بيت قصر فريد بتصميم نصف دائري بالقرب من موريـتس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

'SCHLOSS ZETTEMIN' -

بيت ضيافة فريد من نوعه بتصميم نصف دائري
موقع مثالي بين Müritz، Malchiner See و Kummerower See (منطقة البحيرات في مكلنبورغ) وكذلك بالقرب من Mecklenburger Schweiz (سلسلة تلال)، حوالي 60 دقيقة بالسيارة إلى ساحل بحر البلطيق!

ثلاثة إمكانيات للشراء: تمويل / شراء بالإيجار أو تشغيل / استخدام موارد الشبكة: انظر الملاحظات في النص أدناه!

إجمالي سعر الشراء: 795.000 € /
كما يمكن الاستخدام الجزئي (كل جناح جانبي واحد من أصل 2 أو المبنى الرئيسي = 219.000 / 249.000 / 319.000 €)!

مبنى مركزي كبير (بيت ضيافة / corps de logis) مع ملحقين جانبيين، كل منهما على شكل ربع دائرة، يضم كل منهما 10 أو 11 وحدة سكنية.

الجناح الجانبي الأيسر أضيف إليه طابق علوي تقريباً في 1920 أو زُوّد بسقف جملوني، الجناح الأيمن
مبنيّ بالطريقة الأصلية بسقف مانسارد،

في كل منهما طابقان كاملان بالإضافة إلى احتياطي كبير للتوسعة في منطقتي السطحين العلويين
مثلاً للشقق العطلية / غرف الضيوف أو شقق الطابق العلوي بأسلوب LOFT!

في المبنى الرئيسي 14 صالوناً بأحجام ومواقع مختلفة (إطلالة على الحديقة أو باتجاه الساحة الأمامية الدائرية
= الفناء الداخلي لمجمع الضيعة السابق / 'ساحة السلام'...)


مجاور: حديقة Lenné التاريخية مع أشجار قديمة، والمساحة تُعاد حالياً دراستها تخطيطياً / وتُزوَّد بمحور رؤية باروكي جديد -
وتُكمل المجموعة حديقة تقع جانبياً عند حافة الحقل مع 'داتشن'، ويبلغ مجموع القطعتين معاً حوالي 1,5 هكتار من المساحة الإضافية القابلة للاستخدام...

هذا العقار المثير والفريد لا يتميز فقط بموقع مركزي للغاية ومع ذلك هادئ، بل أيضاً من حيث 'الشراء، والقابلية للاستخدام و إمكانية إدماجه في مشروع‘ (المشاركة في مشروع الشبكة 'Sieben Eichen') ببعض الخصائص الاستثنائية.


ستجدون أفكار استخدام إضافية موسعة، ومخططات تحويل وإمكانيات تصميم في العرض المنفصل الخاص بنا!

بيت الضيافة هو واحد من أكثر من +100 عقار تاريخي في برنامجنا!
معلومات إضافية على www.sieben-eichen.com
(شبكة بيوت الضيافة)


التجهيزات / الوسائط / قابلية الاستخدام:

التفاصيل على النحو التالي:

-العقار متاح للشراء والاستخدام فوراً
-المنزل والأرض يُباعان خاليين من أي أعباء في السجل العقاري
-المنشأ والعقار يوفّران جميع وسائل الإمداد والتصريف المعتادة،
الأجزاء الثلاثة من المنزل متصلة، بحسب الاستخدام الحالي، بشبكة المياه العامة & إمدادات الكهرباء، وبـ SAT-TV أو خدمة التخلص من النفايات العامة
-تتم معالجة مياه الصرف (بشكل نموذجي إقليميًا) عبر 'حفرة غير متصلة بالمصرف'،
والتي يمكن استبدالها، على قطعة أرض تابعة قائمة (بالقرب من الحدائق)، بمحطة معالجة نباتية مع سرير من القصب
-WLAN أو الاتصال بشبكة الألياف الضوئية: بعد أن تم ربط المسار waren/m.- malchin بالفعل بشبكة ألياف ضوئية في عام 2022، تم أيضًا ربط بلدية Z. اعتبارًا من 2023 ببنية تحتية شاملة قادرة على gigabit – يمكن إنشاء شبكة WLAN منزلية تكميلية…

المعدات والميزات وفقا للمعلن

البنية التحتية / الربط عبر المواصلات العامة / إمكانيات الشراء / الأطباء / المدارس إلخ:

العقار يقع بشكل مثالي في 'مثلث' بين Müritz وبحيرة Malchiner وKummerower See (منطقة البحيرات في مكلنبورغ)

الكتلة الجبلية الرئيسية والامتداد العالي لسلسلة التلال 'Mecklenburger Schweiz' (منطقة ترفيهية قريبة، مشجرة، قرب البحيرات، مع مسارات للدراجات وركوب الخيل والتنزه) في مجال الرؤية

اتصال بالسكك الحديدية عبر 'Nordostbahn' طوال 7/7 أيام وبمعدل كل ساعة مع Regionalexpress، قابل للاستخدام بتذكرة 'Meckpomm' أو BB باتجاه مدن الهانزا / الساحل، برلين / براندنبورغ، شتتين، جزيرتي روغن وأوزدوم وكذلك إلى هامبورغ ولوبِك. أقرب المحطات: Malchin وStavenhagen أو (مع اتصال ICE: Waren / Müritz = مدة الرحلة 1 1/4 ساعة إلى برلين)!

