| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 83 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 139.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.674,70 €/m² |
| Comisión | 3.57 |
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Este magnífico piso antiguo de 3 habitaciones se encuentra en una de las zonas residenciales más solicitadas de Magdeburgo: en el popular barrio de Stadtfeld Ost. La calle Matthissonstraße convence por su inconfundible encanto de edificio antiguo: flanqueada por elegantes casas de la época guillermina y caracterizada por su histórico pavimento de adoquines, ofrece un ambiente residencial tranquilo y al mismo tiempo urbano. Al estar designada como calle de sentido único, la zona es especialmente tranquila y con poco tráfico.
El edificio residencial plurifamiliar, construido en 1910, presenta un estado general muy bueno. Ya se llevaron a cabo amplias medidas de renovación en la década de 1990. Además, el edificio cuenta con aislamiento en la parte posterior, una calefacción de gas instalada recientemente en 2024 y un tejado de betún bien conservado. El amplio sótano ofrece, además de espacio de almacenamiento, prácticos espacios para colocar lavadoras, lo que permite ganar espacio habitable adicional en las viviendas. Un patio interior bien cuidado con un nuevo cobertizo para bicicletas completa la atractiva imagen general del edificio.
La unidad ofertada es un piso de 3 habitaciones, de distribución generosa, con una superficie habitable de aprox. 83 m². Convence por una distribución bien estudiada y funcional, con tres habitaciones de buenas proporciones. Un balcón orientado al tranquilo patio interior invita a relajarse y ofrece un confort residencial adicional. En conjunto, el piso se encuentra en buen estado y bien cuidado.
Tanto para uso propio como para inversores, este inmueble ofrece excelentes perspectivas. El alquiler neto actual es de 520 €. Ante la creciente demanda y los alquileres comparables claramente más elevados en los alrededores, existe un atractivo potencial de aumento del alquiler.
Para los inversores resulta especialmente interesante además la posibilidad de una amortización fiscal incrementada: Según una primera evaluación, mediante un peritaje sobre la vida útil restante puede lograrse una amortización de hasta el 5,55 % anual, lo que influye además enormemente de forma positiva en la rentabilidad.
En conjunto, se trata de un inmueble de valor estable con potencial de desarrollo en una de las mejores zonas de Magdeburgo, ideal para quienes desean combinar el encanto clásico de un edificio antiguo con una seguridad de inversión sostenible.
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139.000 € Sin comisión: luminoso y tranquilo piso de 3 habitaciones en Stadtfeld-Ost39108 Magdeburg– Stadtfeld
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120.000 € Apartamento en propiedad de 2,5 habitaciones con balcón sur en zona tranquila y verde – Magdeburg-Stadtfeld Ost39108 Magdbeurg– Stadtfeld
