casa padronale unica in costruzione semicircolare vicino a Müritz

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

'SCHLOSS ZETTEMIN' -

elegante casa padronale unica in costruzione semicircolare
posizione ideale tra Müritz, Malchiner See e Kummerower See (Mecklenburgische Seenplatte) nonché vicino alla Mecklenburgische Schweiz (catena collinare), ca. 60 min. di auto alla costa del Mar Baltico!

TRE possibilità di acquisto, finanziamento / affitto con riscatto ovvero esercizio / utilizzo di risorse di rete: vedi indicazioni nel testo più sotto!

KP TOTALE: 795.000 € /
anche utilizzo PARZIALE (ciascuno 1 dei 2 corpi laterali o casa principale = 219.000 / 249.000 / 319.000 €) possibile!

grande edificio centrale (casa padronale / corps de logis) con 2 annessi laterali, ciascuno a quarto di cerchio, con rispettivamente 10 e 11 unità abitative.

ala sinistra sopraelevata ca. 1920 ovvero dotata di tetto a due falde, ala destra
in costruzione originale con tetto mansardato,

ciascuno 2 piani completi più ampio margine di ampliamento in entrambe le aree sottotetto
p.es. per appartamenti vacanza / camere per ospiti o appartamenti al piano superiore in stile LOFT!

nella casa principale 14 saloni di varie dimensioni e posizione (vista parco ovvero verso la piazza circolare
= cortile interno dell’ex complesso padronale / 'piazza della pace'...)


adiacente: storico parco Lenné con alberatura antica, la superficie è attualmente in fase di pianificazione ovvero dotata di un nuovo asse visivo barocco -
un’area giardino situata lateralmente verso il margine del campo con 'datschen' completa l’ensemble. entrambi i terreni insieme con ca. 1,5 ettari di ulteriore superficie utile...

questo immobile interessante e unico non presenta solo una posizione particolarmente centrale, ma comunque tranquilla, bensì anche per quanto riguarda 'acquisto, utilizzabilità E possibile integrazione nel progetto‘ (partecipazione al network del progetto 'sieben eichen') alcune particolarità.


ampie idee d’uso supplementari, piani di ristrutturazione e possibilità di progettazione li troverete nel nostro separato espositivo!

la casa padronale è UNA delle +100 immobili storici del nostro programma!
altre INFO su www.sieben-eichen.com
(network casa padronale)


DOTAZIONI / MEDIA / UTILIZZABILITÀ:

i dettagli nel singolo:

-l’immobile è disponibile DA SUBITO per acquisto e utilizzo
-casa e terreno vengono venduti liberi da oneri nel registro fondiario
-immobile e terreno dispongono di tutti i servizi usuali per fornitura e smaltimento,
i 3 segmenti della casa sono, a seconda dell'uso attuale, collegati alla rete pubblica idrica & elettrica, alla TV satellitare e allo smaltimento pubblico dei rifiuti
-lo smaltimento delle acque reflue avviene (tipicamente a livello regionale) tramite una 'fossa senza scarico',
che tuttavia può essere sostituita, su una porzione di terreno esistente (vicino ai giardini), da un impianto di fitodepurazione con canneto
-WLAN ovvero collegamento alla rete in fibra ottica: dopo che la tratta Waren/M.-Malchin è stata collegata a una rete in fibra ottica già nel 2022, anche il comune di Z. è stato collegato dal 2023 a un'infrastruttura capillare e abilitata al gigabit – l'installazione di una rete WLAN aggiuntiva, interna alla casa, è possibile…

Raccordi e caratteristiche, come descritto

INFRASTRUTTURA / COLLEGAMENTO VK / POSSIBILITÀ DI EK / MEDICI / SCUOLE ecc.:

immobile situato idealmente nel 'triangolo' tra il Müritz, il Malchiner See e il Kummerower See (Meclemburgo-Pomerania Anteriore, regione dei laghi)

cresta principale e alta propaggine della catena collinare 'Mecklenburger Schweiz' (area ricreativa vicina, boscosa, vicino ai laghi, con percorsi ciclabili, ippici e sentieri escursionistici) in vista

collegamento ferroviario tramite la 'Nordostbahn' 7/7 giorni con treni ogni ora con Regionalexpress, utilizzabile con biglietto 'MeckPomm' o BB in direzione delle città anseatiche / costa, Berlino / Brandeburgo, Stettino, le isole Rügen e Usedom nonché verso Amburgo e Lubecca. le stazioni più vicine: Malchin & Stavenhagen oppure (con collegamento ICE: Waren / Müritz = tempo di percorrenza 1 1/4 ore per Berlino)!