في الأماكن الثلاثة المذكورة أيضًا توجد أقرب إمكانيات التسوق: 14 سوقًا للمواد الغذائية (Edeka / Rewe / Famila / Aldi / Lidl / Netto / Penny)، 3 مراكز تسوق مع صيدلية، 7 متاجر مواد بناء، متاجر أزياء، أطباء، علاج طبيعي إلخ)، محطات وقود متنوعة، حوالي 15 ورشة سيارات، 18 مدرسة، عدة حضانات، فروع بنوك، متاجر متخصصة بالإضافة إلى بنية تحتية أخرى نموذجية تميز هذه المراكز الأساسية.

يوجد مستشفى مقاطعة أكبر وذو سمعة طيبة، مكمّل بثلاثة 'بيوت أطباء' في مدينة الهانزا Demmin،
وتوجد عيادات تخصصية أخرى، بعضها خاص، في Waren / Müritz القريبة أو في Teterow.

أقرب مركز متوسط مجاور (بمدينة قديمة جديرة بالمشاهدة، برنامج ثقافي، سور مدينة من العصور الوسطى، مركز تسوق كبير، 4 متاجر مواد بناء، 4 متاجر أثاث، فنادق / سياحة، وبحيرة Tollense الجميلة جدًا والقريبة من الطبيعة، بالإضافة إلى موقع ملائم للمواصلات = عقدة سكك حديدية بين برلين، ساحل البلطيق وشتتين) يبعد حوالي 40 كم في Neubrandenburg.


الاستحواذ / الاستخدام ضمن الشبكة / المشاركة كشريك تعاون:

aصر Gutshaus 'Schloß Z.' متاح في ثلاث صيغ للاقتناء، والتمويل (للمشروع) والاستخدام:

النسخة A:
الشراء لأغراض خاصة (أي للاستخدام الحر من قبل المالك الجديد)

النسخة B:
الشراء للاستخدام الذاتي (مثلاً: فندق / بيت ضيافة، ثقافة / فعاليات، مكاتب، أنشطة تجارية / مهنية حرة، سكن مُدار، سكن خاص إلخ)،
حسب الاتفاق، موسميًا، مؤقتًا و/أو عند الحاجة مكمّلًا باستخدامات مشروع مثل برامج ثقافية، فعاليات خاصة '7-E'، توفير سيارات مشاركة، الوساطة في مع الساكنين الآخرين (المستأجرين / المستأجر لهم، أصحاب الحصص، المستثمرين المشاركين، مقدمي الخدمات، المنظمين إلخ.)
-

البديل C:
الاستحواذ بالشكل المذكور أعلاه، + المشاركة في شبكة المشروع كشريك تعاون مع الاستفادة من كامل مجموعة الخدمات المقدمة ضمن مشروع '7-E' (استشارات إنشائية ومعمارية، خدمات البناء وغيرها من الخدمات، التوريد والتخلص عبر شركاء إقليميين، الوساطة للضيوف والمشاركين من جميع الأنواع، الاندماج في البرامج الثقافية وهياكل المشروع، تبادل ومساعدة على أساس المعاملة بالمثل)

في حالات معينة يمكن أيضًا شراء المجموعة (بعد الاتفاق) لمشاركي الشبكة / شركاء التعاون بنظام الشراء بالتقسيط الإيجاري...

معلومات مفصلة حول النقاط المذكورة أعلاه (خريطة القطعة / المخططات إلخ.) عند الطلب!


في Z. يجب أن تُنفذ خلال الفترة من 2025 إلى 2027، من قبل المبادر (أو مالك جديد)، عمليات تجديد طاقي واسعة النطاق وعمليات تحديث تخدم المشروع.

