منزل عائلي واسع مع شقة ملحقة ومسبح في موقع هادئ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر هذا المنزل العائلي المُعتنى به جيدًا، والمزوّد بقبو كامل، والذي بُني عام 1996، مساحة معيشية تبلغ نحو 271,55 م² وبإجمالي 8 غرف، مما يوفر مساحة استثنائية للعائلات أو السكن متعدد الأجيال أو مفاهيم السكن المرنة مع التأجير الجزئي والعمل من المنزل.
تتميز العقار خصوصًا بتعدد إمكانيات استخدامه: إذ تتيح وحدة سكنية متكاملة بالإضافة إلى شقة مستقلة إضافية العديد من الآفاق - وهي مثالية للعائلات التي لديها أبناء بالغون، أو للعيش المشترك بين عدة أجيال، أو للتأجير الجزئي.

عند دخول المنزل، يستقبلكم مدخل مشرق مع ردهة مركزية. في الطابق الأرضي، يوفر مرحاض الضيوف المُحدّث (2021) والمطبخ المنفصل المزود بمساحة لطاولة إفطار راحة كبيرة في الحياة اليومية. ويُعدّ قلب هذا الطابق منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، مع أسطح نوافذ كبيرة، وموقد قرميدي، ونظام صوت مدمج، ووصول مباشر إلى الشرفة. وتؤكد أرضيات الغرانيت عالية الجودة في منطقة المدخل ودرج المنزل على الانطباع العام المعتنى به جيدًا. وتكتمل هذه الوحدة السكنية بغرفة نوم وحمام.

يوفر الطابق العلوي غرفًا إضافية قابلة للاستخدام بمرونة - مثالية كغرف أطفال أو غرف ضيوف أو مكتب منزلي. وقد تم تحديث الحمام عام 2016، كما تم استبدال درابزينات الشرفات بتصاميم حديثة من الفولاذ المقاوم للصدأ. وتضيف شرفة أخرى مزيدًا من الراحة السكنية.

وتتميز الشقة المستقلة المتكاملة في الطابق السفلي بجاذبية خاصة، إذ تضم منطقة معيشة/طعام، وغرفة نوم، ومطبخًا وحمامًا. وهي مناسبة بصورة ممتازة للأبناء البالغين أو الأقارب أو الضيوف أو للتأجير، وتوفر مرونة إضافية لمختلف الظروف المستقبلية للحياة.

ويكتمل الطابق السفلي بغرف الخدمات المنزلية والتقنية، وورشة، بالإضافة إلى مساحة واسعة للهوايات.

توفر قطعة الأرض الواسعة مساحة كبيرة للاسترخاء واللعب والاستمتاع. ومن أبرز المزايا المسبح المغطى والمدفأ المزود بنظام ترشيح حديث؛ وقد تم تجديد سقف المسبح عام 2020. كما توفر خزانة لتجميع مياه الأمطار لري الحديقة، إلى جانب حاجب خصوصية أنيق من فولاذ كورتن، مزيدًا من الراحة والخصوصية.

منزل مُعتنى به جيدًا للغاية، مع مساحة واسعة وتجهيزات عالية الجودة وإمكانيات استخدام مرنة - مثالي للأشخاص الذين يرغبون في السكن بمساحة رحبة اليوم، مع الاحتفاظ في الوقت نفسه بكل الخيارات مفتوحة للمستقبل
يقع العقار في هيربولتسهايم، في محيط هادئ ومستقر مع بطابع قروي. يبدو الحي ممتعًا ومحدود النطاق، ويتميز بنسبة عالية من المالكين المقيمين، مما يشير إلى بيئة سكنية مستقرة.

الحياة اليومية والخدمات
يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية. يقع كل من EDEKA وALDI Süd على بُعد حوالي 4 إلى 5 كم. كما توجد صيدلية dm على مسافة مماثلة. وتتوافر خدمات البريد والطرود أيضًا على بُعد بضعة كيلومترات فقط.

العائلة والتعليم
الموقع عملي للعائلات: تقع روضة أطفال مثل روضة Katholischer Kindergarten St Marien على بُعد حوالي 1 كم، كما يمكن الوصول إلى المدرسة الابتدائية في حوالي 3 كم. وتوجد عدة ملاعب قريبة، مما يوفر مسافات قصيرة في الحياة اليومية.