nei soli 3 luoghi citati si trovano anche le possibilità di acquisto più vicine: 14 supermercati alimentari (Edeka / Rewe / Famila / Aldi / Lidl / Netto / Penny), 3 centri commerciali con farmacia, 7 negozi di bricolage, negozi di moda, medici, fisioterapia ecc.), varie stazioni di servizio, ca. 15 officine auto, 18 scuole, diversi asili nido, filiali bancarie, negozi specializzati nonché altra infrastruttura tipica caratterizzano questi centri di base.

a un ospedale distrettuale più grande e rinomato, integrato da tre 'case dei medici', si trova nella città anseatica di Demmin,
ulteriori cliniche specialistiche, in parte private, si trovano nella vicina Waren / Müritz oppure a Teterow.

til vicino centro medio, confinante (con un centro storico degno di nota, programma culturale, cinta muraria medievale, grande centro commerciale, 4 negozi di bricolage, 4 mobilifici, gastronomia / turismo, il suggestivo lago Tollense, vicino alla natura, nonché una posizione favorevole ai trasporti = nodo ferroviario tra Berlino, costa del Mar Baltico e Stettino) si trova a ca. 40 km di distanza a Neubrandenburg.


ACQUISTO / UTILIZZO NELLA RETE / PARTECIPAZIONE COME PARTNER DI COOPERAZIONE:

gutshaus 'schloß Z.' è disponibile in TRE varianti per acquisto, finanziamento (del progetto) e utilizzo:

variante A:
acquisto per uso proprio (cioè a libera disposizione del nuovo proprietario)

variante B:
acquisto per uso proprio (ad es. hotel / pensione, cultura / eventi, uffici, attività commerciali / libero professionali, residenza assistita, abitazione privata ecc.),
previo accordo, stagionale, temporaneo e/o secondo necessità integrato da utilizzi di progetto come programmi culturali, eventi propri '7-E', messa a disposizione di veicoli di car sharing, intermediazione di con coinquilini (inquilini / affittuari, comproprietari, co-investitori, fornitori di servizi, organizzatori ecc.)
-

variante C:
acquisto nella forma sopra indicata, + partecipazione alla rete del progetto come partner di cooperazione con utilizzo dell’intera gamma di offerte del progetto '7-E' (consulenza edilizia e architettonica, servizi edilizi e di altro tipo, approvvigionamento e smaltimento tramite partner regionali, intermediazione di ospiti e partecipanti di ogni tipo, integrazione in programmi culturali e strutture di progetto, scambio e aiuto su base reciproca)

in determinati casi il complesso (previo accordo) può essere acquistato anche con RISCATTO A RATE per i partecipanti alla rete / partner di cooperazione...

informazioni dettagliate sui punti sopra indicati (mappa catastale / planimetrie ecc.) su richiesta!


in Z. nel periodo dal 2025 al 2027, su iniziativa dell'iniziatore (o di un nuovo proprietario), verranno eseguiti ampi risanamenti energetici e modernizzazioni utili al progetto.

Altri

ACQUISTO / UTILIZZO NELLA RETE / PARTECIPAZIONE come PARTNER DI COOPERAZIONE:

IMPORTANTE: a causa di singole richieste già pervenute, nel casale 'Schloß Z.' si presenta la variante interessante ed economica di utilizzare soltanto singole parti dell'immobile (ad es. solo la casa principale oppure una delle due ali laterali, con superfici da 800, 1000 ovvero 1.200 mq) -

prezzi di acquisto in questo caso 219.000 / 249.000 ovvero 319.000 €!

