| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 2400 m² |
| Année de construction | 1750 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage des poêles |
| Zone de terrain | 8126 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 12 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 219.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 91,25 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses« SCHLOSS ZETTEMIN » -
manoir unique de construction semi-circulaire
emplacement idéal entre les lacs Müritz, Malchin & Kummerow (région des lacs du Mecklembourg) ainsi qu’à proximité de la Suisse mecklembourgeoise (chaîne de collines), env. 60 min. de trajet jusqu’à la côte de la mer Baltique !
TROIS possibilités d’acquisition, de financement / location-vente ainsi que d’exploitation / d’utilisation des ressources du réseau : voir les indications plus bas dans le texte !
PRIX D’ACHAT TOTAL : 795.000 € /
utilisation également PARTIELLE (1 des 2 ailes latérales ou corps de logis = 219.000 / 249.000 / 319.000 €) possible !
grand bâtiment central (manoir / corps de logis) avec 2 extensions latérales, chacune en quart de cercle, comprenant respectivement 10 et 11 unités d’habitation.
l’aile latérale gauche a été surélevée vers 1920 ou dotée d’un toit à deux pans, l’aile droite
construite selon le mode d’origine avec un toit mansardé,
respectivement 2 étages complets plus une importante réserve d’aménagement dans les deux combles
par ex. pour des locations de vacances / chambres d’hôtes ou des appartements à l’étage supérieur dans le style LOFT !
dans le corps de logis, 14 salons de tailles & situations différentes (vue sur le parc ou en direction de la cour ronde
= cour intérieure de l’ancien domaine / « place de la paix »...)
à proximité : parc historique Lenné avec de vieux arbres, surface actuellement en cours de réaménagement ou dotée d’un nouvel axe de perspective baroque -
un jardin situé latéralement en bordure des champs, avec des « datchas », complète l’ensemble. Les deux terrains réunis représentent env. 1,5 hectare de surface utilisable supplémentaire...
ce bien immobilier intéressant & unique se distingue non seulement par son emplacement particulièrement central et néanmoins calme, mais aussi par certaines particularités en matière d’« acquisition, d’utilisation ET d’intégration éventuelle au projet » (participation au projet de réseau « sieben eichen »).
vous trouverez d’autres idées d’utilisation, plans de transformation et possibilités d’aménagement détaillés dans notre exposé séparé !
le manoir est L’UN des +100 biens immobiliers historiques de notre programme !
plus d’INFOS sur www.sieben-eichen.com
(réseau de manoirs)
ÉQUIPEMENT / MÉDIAS / UTILISATION :
les détails :
-le bien immobilier est disponible à l’achat & à l’utilisation DÈS MAINTENANT
-la maison & le terrain sont vendus LIBRES DE TOUTE CHARGE au registre foncier
-le bien et le terrain disposent de tous les réseaux habituels pour l'approvisionnement et l'évacuation,
les 3 segments de la maison sont, selon leur utilisation actuelle, raccordés au réseau public d'eau & d'électricité, à la télévision par satellite ou au service public de collecte des déchets
-l'évacuation des eaux usées s'effectue (comme il est courant dans la région) par une 'fosse étanche',
qui peut toutefois être remplacée, sur l'exclave foncière existante (à proximité des jardins), par une station d'épuration naturelle à bassin planté de roseaux
-WLAN ou raccordement au réseau de fibre optique : après que l'axe Waren/Malchin a été raccordé à un réseau de fibre optique dès 2022, la commune de Z. a également été raccordée à partir de 2023 à une infrastructure couvrant tout le territoire et compatible avec le gigabit – la mise en place d'un réseau WLAN domestique complémentaire est possible…
INFRASTRUCTURES / LIAISONS DE TRANSPORT / POSSIBILITÉS D’ACHATS / MÉDECINS / ÉCOLES, etc. :
objet idéalement situé dans le « triangle » entre la Müritz, le lac de Malchin et le lac de Kummerow (région des lacs du Mecklembourg)
crête principale & contrefort élevé de la chaîne de collines « Suisse mecklembourgeoise » (zone de loisirs de proximité, boisée, proche des lacs, avec pistes cyclables, équestres & sentiers de randonnée) à portée de vue
liaison ferroviaire assurée par la « Nordostbahn » 7/7 jours, toutes les heures, avec Regionalexpress, utilisable avec les billets « MeckPomm » ou BB en direction des villes hanséatiques / de la côte, de Berlin / du Brandebourg, de Szczecin, des îles de Rügen & Usedom ainsi que de Hambourg & Lübeck. gares les plus proches : Malchin & Stavenhagen ou (avec liaison ICE : Waren / Müritz = durée du trajet 1 1/4 h jusqu’à Berlin) !
