مكتب بريميوم تمثيلي بمساحة 145 m2 (+ خيار 55 m2 في الطابق العلوي) وصالة عرض سفلية بمساحة 100 m2

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

مكتب مميز بمساحة 145 م² (+ خيار 55 م² في الطابق العلوي) وصالة عرض بمساحة 100 م² في الطابق السفلي

البيانات الأساسية:
الموقع: 53881 Euskirchen – شمال الراين-وستفاليا (IPAS)

الإيجار الأساسي للمساحة الرئيسية (الطابق الأول): 1.435,00 € بالإضافة إلى التكاليف الإضافية/ضريبة القيمة المضافة

نوع العقار: مكاتب وعيادات ومساحات عرض في مبنى مكتبي مرموق

التواصل المباشر مع المالك: تتفاوضون مباشرةً مع المالك صاحب صلاحية اتخاذ القرار، على قدم المساواة ودون عوائق الوسطاء. بدون عمولة، من المالك مباشرةً.

المساحة الرئيسية: مكتب مميز / مكتب محاماة / عيادة بمساحة 145 م² (الطابق الأول)
توفر الوحدة ظروف عمل من الدرجة الأولى ضمن هندسة معمارية عصرية، مباشرةً بجوار محمية طبيعية.

ارتفاع السقف ومناخ المكان: مساحة رئيسية مقسمة بمرونة، بسقف مرتفع ومهيب يبلغ 3,20 م – إحساس بالرحابة دون سلبيات الطاقة الناجمة عن المباني القديمة غير المعزولة.

كفاءة طاقة فائقة (التكاليف الإضافية < 2,00 €/م²): مجددة بالكامل مع عزل حديث وتدفئة أرضية (شهادة الطاقة فئة C: 97,8 kWh). درجات حرارة مريحة صيفاً وشتاءً، دون تكاليف إضافية غير متوقعة.

الاتصال (مواكب للمستقبل): إنترنت عالي السرعة عبر اتصال الألياف الضوئية.

المساحات الخارجية: شرفتان حصريتان (حوالي 10 م² لكل منهما) متصلتان مباشرةً بالوحدة، بالإضافة إلى الاستخدام المشترك للحديقة الشبيهة بالمنتزه.

خيار «التوصيل والتشغيل»: عند الطلب، تكون المساحة مجهزة وجاهزة للاستخدام فوراً، مع ما يصل إلى 6 محطات عمل مصممة (القيمة الجديدة لكل منها 2.000 €)، وطاولة اجتماعات (3.500 €)، ولوحة Samsung Smart-Whiteboard رقمية جديدة.

مساحة إضافية اختيارية (+55 م² في الطابق العلوي): مثالية للاستخدام كأرشيف مستقل أو غرفة خوادم أو مستودع ملفات.

شروط المكتب في الطابق الأول: 1.435,00 € إيجار أساسي صافٍ، بالإضافة إلى التكاليف الإضافية/ضريبة القيمة المضافة | 0 € عمولة | ضمان التأمين: ما يعادل إيجار 3–6 أشهر.

مساحة إضافية: صالة عرض / معرض B2B مستقل بمساحة 100 م² في الطابق السفلي
طابق سفلي جاف ومدفأ بتدفئة أرضية، مع منطقة مضاءة بضوء النهار بمساحة حوالي 30 م² للاجتماعات أو محطات العمل النموذجية. مثالي كصالة عرض مستقلة للشركات القائمة في IPAS، أو مستودع للعينات للتجارة الإلكترونية، أو أرشيف لمكتب محاماة.

الخدمات اللوجستية والتوصيل: منحدر نقل عملي لتسهيل الدخول والتحميل باستخدام عربة رفع/عربة نقل يدوية (حتى 300 kg).
التجهيزات: مدفأ (تدفئة أرضية)، نظيف، ارتفاع صافٍ للسقف 2,70 م.
الاستقلالية: مدخل مستقل تماماً، ويمكن استخدامه بصورة مستقلة بالكامل عن الطوابق العلوية.
شروط الطابق السفلي: 8,90 €/م² إيجار أساسي صافٍ (= 890,00 € إيجار أساسي صافٍ / شهرياً، بالإضافة إلى التكاليف الإضافية/ضريبة القيمة المضافة).

المعاينة والتأهيل:
هل ترغبون في معاينة مقر عملكم الجديد بأنفسكم؟ ما عليكم سوى مراسلتنا بجملتين موجزتين عن شركتكم / نوع الاستخدام المخطط له، وكذلك الموعد الذي ترغبون فيموعد الانتقال – يسعدنا التعرف إليكم والاتفاق على موعد معاينة يناسبكم!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تقرير الطاقة بتاريخ 1.6.2023 متوفر. الفئة C 97,8kWh احتياج الطاقة النهائي

آخر

بيان النشر
المعلومات وفقًا للمادة § 5 TMG
GreenHouseTechnologieGmbH

Bünnagelring 19

53913 Swisttal

الاتصال
الهاتف: +49 (0) 2251 9219554
البريد الإلكتروني: vermietung@greenhousetec.de

الموقع

وصف الموقع

وصف الموقع:
يقع العقار المهيب في موقع تجاري ممتاز ضمن IPAS الراسخ (المنطقة الصناعية على سيلبر بيرغ) في أويسكيرشن، بمحاذاة منطقة محمية طبيعية مباشرة. يجمع الموقع بين بيئة عمل هادئة وخضراء وارتباط مثالي بوسائل النقل إلى منطقتي كولونيا وبون الحضريتين.

المواصلات والمسافات:
الطريق السريع A61: نحو 5 كم
الطريق السريع A1: نحو 7 كم
كولونيا (ساحة الكاتدرائية / المركز): نحو 41 كم
بون (مونستر بلاتس / المركز): نحو 29 كم
مطار كولونيا/بون (CGN): نحو 48 كم

النقل العام: محطة حافلات مباشرة في المنطقة التجارية، إضافة إلى محطة قطار توفر رحلات مباشرة منتظمة إلى أويسكيرشن وكولونيا وبون

البنية التحتية في الموقع: محطة وقود (1 كم)، متجر خصومات للمواد الغذائية ومتاجر للاحتياجات اليومية (3 كم)