è degno di nota in questo contesto che il casale Z. offre la particolare opportunità di mettere in sicurezza, all'interno di un progetto abitativo sociale, un patrimonio edilizio storico di origine feudale nel suo stato di conservazione, e di restituirgli da un lato con i mezzi e gli obiettivi di ‚sieben eichen‘ una 'funzione pubblica' e, allo stesso tempo, di realizzare in un lavoro comunitario una delle case progettuali leader del paese.

nota: la voce che si trova in singoli portali sulla storia dei casali relativa a una proprietà parziale del comune di Z. è inesatta ovvero obsoleta, soltanto la 'parte frontale' dell'ala laterale destra, (casa n. 60 / riconoscibile dalle più recenti finestre in legno/a grata) si trova come appartamento per vacanze in proprietà privata (utilizzo ca. 1-2 sett. all'anno, possibile acquisto già discusso con gli attuali proprietari)!

nota conclusiva:
già solo dalle osservazioni sopra riportate riconoscete: questa è una GRANDE casa all'interno di una RETE PIÙ GRANDE (con un corrispondente numero di possibilità)...
altre idee, piani edilizi e varianti di progettazione le trovate nel nostro EXPOSÉ acquistabile separatamente!

ALTRE INFORMAZIONI:

proprietario / venditore:
karl heinz schäfer, moltzahn 5, 17111 borrentin, M.V.

si prega di comprendere che possiamo rispondere solo a richieste con nome e indirizzo completi.

si prega inoltre di notare che le visite possono aver luogo solo dopo la presentazione dell'utilizzo da voi previsto (eventualmente partecipazione al progetto abitativo 7-E come partner di coop.) oppure con prova di mezzi finanziari sufficienti.

per tutto il resto volentieri su richiesta.

contatto anche al 0160 93 20 37 02 oppure via email: khs-666@t-online.de

informazioni sul 'PROGETTO 7-E' (concetto/case/team/rete) su:
www.sieben-eichen.com

NOTA per ulteriori INFORMAZIONI:

in caso di interesse a partecipare alla rete di progetto di 7-E raccomandiamo l'ordinazione delle nostre comunicazioni CASA sulla HOME PAGE sopra indicata nella rubrica: newsletter!

nel progetto 7-E ci sono per utilizzo all’interno della nostra rete sono disponibili ca. 100 (!) ulteriori immobili storici.

il nostro PACCHETTO INFO con ulteriore materiale (PANORAMICA CASE 2025, esposizioni, newsletter ecc.) è disponibile su richiesta via email!

l’oggetto “casa” più vicino, di PROGETTO 7-E, è la “DENK-FABRIK” (con il vicino “ÖKO-BAU-FORUM”) nel porto Peene di Malchin, a ca. 13 km di distanza.

Lì, in 3 + 6 edifici con complessivamente quasi 12.000 mq di superficie abitabile e utilizzabile (!) sono disponibili molte funzioni complementari come ad es. uffici, sale per seminari e formazione, studi, atelier, appartamenti per vacanze / appartamenti, officine/magazzini, locali per studi professionali, gastronomia, turismo e manifestazioni, eventi, mostre, open-air ecc.!

(confrontare anche su ‘ohne-makler.net’ / annuncio OM- 211428)!

ACQUISTO di ulteriori case abitative, ad es. per collaboratori o camere aggiuntive per gli ospiti
(1 – 3 oggetti con 4 unità abitative ciascuno su grande terreno naturale, ca. 1 ettaro)

nonché 4 ulteriori terreni naturali e edificabili di varie dimensioni
(in parte componenti del precedente podere)
attualmente offerti da parte del comune e da privati!

info su richiesta…

Posizione

Dettagli della posizione

continuazione
DOTAZIONI / MEDIA / UTILIZZABILITÀ:

-una rilevazione completa di tutti gli ambienti della casa principale e delle ali laterali (appartamenti, saloni, uffici ecc.) è disponibile sotto forma di 13 planimetrie di grande formato ovvero viste di facciata e disegni in sezione

-è disponibile anche una versione digitalizzata (3-D) delle planimetrie, anch'essa presente e inclusa con ca. 25.000 € nei lavori preparatori di progettazione ovvero nel prezzo d'acquisto