les 3 localités mentionnées disposent également des possibilités d’achat les plus proches : 14 supermarchés alimentaires (Edeka / Rewe / Famila / Aldi / Lidl / Netto / Penny), 3 centres commerciaux avec pharmacie, 7 magasins de bricolage, magasins de mode, médecins, kinésithérapeutes, etc.), diverses stations-service, env. 15 ateliers automobiles, 18 écoles, plusieurs crèches, agences bancaires, commerces spécialisés ainsi que les autres infrastructures typiques caractérisent ces centres de base.
un hôpital de district plus important et renommé, complété par trois « maisons de médecins », se trouve dans la ville hanséatique de Demmin,
d’autres cliniques spécialisées, en partie privées, se trouvent à Waren / Müritz, à proximité, ou à Teterow.
le centre intermédiaire voisin le plus proche (avec une vieille ville remarquable, un programme culturel, des remparts médiévaux, un grand centre commercial, 4 magasins de bricolage, 4 magasins de meubles, gastronomie / tourisme, le très remarquable lac de Tollense, proche de la nature, ainsi qu’une situation bien desservie = nœud ferroviaire entre Berlin, la côte baltique & Szczecin) se trouve à env. 40 km, à Neubrandenburg.
ACQUISITION / UTILISATION dans le RÉSEAU / PARTICIPATION en tant que PARTENAIRE DE COOPÉRATION :
le manoir « château Z. » est disponible à l’acquisition, au financement (du projet) & à l’utilisation selon TROIS variantes :
variante A :
acquisition à des fins personnelles (c.-à-d. à la libre disposition du nouveau propriétaire)
variante B :
acquisition pour usage personnel (p. ex. hôtel / maison d’hôtes, culture / événements, bureaux, activités commerciales / libérales, logement accompagné, habitation privée, etc.),
après accord, de manière saisonnière, temporaire et/ou selon les besoins, complétée par des utilisations de projet telles que des programmes culturels, des événements propres « 7-E », la mise à disposition de véhicules d’autopartage, la mise en relation de cooccupants (locataires / preneurs à bail, copropriétaires, co-investisseurs, prestataires de services, organisateurs d’événements, etc.)
-
variante C :
acquisition sous la forme susmentionnée, + participation au réseau du projet en tant que partenaire de coopération avec utilisation de l’ensemble de l’offre du projet « 7-E » (conseil en construction et en architecture, services de construction et autres, approvisionnement et évacuation par des partenaires régionaux, mise en relation avec des hôtes et participants de tous types, intégration dans des programmes culturels et des structures de projet, échanges et aide réciproque)
dans certains cas, l’ensemble peut également être acquis (après accord) en location-vente par les participants au réseau / partenaires de coopération...
informations détaillées sur les points susmentionnés (plan cadastral / plans, etc.) sur demande !
dans Z., d’importantes rénovations énergétiques et modernisations utiles au projet doivent être réalisées par l’initiateur (ou un nouveau propriétaire) au cours de la période 2025 à 2027.
ACQUISITION / UTILISATION au sein du RÉSEAU / PARTICIPATION en tant que PARTENAIRE DE COOPÉRATION :
IMPORTANT : en raison de certaines demandes déjà reçues, le manoir « château Z. » offre une variante à la fois attractive et économique consistant à n’utiliser que certaines parties du bien (par ex. uniquement le bâtiment principal ou l’une des deux ailes latérales, avec des surfaces à partir de 800, 1000 ou 1.200 m²) -
prix d’achat dans ce cas : 219.000 / 249.000 ou 319.000 € !
