| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 83 m² |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 139.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.674,70 €/m² |
| Commissione | 3.57 |
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Questo splendido appartamento d’epoca di 3 locali si trova in una delle zone residenziali più richieste di Magdeburgo, nel popolare quartiere di Stadtfeld Ost. La Matthissonstraße conquista per il suo inconfondibile fascino d’epoca: costeggiata da eleganti edifici del periodo guglielmino e caratterizzata da storici ciottoli, offre un’atmosfera abitativa tranquilla e al contempo urbana. Essendo una strada a senso unico, la zona è particolarmente poco trafficata e piacevolmente silenziosa.
L’edificio plurifamiliare, ben tenuto, risalente al 1910, si presenta in ottime condizioni generali. Ampi interventi di ristrutturazione sono già stati eseguiti negli anni ’90. Inoltre, l’edificio è stato isolato sul retro, dispone di un impianto di riscaldamento a gas installato ex novo nel 2024 e di un tetto in bitume ben conservato. L’ampia cantina offre, oltre allo spazio di deposito, pratiche possibilità di collocazione per le lavatrici, consentendo di guadagnare ulteriore spazio abitativo nelle unità. Un cortile interno curato con una nuova tettoia per biciclette completa l’attraente immagine complessiva dell’edificio.
L’unità proposta è un appartamento di 3 locali dall’ampia metratura, con una superficie abitabile di circa 83 m². Conquista per una planimetria ben studiata e funzionale, con tre stanze ben proporzionate. Un balcone orientato verso il tranquillo cortile interno invita al relax e offre ulteriore comfort abitativo. Nel complesso, l’appartamento si trova in buone condizioni ed è ben tenuto.
Sia per chi desidera abitarlo personalmente sia per gli investitori, questo immobile offre eccellenti prospettive. L’attuale canone di locazione netto è di 520 €. Considerata la domanda in aumento e i canoni comparabili notevolmente più elevati nella zona, esiste un attraente potenziale di aumento degli affitti.
Per gli investitori è particolarmente interessante anche la possibilità di usufruire di un ammortamento fiscale maggiorato: secondo una prima valutazione, tramite una perizia sulla vita utile residua è possibile realizzare un ammortamento fino al 5,55 % annuo, influenzando così ulteriormente e in modo molto positivo la redditività.
Nel complesso si tratta di un immobile dal valore stabile e con potenziale di sviluppo, situato in una delle migliori zone di Magdeburgo – ideale per chi desidera coniugare il fascino classico di un edificio d’epoca con una sicurezza d’investimento sostenibile.
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139.000 € Senza provvigione: luminoso e tranquillo appartamento di 3 locali a Stadtfeld-Ost39108 Magdeburg– Stadtfeld
399.500 € Vivere in modo moderno. Vivere comodamente. Pregiato appartamento di 3 locali di 92 m² a Magdeburgo-Stadtfeld39108 Magdeburg
120.000 € Appartamento di proprietà di 2,5 locali con balcone esposto a sud in posizione tranquilla e verde – Magdeburgo-Stadtfeld Est39108 Magdbeurg– Stadtfeld
