YENİ FİYAT: SPO’da 3 tatil daireli saz çatılı ev – hemen kullanılabilir yatırım, 90.000 €’ya kadar gelir

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

St. Peter-Ording’in (Westmarken) cazip konumunda, üç ayrı dubleks daireye sahip, yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş bu saz çatılı ev satışa sunulmaktadır.

Yaklaşık 1970 yılında inşa edilen saz çatılı ev, 2015 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve en son 2024 yılında modernize edilmiştir.

Her biri kendine ait dış alanın yanı sıra ortak bir bahçeye sahip üç şık dubleks daireden oluşmaktadır.

Öne çıkan özellikler:
-Klasik Kuzey Friz mimarisine sahip saz çatı
-yüksek kaliteli mutfaklar (Siemens / Villeroy & Boch / Grohe)
-kısmen şömine ve sauna
-özel teraslar
-doğrudan evin yanında park yerleri
-bakımlı bahçe

Geleneksel yapı tarzı ile modern donanımın birleşimi, gayrimenkulü hem misafirler hem de kendi kullanımı için özellikle cazip kılmaktadır.
Bu çekici gayrimenkul, WEG kapsamında bölümlere ayrılmış bir çok aileli konuttur. Tatil amaçlı kiralama ruhsatı mevcuttur.
Mülk, üç ayrı bağımsız konut biriminden oluşmaktadır.

S Dairesi (yaklaşık 45 m²)
Güneybatı teraslı, saz çatı altında büyüleyici dubleks – mükemmel tatil dairesi.

Bu kompakt dubleks daire, misafirlerin Kuzey Denizi’nde aradığı her şeyi sunmaktadır: huzur, stil ve yeşillikler içinde özel bir sığınak.

Modern mutfaklı ve terasa doğrudan erişimli açık yaşam alanı, hoş bir ferahlık hissi yaratmaktadır. Yüksek kaliteli malzemeler, meşe ahşap döşemeler ve büyük pencereler aydınlık ve sıcak bir atmosfer sağlamaktadır.

Çatı katında saz çatı altında rahat bir yatak bölümü bulunmaktadır.

Şunlar için idealdir:
-Tatil amaçlı kiralama
-İkinci konut
-St. Peter-Ording’de gayrimenkul piyasasına giriş

M Dairesi (yaklaşık 58 m²)

Güney teraslı şık dubleks – saz çatı altında modern yaşam.

Bu daire, klasik saz çatılı mimariyi yalın ve modern bir yaşam konseptiyle birleştirmektedir.

Geniş yaşam-yemek alanı, zemin katta WC’li ek bir yatak odası ve gömme dolaplara sahip, özenle tasarlanmış dubleks yatak bölümü ile en-suite banyo, daireyi özellikle çok yönlü kılmaktadır.

Güneş alan güneybatı terası ve bahçeye erişim, yaşam alanını dışarıya doğru genişletmektedir.

Şunlar için mükemmeldir:
-daha yüksek beklentilere sahip tatil misafirleri
-çiftler veya küçük aileler

L Dairesi (yaklaşık 86 m²)

Sauna ve bahçeli geniş dubleks – Ording’de premium tatil dairesi

Evin en büyük birimi, konfor ve dinlenmeye net şekilde odaklanan yüksek kaliteli bir yaşam alanı sunmaktadır.

-iki yatak odası
-açık yaşam alanı
-özel teras
-saunalı özel wellness alanı

şunlar için idealdir:
-talepkâr tatil misafirleri
-kendi kullanımı + Kiralama

Buna, çamaşırhanesi, kalorifer odası ve çeşitli bahçe gereçleri ile daha fazlası için depolama alanı bulunan bir hizmet bölümü dahildir. Taşınmaz, mobilyalı ve bahçe mobilyaları dâhil tamamen donanımlı şekilde kiraya verilmek veya kişisel kullanım için teslim edilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Taşınmaz, yıllık yaklaşık 65.000 € tutarında cazip bir gelir potansiyeli sunmakta olup, optimize edilmiş tatil kiralamasıyla gerçekçi olarak 90.000 €'ya kadar geliştirme potansiyeline sahiptir.“

Taşınmaz, klasik Kuzey Denizi cazibesini modern yaşam konforuyla birleştirir ve nadir bulunan şu kombinasyonu sunar:

-tatil amaçlı kiralama (izinli)
-bağımsız üç birim
-hemen kullanılabilir durumda
-cazip gelir potansiyeli

İdeal kullanım alanları:

-yatırım
-kendi kullanım imkânı olan tatil mülkü
-çok kuşaklı yaşam çözümü

Kira gelirleri örnek hesabı (muhafazakâr)

Orta düzey doluluk ve piyasa koşullarına uygun fiyatlarla:

Küçük daire: ~110 €/gece
Orta daire: ~130 €/gece
Büyük daire: ~180 €/gece

Yılda yaklaşık 200 kiralama günüyle:

küçük: ~22.000 €
orta: ~26.000 €
büyük: ~36.000 €

Toplam: yıllık yaklaşık 84.000 €

Gerçekçi potansiyel!

İyi doluluk ve mevsimsel fiyat optimizasyonuyla:

yıllık 90.000 – 100.000 € mümkün

Yaklaşık 200 kiralama gününden oluşan dolulukla yıllık yaklaşık 84.000 € gelir potansiyeli ortaya çıkmakta olup, optimize edilmiş fiyatlandırma ve mevsimsel doluluk sayesinde 100.000 €'ya kadar daha fazla artış potansiyeli bulunmaktadır.

Diğer

Taşınmaz, doğrudan mal sahibi tarafından komisyonsuz olarak sunulmaktadır.
İlginiz hâlinde size memnuniyetle daha fazla bilgi, kat planları ve ayrıntılı gelir özeti göndeririz.
3 birimli taşınmaz, bağımsız bölümlerin ayrılmasının ardından kat mülkiyeti topluluğuna dönüştürülmüştür. Her konut biriminin kendine ait tapu kaydı vardır ve ayrı olarak satılabilir.
Ev, kiraya verilmek üzere bir tatil mülkü olarak kullanılmış ve sahipleri tarafından da kullanılmıştır. Daireler şu anda 30.06./30.09.2026 tarihine kadar süreli olarak kiralanmıştır.

Konum

Konum açıklaması

Taşınmaz, Bad ve Dorf merkezleri arasında sakin bir konumda, popüler Ording (Westmarken) semtinde yer almaktadır.

-Plaj ve kumullar: birkaç dakika
-Restoranlar ve kafelere yürüyerek ulaşılabilir
-Ording tren istasyonu yaklaşık 15 dakika
-Hamburg yaklaşık 1 saat 45 dakika

Kuzey Denizi'ndeki en çok talep gören konumlardan biri.