آخر

ERWERB / NUTZUNG im NETZWERK / TEILNAHME als KOOPERATIONSPARTNER:

WICHTIG: aufgrund einzelner, bereits vorliegender anfragen ergibt sich im gutshaus 'schloß Z.' die attraktive wie kostengünstige variante, lediglich einzelne teile des objektes (z.b. nur haupthaus oder einen der beiden seitenflügel, mit flächen ab 800, 1000 bzw. 1.200 qm) zu nutzen -

kaufpreise in diesem falle 219.000 / 249.000 bzw. 319.000 €!

bemerkenswert ist in diesem zusammenhang, daß das gutshaus Z. die besondere chance bietet, innerhalb eines sozialen wohnprojektes herausragende historische bausubstanz feudalen ursprungs in ihrem bestand zu sichern, und ihr mit mitteln & zielen von ‚sieben eichen‘ zum einen (wieder) eine ‚öffentlichkeitsfunktion‘ zurückzugeben und gleichzeitig in gemeinschaftsarbeit eines der führenden projekthäuser des landes zu gestalten.

hinweis: der in einzelnen portalen über die historie von gutshäusern zu findende eintrag über einen teilbesitz der gemeinde Z. ist unzutreffend bzw. veraltet, lediglich der 'kopfteil' des rechten seitenflügels, (haus-nr. 60 / erkennbar an den neueren holz-/ sprossenfenstern) befindet sich als ferienwohnung in privatbesitz (nutzung ca. 1-2 wo. pro jahr, möglicher erwerb mit aktuellen eigentümern bereits angesprochen)!

abschließende bemerkung:
allein an den obigen ausführungen erkennen sie: dies ist ein GROSSES haus innerhalb eines GRÖSSEREN netzwerkes (mit entsprechend vielen möglichkeiten)...
weitere ideen, baupläne und gestaltungsvarianten finden sie in unserem separat erhältlichen EXPOSÉ!

SONSTIGE ANGABEN:

eigentümer / verkäufer:
karl heinz schäfer, moltzahn 5, 17111 borrentin, M.V.

bitte haben sie verständnis dafür, daß wir nur anfragen mit vollständigem namen & adresse beantworten können.

bitte beachten sie auch, daß besichtigungen erst nach darstellung der von ihnen vorgesehenen nutzung (ggf. beteiligung am wohnprojekt 7-E als koop.-partner) resp. mit nachweis ausreichender finanzieller mittel stattfinden können.

alles weitere gerne auf anfrage.

kontakt auch unter 0160 93 20 37 02 oder per email: khs-666@t-online.de

informationen zum 'PROJEKT 7-E' (konzept/häuser/team/netzwerk) unter:
www.sieben-eichen.com

HINWEIS zu weiterführenden INFOS:

bei interesse an teilnahme am projekt-netzwerk von 7-E empfehlen wir eine bestellung unserer HAUS-mitteilungen auf o.g. HOME-PAGE unter der rubrik: newsletter!

im projekt 7-E stehen للاستخدام ضمن شبكتنا تتوفر حوالي 100 (!) عقارات تاريخية إضافية.

حزمة المعلومات INFO-PAKET الخاصة بنا مع مواد إضافية (نظرة عامة على المنازل HAUS-übersicht 2025، عروض exposés، النشرة الإخبارية newsletter إلخ.) تحصلون عليها عند الطلب عبر البريد الإلكتروني!

أقرب "منزل" تابع للمشروع من ‚PROJEKT 7-E‘ هو "DENK-FABRIK" (مع ‚ÖKO-BAU-FORUM‘ المجاور) في ميناء بيينه PEENEHAFEN في مالخين على مسافة تقارب 13 كم.

هناك، في 3 + 6 مبانٍ بإجمالي يقارب 12.000 م² من المساحة السكنية ومساحة الاستخدام (!) تتوفر العديد من الوظائف الإضافية مثل: مكاتب، غرف ندوات وتدريب، استوديوهات، مشاغل فنية، شقق/وحدات عطلات fewo's / app.، ورش/مخازن، غرف للعيادات، المطاعم، السياحة والفعاليات، events، المعارض، open-air إلخ.

(قارن أيضاً على 'ohne-makler.net' / الإعلان OM- 211428)!

شراء إضافي من منازل سكنية أخرى، مثلاً للموظفين أو غرف ضيافة إضافية
(1 – 3 عقارات، كل منها يضم 4 وحدات سكنية على قطعة أرض طبيعية كبيرة، حوالي 1 هكتار)

وكذلك 4 قطع أرض طبيعية وأراضي بناء إضافية بأحجام مختلفة
(جزئياً مكونات من المزرعة السابقة)
معروضة حالياً من قبل البلدية ومن مالكين خاصين!

