipement moderne rend ce bien particulièrement attrayant, tant pour les hôtes que pour les propriétaires occupants.
Ce bien immobilier attrayant est un immeuble collectif divisé selon le régime WEG. Une licence de location saisonnière est disponible.
Le bien se compose de trois unités d’habitation indépendantes.
Appartement S (env. 45 m²)
Charmant duplex sous toit de chaume avec terrasse orientée sud-ouest – appartement de vacances parfait.
Cet appartement compact en duplex offre tout ce que les hôtes recherchent sur la mer du Nord : calme, style et un refuge privé dans un écrin de verdure.
L’espace de vie ouvert avec cuisine moderne et accès direct à la terrasse crée une agréable sensation d’espace. Des matériaux haut de gamme, des planchers en chêne et de grandes fenêtres apportent lumière et chaleur.
À l’étage sous les combles se trouve l’espace nuit chaleureux sous le toit de chaume.
Idéal pour :
-location saisonnière
-résidence secondaire
-premier investissement immobilier à St. Peter-Ording
Appartement M (env. 58 m²)
Duplex élégant avec terrasse orientée sud – habitation moderne sous toit de chaume.
Cet appartement associe l’architecture classique d’un toit de chaume à un concept résidentiel clair et moderne.
Le spacieux séjour-salle à manger, une chambre supplémentaire avec WC au rez-de-chaussée ainsi qu’un agencement bien pensé comprenant un espace nuit en duplex avec placards intégrés et salle de bains attenante le rendent particulièrement polyvalent.
La terrasse ensoleillée orientée sud-ouest et l’accès au jardin prolongent l’espace de vie vers l’extérieur.
Parfait pour :
-hôtes en location saisonnière exigeants
-couples ou petites familles
Appartement L (env. 86 m²)
Duplex spacieux avec sauna & jardin – appartement de vacances premium à Ording
La plus grande unité de la maison offre un espace de vie haut de gamme clairement axé sur le confort et la détente.
-deux chambres
-espace de vie ouvert
-terrasse privée
-espace bien-être privé avec sauna
idéal pour :
-hôtes en location saisonnière exigeants
-usage personnel + Location
En font partie un espace utilitaire avec buanderie, chaufferie et espace de stockage pour divers ustensiles de jardin et autres. Le bien est remis meublé et entièrement équipé, mobilier de jardin inclus, pour la location ou l’usage personnel.
Le bien offre un potentiel de revenus attractif d’env. 65.000 € par an, avec un potentiel de développement réaliste pouvant atteindre 90.000 € grâce à une location saisonnière optimisée. »
Le bien réunit le charme classique de la mer du Nord et le confort résidentiel moderne, et offre une combinaison rare de :
-location saisonnière (autorisée)
-trois unités indépendantes
-état permettant une utilisation immédiate
-potentiel de revenus attractif
Idéal comme :
-investissement
-résidence de vacances avec usage personnel
-solution multigénérationnelle
Exemple de calcul des revenus locatifs (conservateur)
Avec un taux d’occupation modéré et des prix conformes au marché :
Petit appartement : ~110 €/nuit
Appartement moyen : ~130 €/nuit
Grand appartement : ~180 €/nuit
Avec env. 200 jours de location/an :
petit : ~22.000 €
moyen : ~26.000 €
grand : ~36.000 €
Total : env. 84.000 € par an
Potentiel réaliste !
Avec un bon taux d’occupation et une optimisation saisonnière des prix :
90.000 – 100.000 € p.a. possibles
Avec un taux d’occupation d’environ 200 jours de location, le potentiel de revenus annuel s’élève à env. 84.000 €, avec un potentiel d’augmentation jusqu’à 100.000 € grâce à une tarification optimisée et à l’occupation saisonnière.
Le bien est proposé sans commission, directement par le propriétaire.
Si vous êtes intéressé, nous vous enverrons volontiers de plus amples informations, les plans ainsi qu’un aperçu détaillé des revenus.
Le bien, qui comprend ses 3 unités, a été transformé en copropriété après division en lots. Chaque unité d’habitation dispose de son propre livre foncier et peut être vendue séparément.
La maison a été utilisée comme résidence de vacances destinée à la location ainsi que par ses propriétaires. Les appartements sont actuellement loués pour une durée déterminée jusqu’au 30/06/2026 et au 30/09/2026.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se situe dans le quartier prisé d’Ording (Westmarken), au calme entre les centres de Bad et de Dorf.
-Plage & dunes : à quelques minutes
-Restaurants & cafés accessibles à pied
-Gare d’Ording à env. 15 minutes
-Hambourg à env. 1 h 45
L’un des emplacements les plus recherchés de la mer du Nord.
540.000 € PLUS DE TERRAIN QUE DE MAISON. PLUS DE LIBERTÉ QUE DE QUOTIDIEN25826 Sankt Peter-Ording
879.000 € Maison au toit de chaume à Sankt Peter-Ording, SANS COMMISSION État impeccable25826 Sankt-Peter -Ording– Böhl-Süderhöft
1.219.900 € De l’espace pour des exigences élevées | Un habitat généreux sur 243 m²25826 Sankt Peter-Ording