الترفيه والاستجمام
يمكن الوصول سريعًا إلى المساحات الخضراء ومسارات التنزه، إذ توجد حديقة على بُعد حوالي 2 كم. وللأنشطة الرياضية، يُعد مسبح Terrassenfreibad Herbolzheim خيارًا مناسبًا على بُعد حوالي 4 كم. ومن يفضل تناول الطعام خارج المنزل يجد مطعم Gasthaus Zur Krone القريب على بُعد حوالي 1 كم.

المواصلات
تقع أقرب محطة حافلات "Bleichheim Vogtstraße" على بُعد حوالي 700 م، وتسير الحافلات كل ساعة حتى وقت متأخر من الليل. ويمكن الوصول إلى محطة قطار Herbolzheim Breisgau على بُعد حوالي 5 كم، وهي توفر مواصلات جيدة داخل المنطقة. وبالسيارة، يمكن الوصول سريعًا إلى الطريق السريع A5 عبر مخرج Herbolzheim. وللسفر جوًا، تتوافر عدة مطارات في المنطقة الأوسع، من بينها EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg.
خلال السنوات الماضية، تم الاستثمار بشكل مستمر وعالي الجودة في العقار. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، نظام تدفئة حديثًا مزودًا بدعم حراري شمسي، وتركيبات كهربائية بنظام المنزل الذكي، وسلّمًا جديدًا، وأعمال دهان شاملة في الداخل والخارج، وموقفًا مسقوفًا للسيارة، بالإضافة إلى نظام كهروضوئي بقدرة 6,8 كيلوواط ذروة مع عاكس جديد (2023).
ومن أبرز المزايا أعمال التحديث الشاملة في الداخل: فقد أزيلت الأسقف الخشبية السابقة واستُبدلت بأسقف ملساء بيضاء حديثة مع إضاءة مدمجة جزئيًا. ونتيجة لذلك نشأ جو سكني عصري ومشرق.
يوفر اتصال الألياف الضوئية (2024) ظروفًا مثالية للعمل العصري من المنزل، فضلًا عن حياة رقمية سريعة.
بالإضافة إلى ذلك، يتوفر مرآب مزدوج، ومحطة شحن كهربائية للسيارات الكهربائية، ونظام مراقبة بالفيديو. وتكتمل الصورة العامة الجذابة بتصنيف كفاءة الطاقة C.
المطبخ المدمج عالي الجودة يبهر بأسطح عمل من الغرانيت الفاخر وأجهزة Miele المدمجة الحصرية، ويلبي أعلى المتطلبات من حيث الوظائف والتصميم.
كما تتميز المساحة الخارجية بمستوى عالٍ: فالمسبح المدفأ المزود بنظام سقف حديث وتقنية ترشيح عصرية يدعو إلى قضاء ساعات من الاسترخاء في منزلك الخاص.
إذا كنتم مهتمين بالعقار، يمكنكم طلب ملف العرض التفصيلي، الذي يُرسل إليكم عادةً في وقت قصير وبشكل تلقائي. وإذا رغبتم في إجراء معاينة، فمن الأفضل الرد مباشرةً عبر البريد الإلكتروني على ملف العرض. سنتواصل معكم فورًا ونقترح عليكم مواعيد مناسبة. يُرجى دائمًا ذكر بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم. يستند وصف العقار كليًا أو جزئيًا إلى Angaben المالك. ولا نتحمل أي ضمان لصحة هذه المعلومات واكتمالها. هل ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم بطريقة احترافية? إذًا لا تترددوا في التواصل معنا! نحن متاحون لكم شخصيًا يوميًا من الاثنين إلى الأحد بين الساعة 6:00 والساعة 22:00. ينتظر عرضكم بالفعل أكثر من 200.000 مهتم نشط. يُرجى ملاحظة أنه ربما تم إعداد ملف العرض أو مراجعته بمساعدة الذكاء الاصطناعي (KI). ومع ذلك، لم يتم تغيير أي من الخصائص الجوهرية.

الموقع