| Type | Bâtiment de bureaux |
|---|---|
| Année de construction | 2000 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|
| Loyer hors charges | 1435 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Bureau premium représentatif de 145 m² (+ option de 55 m² sous les combles) & showroom de 100 m² en sous-sol semi-enterré
Données clés :
Lieu : 53881 Euskirchen – Rhénanie-du-Nord-Westphalie (IPAS)
Loyer hors charges de la surface principale (1er étage) : 1.435,00 € hors charges et TVA
Type de bien : bureaux, cabinets et espaces d’exposition dans un immeuble de bureaux représentatif
Contact direct avec le propriétaire : vous négociez directement d’égal à égal avec le propriétaire habilité à prendre les décisions, sans intermédiaire ni obstacle lié à une agence. Sans commission, vente/location entre particuliers.
Surface principale : bureau premium / cabinet / cabinet médical de 145 m² (1er étage)
Cette unité offre des conditions de travail de premier ordre dans une architecture moderne, juste à côté d’une réserve naturelle.
Hauteur sous plafond et confort thermique : pièce principale modulable avec une hauteur sous plafond représentative de 3,20 m – impression d’espace généreuse sans les inconvénients énergétiques des bâtiments anciens non isolés.
Excellente efficacité énergétique (charges < 2,00 €/m²) : entièrement rénové avec une isolation moderne et un chauffage au sol (classe C au diagnostic de performance énergétique : 97,8 kWh). Températures agréables en été comme en hiver, sans charges imprévisibles.
Connectivité (à l’épreuve du temps) : Internet haut débit via une connexion par fibre optique.
Espaces extérieurs : 2 balcons exclusifs (env. 10 m² chacun) directement accessibles depuis l’unité, ainsi que l’accès partagé au jardin de type parc.
Option Plug & Play : sur demande, locaux immédiatement prêts à l’emploi, aménagés avec jusqu’à 6 postes de travail design (valeur à neuf de 2.000 € chacun), une table de conférence (3.500 €) et un nouveau tableau blanc numérique Samsung Smart.
Surface annexe en option (+55 m² sous les combles) : idéale pour servir d’archives autonome, de salle serveur ou de local d’archivage.
Conditions pour le bureau du 1er étage : 1.435,00 € de loyer net hors charges, hors charges et TVA | 0 € de commission | Garantie de dépôt : 3–6 mois de loyer.
Surface complémentaire : showroom / espace d’exposition B2B autonome de 100 m² en sous-sol semi-enterré
Sous-sol semi-enterré sec et chauffé, avec chauffage au sol et env. 30 m² de zone éclairée par la lumière du jour, pour des réunions ou des postes de travail de démonstration. Idéal comme showroom autonome pour les entreprises établies à IPAS, entrepôt de produits d’échantillonnage pour le commerce en ligne ou archives de cabinet.
Logistique et livraison : rampe de transport pratique permettant un accès et un chargement faciles à l’aide d’un transpalette/gerbeur (jusqu’à 300 kg).
Équipement : chauffé (chauffage au sol), propre, hauteur sous plafond de 2,70 m.
Autonomie : accès entièrement indépendant, utilisable en toute autonomie par rapport aux étages supérieurs.
Conditions pour le sous-sol semi-enterré : 8,90 €/m² de loyer net hors charges (= 890,00 € de loyer net hors charges / mois, hors charges et TVA).
Visite et présentation de votre projet :
Vous souhaitez découvrir personnellement vos nouveaux locaux professionnels ? Écrivez-nous simplement deux courtes phrases sur votre entreprise / le type d’utilisation prévu ainsi que sur la date souhaitée Date d’emménagement – nous nous réjouissons de faire votre connaissance et de convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé !
Le certificat de performance énergétique du 1.6.2023 est disponible. Classe C 97,8kWh besoin énergétique final
Mentions légales
Informations conformément au § 5 TMG
GreenHouseTechnologieGmbH
Bünnagelring 19
53913 Swisttal
Contact
Téléphone : +49 (0) 2251 9219554
E-Mail : vermietung@greenhousetec.de
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Description de l’emplacement :
Cette propriété représentative se trouve dans une excellente zone commerciale au sein de l’IPAS (Industriepark am Silberberg), un parc industriel établi à Euskirchen, directement à proximité d’une zone protégée. L’emplacement allie un environnement de travail calme et verdoyant à une desserte optimale des régions métropolitaines de Cologne et de Bonn.
Accès et distances :
Autoroute A61 : env. 5 km
Autoroute A1 : env. 7 km
Cologne (Domplatte / centre-ville) : env. 41 km
Bonn (Münsterplatz / centre-ville) : env. 29 km
Aéroport de Cologne/Bonn (CGN) : env. 48 km
Transports en commun : arrêt de bus directement dans la zone commerciale et arrêt de train avec des liaisons directes régulières vers Euskirchen, Cologne et Bonn
Infrastructures à proximité : station-service (1 km), discounter alimentaire et commerces de proximité (3 km)
565 € Euskirchen, IPAS Industriepark, surface de bureaux, entièrement climatisée, fibre optique53881 Euskirchen
950 € Entièrement rénové, sans commission ni indemnité de reprise : espace de bureaux avec durée flexible et cave à Euskirchen !53879 Euskirchen– Euskirchen
