بدون عمولة: شقة جميلة من 4 غرف مع لوجيا للبيع في ماينتس بريتسنهايم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروضة للبيع شقة تمليك جيدة التقسيم من 4 غرف، بمساحة معيشية تبلغ حوالي 79 م²، في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات في موقع هادئ من ماينتس-بريتسنهايم.

تتميز الشقة بمخطط عملي مناسب للعائلات. توفر منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة إمكانية الوصول إلى اللوجيا المحمية المطلة على المحيط السكني المكسو بالخضرة. وإلى جانب غرفة النوم، تتوفر غرفتا أطفال يمكن استخدامهما بدلاً من ذلك كغرفتي عمل أو ضيوف.

ويكتمل العرض المكاني بمطبخ منفصل، ومدخل واسع، وحمام، بالإضافة إلى مرحاض منفصل تم تحديثه. كما توفر غرفة القبو الخاصة مساحة تخزين إضافية.

الشقة مؤجرة حالياً، ولذلك فهي مثيرة للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين. يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد 14.400 €، مما يوفر عائداً إجمالياً جذاباً من الإيجار.

تبلغ رسوم العقار الشهرية حالياً حوالي 480 €. وبلغ احتياطي الصيانة الخاص بجمعية مالكي الوحدات السكنية، وفقاً للمستندات، ما مجموعه حوالي 832.426 € حتى عام 2024.

يتم البيع مباشرة من المالك وبدون عمولة على المشتري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

حوالي 79 م² مساحة معيشية
4 غرف
منطقة معيشة وتناول طعام واسعة
لوجيا مطلة على المحيط السكني المكسو بالخضرة
غرفة نوم
غرفتا أطفال، يمكن استخدامهما بدلاً من ذلك كغرفتي عمل أو ضيوف
مطبخ منفصل
مدخل واسع
حمام ومرحاض منفصل
الطابق الأول
غرفة قبو خاصة
نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل مزدوج
تدفئة بالزيت
سنة بناء المبنى: 1968
مؤجرة حالياً
صافي الإيجار السنوي البارد: 14.400 €
رسوم العقار حالياً حوالي 480 € شهرياً
احتياطي صيانة جمعية مالكي الوحدات السكنية وفقاً للمستندات لعام 2024، ما مجموعه حوالي 832.426 €
بيع خاص بدون عمولة
تم تحديث المرحاض

تقع الشقة في حالة جيدة ومعتنى بها، وقد تم تحديثها جزئياً.

آخر

تُباع الشقة من المالك مباشرةً ودون عمولة. لا يُرغب في الاستفسارات من الوسطاء العقاريين.

يمكن توفير مستندات إضافية بشأن الشقة واتحاد ملاك الوحدات السكنية عند وجود اهتمام جاد بالشراء.

جميع البيانات مقدمة حسب أفضل علم، ولكن دون ضمان؛ ومساحات الوحدات تقريبية. والعقد الموثق لدى كاتب العدل وحده هو المعتمد. يتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية العقارية وتكاليف كاتب العدل والمحكمة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع زودرِنغ في ماينتس-بريتسنهايم. يجمع حي ماينتس المحبوب بين بيئة سكنية هادئة وبنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة إلى وسط المدينة وإلى منطقة الراين-ماين بأكملها.

تتوفر مرافق التسوق للاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرة. كما يمكن الوصول سريعًا إلى مركز غوتنبرغ، الذي يضم كاوفلاند، ومتجرًا لمنتجات العناية، وصيدلية، ومرافق لتقديم الطعام، ومتاجر متخصصة مختلفة، ومقدمي خدمات آخرين.

كما توجد رياض الأطفال والمدارس والأطباء والصيدليات، إضافة إلى مرافق الرياضة والترفيه، داخل الحي. وتقع جامعة يوهانس غوتنبرغ وجامعة ماينتس للعلوم التطبيقية على بُعد بضعة كيلومترات فقط.

ومن خلال محطة زودرِنغ القريبة تتوفر مواصلات جيدة بالترام والحافلات باتجاه وسط مدينة ماينتس، والمحطة الرئيسية، والجامعة، والأحياء الأخرى.

كما تتوفر بالسيارة مواصلات ممتازة إلى منطقة الراين-ماين عبر الطرق السريعة A60 وA63 وتقاطع الطرق السريعة ماينتس-زود.

المسافات التقريبية:
وسط مدينة ماينتس 4–5 كم
محطة ماينتس الرئيسية حوالي 4 كم
فيسبادن حوالي 16 كم
مطار فرانكفورت حوالي 30 كم
وسط مدينة فرانكفورت حوالي 40 كم