| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 83 m² |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 139.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 674,70 €/m² |
| Commission européenne | 3.57 |
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Ce superbe appartement ancien de 3 pièces se trouve dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Magdebourg – dans le populaire quartier de Stadtfeld Ost. La Matthissonstraße séduit par son charme incomparable de l'ancien : bordée d'élégantes maisons de la période wilhelminienne et marquée par son pavage historique, elle offre une atmosphère résidentielle calme tout en restant urbaine. Du fait de son classement en rue à sens unique, l'emplacement est particulièrement peu fréquenté et agréablement calme.
L'immeuble collectif bien entretenu, datant de 1910, se présente dans un très bon état général. D'importants travaux de rénovation ont déjà été effectués dans les années 1990. En outre, le bâtiment a été isolé à l'arrière, dispose d'un chauffage au gaz nouvellement installé en 2024 ainsi que d'une toiture en bitume bien conservée. La grande cave offre, en plus d'un espace de rangement, des emplacements pratiques pour les machines à laver, ce qui permet de gagner de l'espace habitable supplémentaire dans les lots. Une cour intérieure soignée avec un abri à vélos nouvellement construit complète l'image d'ensemble attrayante de la maison.
L'unité proposée est un appartement de 3 pièces aux surfaces généreuses, d'une surface habitable d'env. 83 m². Il séduit par un plan bien pensé et fonctionnel avec trois pièces bien proportionnées. Un balcon orienté vers la cour intérieure calme invite à la détente et offre un confort de vie supplémentaire. Dans l'ensemble, l'appartement se trouve dans un bon état soigné.
Que ce soit pour un occupant ou pour un investisseur, ce bien offre une excellente perspective. Le loyer net actuel s'élève à 520 €. Compte tenu de la demande croissante et des loyers comparatifs nettement plus élevés dans les environs, il existe unpotentiel attractif d’augmentation des loyers.
Pour les investisseurs en capital, la possibilité d’une dépréciation fiscale accrue est également particulièrement intéressante : grâce à une expertise de durée d’utilisation résiduelle, une dépréciation pouvant aller jusqu’à 5,55 % par an peut, selon une première estimation, être réalisée, ce qui influence en outre très positivement le rendement.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier à valeur stable avec potentiel de développement dans l’un des meilleurs emplacements de Magdebourg – idéal pour tous ceux qui souhaitent associer le charme classique de l’ancien à une sécurité d’investissement durable.
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139.000 € Sans commission : appartement lumineux et calme de 3 pièces à Stadtfeld-Ost39108 Magdeburg– Stadtfeld
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