Il est remarquable à cet égard que le manoir Z. offre la possibilité particulière de préserver, au sein d’un projet d’habitat social, un patrimoine bâti historique exceptionnel d’origine féodale, et de lui restituer, avec les moyens et les objectifs de « sieben eichen », une « fonction publique », tout en faisant de ce lieu, grâce à un travail collectif, l’un des principaux bâtiments-projets du Land.
remarque : l’information trouvée sur certains portails concernant l’histoire des manoirs, selon laquelle la commune Z. détiendrait une partie du bien, est incorrecte ou obsolète ; seul le « corps de tête » de l’aile latérale droite (n° 60 / reconnaissable à ses fenêtres en bois à croisillons plus récentes) est une propriété privée utilisée comme logement de vacances (utilisation env. 1 à 2 sem. par an, acquisition éventuelle déjà évoquée avec les propriétaires actuels) !
remarque finale :
à la seule lecture des explications ci-dessus, vous comprenez : il s’agit d’une GRANDE maison au sein d’un réseau PLUS vaste (avec un nombre correspondant de possibilités)...
vous trouverez d’autres idées, plans de construction et variantes d’aménagement dans notre EXPOSÉ disponible séparément !
AUTRES INFORMATIONS :
propriétaire / vendeur :
karl heinz schäfer, moltzahn 5, 17111 borrentin, M.V.
veuillez comprendre que nous ne pouvons répondre qu’aux demandes comportant le nom complet et l’adresse.
veuillez également noter que les visites ne pourront avoir lieu qu’après présentation de l’utilisation que vous envisagez (le cas échéant, participation au projet d’habitat 7-E en tant que partenaire de coopération), ou sur présentation de justificatifs de moyens financiers suffisants.
pour tout complément, nous sommes à votre disposition sur demande.
contact également au 0160 93 20 37 02 ou par e-mail : khs-666@t-online.de
informations sur le « PROJET 7-E » (concept/maisons/équipe/réseau) sur :
www.sieben-eichen.com
REMARQUE concernant les INFORMATIONS complémentaires :
si vous êtes intéressé par une participation au réseau de projets de 7-E, nous vous recommandons de commander nos communications sur les MAISONS sur la PAGE D’ACCUEIL susmentionnée, dans la rubrique : newsletter !
dans le projet 7-E sont disponibles Pour une utilisation au sein de notre réseau, environ 100 (!) biens immobiliers historiques supplémentaires sont disponibles.
Notre DOSSIER D’INFORMATION contenant d’autres documents (aperçu des MAISONS 2025, descriptifs, newsletter, etc.) vous sera envoyé sur demande par e-mail !
Le « bâtiment » appartenant au projet de « PROJET 7-E » le plus proche est la « DENK-FABRIK » (avec le « FORUM DE L’ÉCO-CONSTRUCTION » voisin), située dans le port de la Peene à Malchin, à environ 13 km.
On y trouve, dans 3 + 6 bâtiments totalisant près de 12 000 m² de surface habitable et utile (!), de nombreuses fonctions complémentaires telles que des bureaux, des salles de séminaire et de formation, des studios, des ateliers d’artistes, des locations de vacances / appartements, des ateliers/entrepôts, des locaux pour cabinets, la restauration, le tourisme et les manifestations, des événements, des expositions, des activités en plein air, etc. !
(Consultez également « ohne-makler.net » / annonce OM- 211428) !
ACHAT de maisons d’habitation supplémentaires, par exemple pour le personnel ou pour créer des chambres d’hôtes complémentaires
(1 – 3 biens de 4 logements chacun sur un grand terrain naturel, d’environ 1 hectare)
ainsi que 4 autres terrains naturels et constructibles de différentes superficies
(en partie éléments de l’ancien domaine agricole)
actuellement proposés par la commune et des particuliers !
