| Tipo di | Edificio dell'ufficio |
|---|---|
| Anno costruito | 2000 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Affitto escluse le spese | 1435 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Ufficio premium rappresentativo di 145 m² (+ opzione mansarda di 55 m²) e showroom seminterrato di 100 m²
Dati principali:
Luogo: 53881 Euskirchen – Renania Settentrionale-Vestfalia (IPAS)
Canone netto ufficio principale (1° piano): 1.435,00 € oltre a spese accessorie/IVA
Tipologia dell’immobile: uffici, studi professionali e spazi espositivi in un edificio direzionale rappresentativo
Contatto diretto con la proprietà: negozierete direttamente con il proprietario autorizzato a prendere decisioni, senza intermediazione di agenti e da pari a pari. Nessuna provvigione, da privato.
Superficie principale: ufficio premium / studio legale / studio professionale di 145 m² (1° piano)
L’unità offre condizioni di lavoro di prima classe in un’architettura moderna, direttamente adiacente all’area naturale protetta.
Altezza dei locali e clima interno: locale principale suddivisibile in modo flessibile, con un’altezza rappresentativa di 3,20 m – sensazione di ampio spazio senza gli svantaggi energetici degli edifici storici non isolati.
Ottima efficienza energetica (spese accessorie < 2,00 €/m²): completamente ristrutturato con isolamento moderno e riscaldamento a pavimento (classe C dell’attestato energetico: 97,8 kWh). Temperature piacevoli sia in estate che in inverno, nessuna spesa accessoria imprevedibile.
Connettività (a prova di futuro): Internet ad alta velocità tramite connessione in fibra ottica.
Spazi esterni: 2 balconi esclusivi (circa 10 m² ciascuno) direttamente collegati all’unità, oltre all’uso condiviso del giardino simile a un parco.
Opzione plug & play: su richiesta, arredato e pronto per essere occupato, con fino a 6 postazioni di lavoro di design (valore a nuovo 2.000 € ciascuna), tavolo da conferenza (3.500 €) e nuova lavagna interattiva digitale Samsung.
Superficie accessoria opzionale (+55 m² in mansarda): ideale come archivio autonomo, sala server o deposito documenti.
Condizioni ufficio 1° piano: 1.435,00 € canone netto oltre a spese accessorie/IVA | 0 € di provvigione | Deposito cauzionale: 3–6 mensilità.
Superficie aggiuntiva: showroom seminterrato di 100 m² / esposizione B2B (autonoma)
Seminterrato asciutto e riscaldato, con riscaldamento a pavimento e circa 30 m² di zona illuminata da luce naturale per riunioni o postazioni di lavoro dimostrative. Perfetto come showroom autonomo per le aziende IPAS presenti in zona, magazzino di campioni per l’e-commerce o archivio di uno studio legale.
Logistica e consegne: pratica rampa di carico per agevolare l’accesso e il carico con transpallet/manuale (fino a 300 kg).
Dotazioni: riscaldato (riscaldamento a pavimento), pulito, altezza interna 2,70 m.
Autonomia: accesso completamente indipendente, utilizzabile senza alcuna dipendenza dai piani superiori.
Condizioni seminterrato: 8,90 €/m² canone netto (= 890,00 € canone netto / mese oltre a spese accessorie/IVA).
Visita e selezione:
Desiderate visitare personalmente i vostri nuovi locali aziendali? Scriveteci semplicemente due brevi frasi sulla vostra azienda / sull’uso previsto, nonché sul periodo desideratoData di ingresso – saremo lieti di conoscerLa e di concordare un appuntamento individuale per la visita!
È disponibile il certificato energetico del 1.6.2023. Classe C 97,8 kWh di fabbisogno energetico finale
Note legali
Informazioni ai sensi del § 5 TMG
GreenHouseTechnologieGmbH
Bünnagelring 19
53913 Swisttal
Contatti
Telefono: +49 (0) 2251 9219554
E-mail: vermietung@greenhousetec.de
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Descrizione della posizione:
La prestigiosa proprietà si trova in una posizione commerciale di prim’ordine nell’affermato IPAS (parco industriale am Silberberg) a Euskirchen, direttamente adiacente a un’area protetta. La posizione coniuga un ambiente di lavoro tranquillo e verde con collegamenti stradali ottimali alle aree metropolitane di Colonia e Bonn.
Collegamenti e distanze:
Autostrada A61: ca. 5 km
Autostrada A1: ca. 7 km
Colonia (piazza del Duomo / centro): ca. 41 km
Bonn (Münsterplatz / centro): ca. 29 km
Aeroporto di Colonia/Bonn (CGN): ca. 48 km
Trasporto pubblico: fermata dell’autobus direttamente nella zona commerciale e fermata ferroviaria con collegamenti diretti regolari per Euskirchen, Colonia e Bonn
Infrastrutture in loco: stazione di servizio (1 km), discount alimentare e negozi di prossimità (3 km)
565 € Euskirchen, IPAS Industriepark, superficie uffici, completamente climatizzata, fibra ottica53881 Euskirchen
950 € Completamente ristrutturato, senza provvigione né pagamento di subentro: ufficio con durata flessibile e cantina a Euskirchen!53879 Euskirchen– Euskirchen
