| Tipo di | Altri |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 182 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7,5 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 404 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 193 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.425.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.829,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn posizione attraente di St. Peter-Ording (Westmarken) è in vendita questa casa con tetto in paglia, ristrutturata ad alto livello, con tre appartamenti maisonette separati.
La casa con tetto in paglia, originariamente costruita intorno al 1970, è stata ampiamente ristrutturata nel 2015 e da ultimo modernizzata nel 2024.
Comprende tre eleganti appartamenti maisonette, ciascuno con area esterna privata e un giardino comune.
Caratteristiche speciali:
-tetto in paglia con architettura classica della Frisia settentrionale
-cucine di alta qualità (Siemens / Villeroy & Boch / Grohe)
-in parte camino e sauna
-terrazze private
-posti auto direttamente presso la casa
-giardino curato
La combinazione di costruzione tradizionale e dotazioni moderne rende l'immobile particolarmente attraente sia per gli ospiti che per gli utilizzatori proprietari.
Questo interessante immobile si tratta di una casa plurifamiliare, suddivisa secondo WEG. È presente una licenza per l'affitto turistico.
L'oggetto è composto da tre unità abitative indipendenti.
Appartamento S (ca. 45 m²)
Affascinante maisonette sotto tetto in paglia con terrazza a sud-ovest – perfetto appartamento per le vacanze.
Questo compatto appartamento maisonette offre tutto ciò che gli ospiti cercano sul Mare del Nord: tranquillità, stile e un rifugio privato nel verde.
La zona giorno open space con cucina moderna e accesso diretto alla terrazza crea una piacevole sensazione di spazio. Materiali di alta qualità, pavimenti in rovere e grandi finestre garantiscono luce e calore.
Nel piano mansardato si trova la confortevole zona notte sotto il tetto in paglia.
Ideale per:
-affitto turistico
-seconda casa
-ingresso nel mercato immobiliare a St. Peter-Ording
Appartamento M (ca. 58 m²)
Elegante maisonette con terrazza a sud – vivere in modo moderno sotto il tetto in paglia.
Questo appartamento unisce la classica architettura del tetto in paglia a un concetto abitativo chiaro e moderno.
La spaziosa zona living-pranzo, una camera aggiuntiva con WC al piano terra nonché un concetto degli spazi ben studiato come zona notte maisonette con armadi a muro e bagno en suite lo rendono particolarmente versatile.
La soleggiata terrazza sud-ovest e l'accesso al giardino ampliano lo spazio abitativo verso l'esterno.
Perfetto per:
-ospiti di vacanza con esigenze elevate
-coppie o piccole famiglie
Appartamento L (ca. 86 m²)
Ampia maisonette con sauna e giardino – appartamento premium per vacanze a Ording
L'unità più grande della casa offre una dotazione di alto livello con chiaro orientamento al comfort e al relax.
-due camere da letto
-zona giorno open space
-terrazza privata
-area wellness propria con sauna
ideale per:
-ospiti di vacanza esigenti
-uso proprio + Affitto
Vi è inoltre un’area di servizio con lavanderia, locale caldaia e deposito per vari attrezzi da giardino e altro. L’immobile viene consegnato arredato e completamente attrezzato, inclusi mobili da giardino, per l’affitto o l’uso personale.
L’immobile offre un interessante potenziale di rendimento di ca. 65.000 € all’anno con un potenziale di sviluppo realistico fino a 90.000 € tramite un’ottimizzazione dell’affitto turistico.
L’immobile unisce il classico fascino del Mare del Nord con un moderno comfort abitativo e offre una rara combinazione di:
-affitto turistico (consentito)
-tre unità indipendenti
-condizioni immediatamente utilizzabili
-interessante potenziale di rendimento
Ideale come:
-investimento di capitale
-immobile per vacanze con utilizzo personale
-soluzione multigenerazionale
Calcolo esemplificativo dei ricavi da locazione (prudente)
Con un tasso di occupazione moderato e prezzi di mercato:
Appartamento piccolo: ~110 €/notte
Appartamento medio: ~130 €/notte
Appartamento grande: ~180 €/notte
Con ca. 200 giorni di affitto/anno:
piccolo: ~22.000 €
medio: ~26.000 €
grande: ~36.000 €
Totale: ca. 84.000 € all’anno
Potenziale realistico!
Con buona occupazione e ottimizzazione stagionale dei prezzi:
90.000 – 100.000 € p.a. possibili
Con un’occupazione di circa 200 giorni di affitto si ottiene un potenziale di ricavo annuo di ca. 84.000 €, con ulteriore potenziale di incremento fino a 100.000 € grazie a una strategia di pricing ottimizzata e all’occupazione stagionale.
L’immobile viene offerto direttamente dal proprietario senza commissioni.
In caso di interesse, saremo lieti di inviarvi ulteriori informazioni, planimetrie e una dettagliata panoramica dei ricavi.
L’immobile con le sue 3 unità è stato trasformato, dopo la separazione, in un condominio. Ogni unità abitativa dispone di un proprio registro fondiario ed è vendibile separatamente.
La casa è stata utilizzata come immobile per vacanze da affitto e dai suoi proprietari. Gli appartamenti sono attualmente affittati a tempo determinato fino al 30.06./30.09.2026.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova nella rinomata località di Ording (Westmarken), in posizione tranquilla tra i centri di Bad e Dorf.
-Spiaggia & dune: pochi minuti
-Ristoranti & caffè raggiungibili a piedi
-Stazione di Ording ca. 15 minuti
-Amburgo ca. 1h45
Una delle posizioni più richieste sul Mare del Nord.
540.000 € PIÙ TERRENO CHE CASA. PIÙ LIBERTÀ CHE QUOTIDIANITÀ25826 Sankt Peter-Ording
879.000 € Casa con tetto di paglia a Sankt Peter-Ording, SENZA PROVVIGIONE Condizioni eccellenti25826 Sankt-Peter -Ording– Böhl-Süderhöft
1.219.900 € Spazio per esigenze elevate | Abitare in modo generoso su 243 m²25826 Sankt Peter-Ording