معلومات عند الطلب…

الموقع

وصف الموقع

استمرار
التجهيزات / الوسائط / قابلية الاستخدام:

- يوجد تسجيل كامل لجميع الغرف في المنزل الرئيسي والجناحين الجانبيين (شقق، صالونات، مكاتب إلخ) على شكل 13 مخططًا كبير الحجم أو عروض واجهات ورسومات مقاطع

- توجد أيضًا نسخة رقمية (3-D) من مخططات البناء وهي مشمولة بحوالي 25.000 € في الأعمال التحضيرية التخطيطية أو في سعر الشراء

- تم إبرام تأمين شامل للمنزل

- تم إخلاء المبنى منذ نهاية العام الماضي (أي دون استخدام من قبل مستأجرين)، وقد تم تفريغ الغرف التي كان يستخدمها مشروع 7-E (1 شقة للموظفين، 1 غرفة ضيوف، 2 مكاتب، 1 مطبخ، 1 حمام بالإضافة إلى 3 صالونات كمكتبة / قاعات اجتماع وفعاليات) بسبب الانتقال إلى مركز مشروع أكبر تم شراؤه حديثًا بالقرب من peene، بحيث يمكن البدء قريبًا في الأعمال اللازمة لتنفيذ الخطط الخاصة (ترميم، تحويل وإعادة تصميم المنزل)!

تُعدّ العقار، بحجمه وموقعه وتوزيعه الداخلي، مناسبًا بشكل مثالي لاستخدامات مثل فندق علاجي / فندق قصر، بيت للندوات والفعاليات، مكاتب، مطاعم، سياحة، مع سكن خاص، ويمكن أيضًا استكماله بـ 'السكن المُشرف عليه' و/أو غرف ضيوف (شقق عطلات / شقق)، عيادات / منطقة عافية إلخ.

ومن بيع 18 - 21 وحدة سكنية في الجناحين الجانبيين وكذلك 2-4 لوفتات فاخرة في الطابق العلوي من المنزل الرئيسي (489 مترًا مربعًا على طابقين) وحدها -في الحالة الإنشائية الحالية!- ينتج تمويل جزئي بقيمة تقارب 1,5 مليون € !

ولا تُحتسب بعد الأرباح الناتجة عن بيع الوحدات السكنية المكتملة / الجاهزة للسكن وكذلك عائدات الإيجار والتأجير الجارية من استخدام جميع الغرف الـ 14 والصالونات في المنزل الرئيسي (مكاتب، غرف فعاليات، مقهى/بيسترو في الطابق الأرضي والطابق العلوي )!

كما ذُكر سابقًا، توجد هنا 'إشغالات' وكذلك احتياجات واستخدامات مشتركة من جميع الأنواع من جانب مشروع '7-E'…


تاريخيًّا حول المكان والمنزل / البيانات الإنشائية / الأعمال التحضيرية:

zettemin هي بلدية في مقاطعة 'mecكلنبورغ بحيرات عديدة' في M.V. تقع بعيدًا عن الطرق الرئيسية، ومع ذلك في موقع مركزي بين müritz و malchiner see و kummerower see ويبلغ عدد سكانها حوالي 200 نسمة.

تقع القرية Z. (cethemyn) على بعد حوالي 10 كم جنوب مدينة رويترشتات stavenhagen، وذُكرت لأول مرة في وثيقة عام 1261، ومع إنشاء ضيعة لاحقًا تطورت إلى قرية ضيعة.

تتسم صورة المكان بقصر زتّمين (ويسمى أيضًا في الأدبيات 'قصر Z.' أو 'البناء الدائري')، والذي شُيّد في عام 1750 كـتم إنشاء مجمّع مخطط بشكل متناظر على طراز الباروك المتأخر مع مبنى وسطي ذو سبعة محاور (corps de logis) من الطوب، وتلتحق به كل جهة جناح جانبي من طابقين على شكل ربع دائرة.

المنزل الرئيسي منفذ كـمبنى من ثلاثة (أو 4) طوابق مع بروز وسطي تتوَّجه جملون وسقف وركي مرتفع (مانسارد بارتفاع 9,5 متر)، وهو خاضع للحماية كمبنى أثري
- وقد أُجريت بالفعل محادثات تمهيدية إيجابية مع الجهة المختصة…

ملاحظة:
استكمال 'HISTORIE' بسبب ضيق المساحة في كتيبنا المتاح بشكل منفصل!


بعد ذلك آلت المجموعة إلى البلدية المحلية. وفي ذلك الوقت جرى إنشاء شقق في الجناحين الجانبيين، وفي المنزل الرئيسي أُنشئت حضانة أطفال وغرف مدرسية ومرافق عامة متنوعة، مثل فرع مصرف، وصالون حلاقة، ومتجر القرية (‚konsum‘)، ومجموعة تدريب شبه عسكرية، وكذلك معرض قروي.

في عام 2004 باعت البلدية بيت الضيافة بغرض إنشاء 'سكن بإشراف'، قبل أن يتمكن المالك الجديد من شرائه من أجل مشروع ‚7-E‘.

ومنذ ذلك الحين جرى هنا تنفيذ أعمال تحضيرية واسعة (إزالة مبانٍ ثانوية، أعمال تنظيف متنوعة، تفكيك الأثاث/المعدات المعطلة، العناية بالمساحات الخضراء، التخطيطات إلخ)