НОВА ЦІНА: Будинок із очеретяним дахом із 3 апартаментами для відпочинку в Санкт-Петер-Ордінгу — інвестиція, яку можна використовувати негайно, до 90 000 € доходу

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

У привабливому місці Санкт-Петер-Ординга (Вестмаркен) продається цей якісно відремонтований будинок із очеретяним дахом із трьома окремими дворівневими квартирами.

Будинок із очеретяним дахом, спочатку зведений приблизно у 1970 році, у 2015 році був комплексно відремонтований, а востаннє модернізований у 2024 році.

Він охоплює три стильні дворівневі квартири, кожна з власною відкритою зоною, а також спільним садом.

Особливості:
-очеретяний дах із класичною північно-фризькою архітектурою
-високоякісні кухні (Siemens / Villeroy & Boch / Grohe)
-частково камін і сауна
-приватні тераси
-паркомісця безпосередньо біля будинку
-доглянутий сад

Поєднання традиційного способу будівництва із сучасним оснащенням робить нерухомість особливо привабливою як для гостей, так і для власного проживання.
Ця приваблива нерухомість є багатоквартирним будинком, поділеним відповідно до WEG. Ліцензія на здавання у відпусткову оренду наявна.
Об’єкт складається з трьох окремих житлових одиниць.

Квартира S (прибл. 45 м²)
Чарівна дворівнева квартира під очеретом із терасою, орієнтованою на південний захід, — ідеальна відпусткова квартира.

Ця компактна дворівнева квартира пропонує все, що гості шукають на Північному морі: спокій, стиль і приватний простір для відпочинку серед зелені.

Відкрита житлова зона із сучасною кухнею та прямим виходом на терасу створює приємне відчуття простору. Високоякісні матеріали, дубові підлогові дошки та великі вікна забезпечують світло й тепло.

На мансардному поверсі розташована затишна спальня під очеретом.

Ідеально для:
-здавання у відпусткову оренду
-другого місця проживання
-входу на ринок нерухомості в Санкт-Петер-Ордингу

Квартира M (прибл. 58 м²)

Стильна дворівнева квартира з терасою, орієнтованою на південь, — сучасне проживання під очеретом.

Ця квартира поєднує класичну архітектуру будинку з очеретяним дахом із чіткою сучасною житловою концепцією.

Простора житлово-обідня зона, додаткова спальня з туалетом на першому поверсі, а також продумана планування дворівневої спальної зони з вбудованими шафами та ванною кімнатою en suite роблять її особливо універсальною.

Сонячна тераса, орієнтована на південний захід, і вихід до саду розширюють житловий простір назовні.

Ідеально для:
-вимогливих відпусткових гостей
-пар або невеликих сімей

Квартира L (прибл. 86 м²)

Простора дворівнева квартира із сауною та садом — преміальна відпусткова квартира в Ордингу

Найбільша одиниця будинку пропонує високоякісний простір із чіткою орієнтацією на комфорт і відпочинок.

-дві спальні
-відкрита житлова зона
-приватна тераса
-власна wellness-зона із сауною

ідеально для:
-вимогливих відпусткових гостей
-власного проживання + Оренда

До об’єкта також належить господарська зона з пральнею, опалювальним приміщенням і складом для різного садового інвентарю тощо. Об’єкт передається в оренду або для самостійного використання мебльованим і повністю обладнаним, включно із садовими меблями.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Нерухомість пропонує привабливий потенціал доходу приблизно 65.000 € на рік із реалістичним потенціалом розвитку до 90.000 € завдяки оптимізованій оренді для відпочинку.“

Нерухомість поєднує класичний шарм Північного моря із сучасним житловим комфортом і пропонує рідкісне поєднання:

-дозволена оренда для відпочинку
-три самостійні житлові одиниці
-стан, придатний для негайного використання
-привабливий потенціал доходу

Ідеально підходить як:

-інвестиція
-нерухомість для відпочинку із можливістю власного користування
-рішення для кількох поколінь

Приклад розрахунку доходів від оренди (консервативний)

За помірної завантаженості та ринкових цін:

мала квартира: ~110 €/ніч
середня квартира: ~130 €/ніч
велика квартира: ~180 €/ніч

Приблизно за 200 днів оренди/рік:

мала: ~22.000 €
середня: ~26.000 €
велика: ~36.000 €

Разом: приблизно 84.000 € на рік

Реалістичний потенціал!

За хорошої завантаженості та сезонної оптимізації цін:

можливо 90.000 – 100.000 € на рік

За завантаженості близько 200 днів оренди річний потенціал доходу становить приблизно 84.000 €, із подальшим потенціалом збільшення до 100.000 € завдяки оптимізованому ціноутворенню та сезонній завантаженості.

інше

Нерухомість пропонується без комісії безпосередньо власником.
Зацікавленим ми охоче надішлемо додаткову інформацію, плани поверхів, а також детальний огляд доходів.
Об’єкт із 3 житловими одиницями після поділу на окремі приміщення було перетворено на об’єднання власників квартир. Кожна житлова одиниця має окремий запис у земельній книзі та може бути продана окремо.
Будинок використовувався як нерухомість для відпочинку для здавання в оренду та власниками. Квартири наразі здані в оренду на визначений строк до 30.06./30.09.2026.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в популярному районі Ордінг (Вестмаркен), у тихому місці між центрами Бад і Дорф.

-Пляж і дюни: кілька хвилин
-Ресторани та кафе — у пішій доступності
-Вокзал Ордінг — приблизно 15 хвилин
-Гамбург — приблизно 1 год. 45 хв.

Одне з найбільш затребуваних місць на узбережжі Північного моря.