NOWA CENA: Dom kryty strzechą z 3 apartamentami wakacyjnymi w SPO – inwestycja gotowa do natychmiastowego użytkowania, przychód do 90.000 €

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W atrakcyjnej lokalizacji w St. Peter-Ording (Westmarken) na sprzedaż jest ten wysokiej jakości odnowiony dom kryty strzechą z trzema oddzielnymi mieszkaniami typu maisonette.

Pierwotnie wzniesiony ok. 1970 roku dom kryty strzechą został kompleksowo zmodernizowany w 2015 roku, a ostatnio w 2024 roku.

Obejmuje trzy stylowe mieszkania typu maisonette, każde z własną strefą zewnętrzną oraz wspólnym ogrodem.

Szczególne cechy:
-dach kryty strzechą w klasycznej północnofryzyjskiej architekturze
-wysokiej jakości kuchnie (Siemens / Villeroy & Boch / Grohe)
-częściowo kominek i sauna
-prywatne tarasy
-miejsca parkingowe bezpośrednio przy domu
-zadbany ogród

Połączenie tradycyjnej konstrukcji i nowoczesnego wyposażenia sprawia, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna zarówno dla gości, jak i dla użytkowników własnych.
Ta atrakcyjna nieruchomość to dom wielorodzinny, podzielony zgodnie z WEG. Posiada licencję na wynajem wakacyjny.
Obiekt składa się z trzech wydzielonych lokali mieszkalnych.

Mieszkanie S (ok. 45 m²)
Urokliwe mieszkanie typu maisonette pod strzechą z tarasem od południowego zachodu – idealny apartament wakacyjny.

To kompaktowe mieszkanie typu maisonette oferuje wszystko, czego szukają goście nad Morzem Północnym: spokój, styl i prywatne miejsce wytchnienia w zieleni.

Otwarta strefa dzienna z nowoczesną kuchnią i bezpośrednim wyjściem na taras tworzy przyjemne poczucie przestrzeni. Wysokiej jakości materiały, dębowe deski podłogowe i duże okna zapewniają światło i ciepło.

Na poddaszu znajduje się przytulna strefa sypialna pod strzechą.

Idealne dla:
-wynajmu wakacyjnego
-drugiego miejsca zamieszkania
-wejścia na rynek nieruchomości w St. Peter-Ording

Mieszkanie M (ok. 58 m²)

Stylowe mieszkanie typu maisonette z tarasem od południa – nowoczesne mieszkanie pod strzechą.

To mieszkanie łączy klasyczną architekturę domu krytego strzechą z przejrzystą, nowoczesną koncepcją mieszkalną.

Przestronny salon z jadalnią, dodatkowa sypialnia z WC na parterze oraz przemyślana koncepcja przestrzeni jako sypialnia typu maisonette z wbudowanymi szafami i łazienką en suite czynią je szczególnie wszechstronnym.

Słoneczny taras od południowego zachodu i wyjście do ogrodu poszerzają strefę mieszkalną na zewnątrz.

Idealne dla:
-gości wakacyjnych o wyższych wymaganiach
-par lub małych rodzin

Mieszkanie L (ok. 86 m²)

Przestronne mieszkanie typu maisonette z sauną i ogrodem – premium apartament wakacyjny w Ording

Największa jednostka domu oferuje wysokiej jakości przestrzeń z wyraźnym nastawieniem na komfort i relaks.

-dwie sypialnie
-otwarta strefa dzienna
-prywatny taras
-własna strefa wellness z sauną

idealne dla:
-wymagających gości wakacyjnych
-użytkowania własnego + wynajmu

Do tego dochodzi część gospodarcza z pralnią, kotłownią i magazynem na różne narzędzia ogrodowe i nie tylko. Obiekt jest przekazywany do wynajmu lub użytku własnego umeblowany i w pełni wyposażony, łącznie z meblami ogrodowymi.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość oferuje atrakcyjny potencjał przychodowy wynoszący ok. 65.000 € rocznie, z realistycznym potencjałem wzrostu do 90.000 € dzięki zoptymalizowanemu wynajmowi wakacyjnemu.“

Nieruchomość łączy klasyczny urok Morza Północnego z nowoczesnym komfortem mieszkania i oferuje rzadkie połączenie:

-wynajem wakacyjny (dozwolony)
-trzech niezależnych jednostek
-stanu gotowego do natychmiastowego użytkowania
-atrakcyjnego potencjału przychodowego

Idealna jako:

-lokata kapitału
-nieruchomość wakacyjna z użytkowaniem własnym
-rozwiązanie wielopokoleniowe

Przykładowe wyliczenie przychodów z najmu (konserwatywne)

Przy umiarkowanym obłożeniu i cenach rynkowych:

małe mieszkanie: ~110 €/noc
średnie mieszkanie: ~130 €/noc
duże mieszkanie: ~180 €/noc

Przy ok. 200 dniach wynajmu/rok:

małe: ~22.000 €
średnie: ~26.000 €
duże: ~36.000 €

Razem: ok. 84.000 € rocznie

Realistyczny potencjał!

Przy dobrym obłożeniu i sezonowej optymalizacji cen:

90.000 – 100.000 € p.a. możliwe

Przy obłożeniu na poziomie około 200 dni wynajmu daje to roczny potencjał przychodowy na poziomie ok. 84.000 €, z dalszym potencjałem wzrostu do 100.000 € dzięki zoptymalizowanemu ustalaniu cen i sezonowemu obłożeniu.

Inne

Nieruchomość oferowana jest bez prowizji bezpośrednio przez właściciela.
W razie zainteresowania chętnie prześlemy Państwu dalsze informacje, rzuty oraz szczegółowy przegląd przychodów.
Obiekt z 3 jednostkami został po wyodrębnieniu przekształcony we wspólnotę własnościową. Każdy lokal posiada własną księgę wieczystą i może być sprzedany oddzielnie.
Dom był wykorzystywany jako nieruchomość wakacyjna na wynajem oraz przez właścicieli. Mieszkania są obecnie wynajęte terminowo do 30.06./30.09.2026.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w popularnej dzielnicy Ording (Westmarken), spokojnie pomiędzy centrami Bad i Dorf.

-plaża i wydmy: kilka minut
-restauracje i kawiarnie w zasięgu spaceru
-stacja kolejowa Ording ok. 15 minut
-Hamburg ok. 1h45

Jedna z najbardziej poszukiwanych lokalizacji nad Morzem Północnym.