-è stata stipulata un'assicurazione completa per la casa

-l'edificio è libero da fine dello scorso anno (cioè senza utilizzo da parte di inquilini), i locali ancora utilizzati dal progetto 7-E (1 appartamento per collaboratori, 1 camera per ospiti, 2 uffici, 1 cucina, 1 bagno più 3 saloni come biblioteca / sale riunioni e V.A.) sono stati sgomberati a causa del trasferimento in un nuovo centro progetto, più grande, vicino alla Peene, così che i lavori per la realizzazione dei propri piani (ristrutturazione, trasformazione e ridisegno della casa) possono iniziare a breve!

grazie alle sue dimensioni, alla posizione e alla distribuzione degli spazi, l'immobile si presta idealmente a utilizzi come hotel termale / hotel castello, casa per seminari e manifestazioni, per uffici, ristorazione, turismo, abbinati a residenza privata, anche integrata con 'assistenza abitativa' e/o camere per ospiti (fewo's / app.), studi medici / area wellness ecc.

Già dalla vendita delle 18 - 21 unità abitative nelle due ali laterali nonché delle 2-4 loft di lusso nel sottotetto della casa principale (489 mq su 2 piani) deriva -nello stato costruttivo attuale!- un rifinanziamento pari a ca. 1,5 milioni di € !

Non sono ancora considerati i profitti derivanti dalla vendita delle unità abitative ultimate / pronte per essere abitate, né le entrate correnti da affitti e canoni derivanti dall'utilizzo di tutti i 14 locali e saloni della casa principale (uffici, sale eventi, café/bistro al piano terra e al piano superiore).

Come già esposto, qui ci sono 'prenotazioni' nonché esigenze e utilizzi di ogni tipo da parte del progetto '7-E'…


STORIA DEL LUOGO E DELLA CASA / DATI COSTRUTTIVI / LAVORI PREPARATORI:

Zettemin è un comune nel circondario della 'Mecklenburgische Seenplatte' nel M.V. Si trova lontano dalle vie principali, ma comunque in posizione centrale tra la Müritz, il lago Malchin e il lago Kummerow e conta ca. 200 abitanti.

Il villaggio di Z. (cethemyn) si trova ca. 10 km a sud di Reuterstadt Stavenhagen e fu menzionato per la prima volta in un documento nel 1261; con la successiva costruzione di una tenuta si sviluppò in un villaggio padronale.

L'aspetto del luogo è caratterizzato dal Gutshaus Zettemin (nella letteratura chiamato anche 'Castello Z.' ovvero 'la costruzione rotonda'), che nell'anno 1750 fu costruito come un complesso disposto in modo simmetrico in stile del tardo barocco, con un corpo centrale a sette assi (corps de logis) realizzato in mattoni, al quale si collega per ciascun lato un’ala laterale a due piani disposta a quarto di cerchio.

la casa principale è realizzata come edificio di tre (o 4) piani con risalto centrale coronato da timpano e alto tetto a padiglione (mansarda alta 9,5 metri) ed è sotto tutela monumentale
-sono già stati condotti colloqui preliminari positivi con l’autorità competente…

NOTA:
continuazione di ‘STORIA’ per motivi di spazio nel nostro exposé disponibile separatamente!


successivamente il complesso passò al comune locale. in quel periodo nei due corpi laterali furono ricavati appartamenti, mentre nella casa principale furono allestiti un asilo nido, aule scolastiche e diverse strutture pubbliche, come ad esempio una filiale bancaria, un parrucchiere, un negozio di paese (‘konsum’), un gruppo sportivo paramilitare e una mostra del villaggio.

nel 2004 il comune vendette la casa padronale ai fini della realizzazione di ‘assistenza abitativa’, prima che il nuovo proprietario potesse acquistarla per il progetto ‘7-E’.

da allora qui sono stati svolti ampi lavori preparatori (demolizione di edifici accessori, vari sgomberi, smontaggio dell’arredo difettoso, manutenzione delle aree verdi, progettazioni ecc.)