Представницький преміум-офіс площею 145 м2 (+ опція 55 м2 на мансардному поверсі) та шоурум площею 100 м2 у цокольному поверсі

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю місцевість

Представницький преміум-офіс площею 145 м² (+ опція на мансардному поверсі 55 м²) та шоурум у цокольному поверсі площею 100 м²

Основні дані:
Місце розташування: 53881 Euskirchen – Північний Рейн-Вестфалія (IPAS)

Орендна плата без комунальних платежів за основну площу (1-й поверх): 1.435,00 € плюс комунальні платежі/ПДВ

Тип об’єкта: офісні приміщення, кабінети для практики та виставкові площі в представницькому офісному будинку

Прямий контакт із власником: Ви ведете переговори безпосередньо з власником, уповноваженим ухвалювати рішення, на рівних умовах і без посередницьких бар’єрів. Без комісії, від приватної особи.

Основна площа: преміум-офіс / юридична фірма / кабінет для практики площею 145 м² (1-й поверх)
Приміщення забезпечує першокласні умови для роботи в сучасній архітектурі безпосередньо біля природоохоронної території.

Висота приміщення та мікроклімат: основне приміщення з гнучким плануванням і представницькою висотою стелі 3,20 м — відчуття простору без енергетичних недоліків старих будівель без теплоізоляції.

Висока енергоефективність (комунальні платежі < 2,00 €/м²): повністю відремонтовано, встановлено сучасну теплоізоляцію та підігрів підлоги (клас енергоефективності за енергетичним сертифікатом C: 97,8 кВт·год). Комфортна температура влітку та взимку, без непередбачуваних комунальних витрат.

Підключення (готовність до майбутнього): високошвидкісний інтернет через оптоволоконне підключення.

Відкриті площі: 2 ексклюзивні балкони (приблизно по 10 м² кожен), безпосередньо біля приміщення, а також спільне користування парковою садовою ділянкою.

Опція Plug & Play: за бажанням приміщення одразу готове до заселення та обладнане до 6 дизайнерськими робочими місцями (вартість нових — по 2.000 € кожне), конференц-столом (3.500 €) і новою цифровою інтерактивною дошкою Samsung Smart-Whiteboard.

Додаткова площа за бажанням (+55 м² на мансардному поверсі): ідеально підходить для окремого архіву, серверної або сховища документів.

Умови оренди офісу на 1-му поверсі: 1.435,00 € без комунальних платежів плюс комунальні платежі/ПДВ | 0 € комісії | Гарантія застави: 3–6 місячних орендних плат.

Додаткова площа: шоурум / виставкова зала B2B площею 100 м² у цокольному поверсі (автономна)
Сухе опалюване приміщення в цокольному поверсі з підігрівом підлоги та зоною денного світла площею приблизно 30 м² для зустрічей або демонстраційних робочих місць. Ідеально підходить як автономний шоурум для підприємств, що працюють в IPAS, склад зразків для електронної комерції або архів юридичної фірми.

Логістика та доставка: зручна транспортна рампа для легкого заїзду та завантаження за допомогою гідравлічного візка/рокли (до 300 кг).
Оснащення: опалення (підігрів підлоги), чисте приміщення, висота стелі 2,70 м.
Автономність: повністю окремий вхід, приміщення можна використовувати цілком незалежно від верхніх поверхів.
Умови оренди цокольного поверху: 8,90 €/м² без комунальних платежів (= 890,00 € без комунальних платежів / місяць плюс комунальні платежі/ПДВ).

Перегляд та кваліфікація:
Хочете особисто ознайомитися з вашими новими бізнес-приміщеннями? Просто напишіть нам два короткі речення про вашу компанію / запланований тип використання, а також про бажаний Дата заселения – будем рады познакомиться с вами и договориться об индивидуальном времени просмотра!

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Енергетичний сертифікат від 1.6.2023 наявний. Клас C 97,8kWh потреба в кінцевій енергії

інше

Вихідні дані
Відомості згідно з § 5 TMG
GreenHouseTechnologieGmbH

Bünnagelring 19

53913 Swisttal

Контакт
Телефон: +49 (0) 2251 9219554
E-Mail: vermietung@greenhousetec.de

Розташування

Опис місця розташування

Описание местоположения:
Представительная усадьба расположена в престижной коммерческой зоне в сформировавшемся IPAS (индустриальный парк на Зильберберге) в Ойскирхене, непосредственно примыкающем к природоохранной территории. Это местоположение сочетает спокойную зелёную рабочую среду с отличным транспортным сообщением с агломерациями Кёльна и Бонна.

Транспортное сообщение и расстояния:
Автомагистраль A61: ок. 5 км
Автомагистраль A1: ок. 7 км
Кёльн (площадь у собора / центр): ок. 41 км
Бонн (Мюнстерплац / центр): ок. 29 км
Аэропорт Кёльн/Бонн (CGN): ок. 48 км

Общественный транспорт: автобусная остановка непосредственно в промышленной зоне, а также железнодорожная станция с регулярным прямым сообщением с Ойскирхеном, Кёльном и Бонном

Инфраструктура поблизости: автозаправочная станция (1 км), продуктовый дискаунтер и магазины товаров первой необходимости (3 км)