Informations sur demande…
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
suite
ÉQUIPEMENT / MÉDIAS / UTILISABILITÉ :
-une documentation complète de toutes les pièces du bâtiment principal et des ailes latérales (appartements, salons, bureaux, etc.) est disponible sous forme de 13 plans grand format ou de vues de façades et de coupes
-une version numérisée (3D) des plans de construction est également disponible et est incluse, à hauteur d’environ 25 000 €, dans les travaux préparatoires de planification ou dans le prix d’achat
-une assurance complète du bâtiment a été souscrite
-le bâtiment est entièrement libéré depuis la fin de l’année dernière (c’est-à-dire sans utilisation par des locataires) ; les pièces encore utilisées par le projet 7-E (1 appartement M.A., 1 chambre d’amis, 2 bureaux, 1 cuisine, 1 salle de bains ainsi que 3 salons comme bibliothèque / salles de réunion et de V.A.) ont été évacuées en raison du déménagement vers un centre de projet plus grand récemment acquis près de la Peene, de sorte que les travaux de mise en œuvre des projets personnels (rénovation, transformation et réaménagement de la maison) peuvent commencer rapidement !
par sa taille, sa situation et sa répartition des pièces, le bien immobilier convient idéalement à des utilisations telles qu’un hôtel thermal / hôtel-château, un centre de séminaires et d’événements, des bureaux, la restauration, le tourisme, combinés à une habitation privée, éventuellement complétés par de l’« habitation accompagnée » et/ou des chambres d’hôtes (locations de vacances / appartements), des cabinets / un espace bien-être, etc.
la seule vente des 18 à 21 unités d’habitation dans les deux ailes latérales ainsi que des 2 à 4 lofts de luxe dans les combles du bâtiment principal (489 m² sur 2 étages) permettrait —dans l’état actuel de la construction !— un refinancement d’environ 1,5 million d’€ !
les bénéfices issus de la vente d’unités d’habitation achevées / prêtes à occuper ainsi que les recettes locatives et de fermage courantes provenant de l’utilisation des 14 pièces et salons du bâtiment principal (bureaux, salles d’événements, café/bistro au rez-de-chaussée et à l’étage) ne sont pas encore pris en compte !
comme déjà indiqué, il existe ici des « réservations » ainsi que des besoins et (co-)utilisations de tout type de la part du projet « 7-E »…
HISTORIQUE DU LIEU ET DE LA MAISON / DONNÉES CONSTRUCTIVES / TRAVAUX PRÉPARATOIRES :
Zettemin est une commune de l’arrondissement de la « région des lacs de Mecklembourg » dans le M.V. Elle est située à l’écart des axes principaux, mais néanmoins au centre entre la Müritz, le lac de Malchin et le lac de Kummerow, et compte environ 200 habitants.
le village de Z. (cethemyn) se trouve à environ 10 km au sud de la ville de Reuter, Stavenhagen, et est mentionné pour la première fois dans un document en 1261 ; la création ultérieure d’un domaine agricole en a fait un village seigneurial.
le paysage urbain est marqué par le manoir de Zettemin (également appelé dans la littérature « château de Z. » ou « le bâtiment rond »), qui fut construit en 1750 commeun complexe de style baroque tardif, conçu de manière symétrique, a été construit en briques avec un corps central à sept travées (corps de logis), auquel se rattache de chaque côté une aile latérale à deux niveaux, en forme de quart de cercle.
le bâtiment principal est conçu comme un édifice de trois (ou 4) niveaux, avec un avant-corps central à pignon et une haute toiture en croupe (mansarde de 9,5 mètres de hauteur), et il est classé monument historique
-des entretiens préliminaires positifs avec l’autorité compétente ont déjà eu lieu…
REMARQUE :
la suite de l’« HISTOIRE », pour des raisons de place, figure dans notre exposé séparé disponible à l’achat !
ensuite, l’ensemble est revenu à la commune locale. À cette époque, des logements furent aménagés dans les deux ailes latérales, tandis que le bâtiment principal accueillit une crèche, des salles de classe et diverses institutions publiques, telles qu’une agence bancaire, un salon de coiffure, une épicerie du village (« Konsum »), un groupe de sport militaire ainsi qu’une exposition consacrée au village.
en 2004, la commune a vendu le manoir en vue de la création de « logements accompagnés », avant que le nouveau propriétaire ne puisse l’acquérir pour le projet « 7-E ».
depuis lors, d’importants travaux préparatoires ont été réalisés : déconstruction de bâtiments annexes, divers débarras, démontage des équipements défectueux, entretien des espaces verts, études et planifications, etc.
