Reprezentacyjne biuro premium 145 m2 (+ opcja 55 m2 na poddaszu) i showroom w suterenie 100 m2

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Reprezentacyjne biuro premium o powierzchni 145 m² (+ opcja dodatkowych 55 m² na poddaszu) oraz showroom w suterenie o powierzchni 100 m²

Najważniejsze informacje:
Lokalizacja: 53881 Euskirchen – Nadrenia Północna-Westfalia (IPAS)

Czynsz netto za główną powierzchnię (1. piętro): 1.435,00 € plus koszty eksploatacyjne/VAT

Rodzaj obiektu: biura, gabinety i pomieszczenia wystawowe w reprezentacyjnym budynku biurowym

Bezpośredni kontakt z właścicielem: negocjują Państwo bezpośrednio z właścicielem uprawnionym do podejmowania decyzji, bez pośredników i na równych prawach. Bez prowizji, oferta prywatna.

Główna powierzchnia: biuro premium / kancelaria / gabinet o powierzchni 145 m² (1. piętro)
Lokal oferuje doskonałe warunki pracy w nowoczesnej architekturze, bezpośrednio przy obszarze chronionym.

Wysokość pomieszczeń i klimat: elastycznie podzielona przestrzeń główna z reprezentacyjną wysokością sufitu 3,20 m – poczucie przestronności bez wad energetycznych nieocieplonych starych budynków.

Wysoka efektywność energetyczna (koszty eksploatacyjne < 2,00 €/m²): w pełni wyremontowany lokal z nowoczesnym ociepleniem i ogrzewaniem podłogowym (świadectwo charakterystyki energetycznej klasa C: 97,8 kWh). Komfortowa temperatura zarówno latem, jak i zimą, bez nieprzewidywalnych kosztów dodatkowych.

Łączność (gotowość na przyszłość): szybki internet za pośrednictwem łącza światłowodowego.

Przestrzenie zewnętrzne: 2 prywatne balkony (każdy ok. 10 m²) bezpośrednio przy lokalu oraz możliwość korzystania z ogrodu przypominającego park.

Opcja Plug & Play: na życzenie lokal może być od razu gotowy do użytkowania i wyposażony w maksymalnie 6 designerskich stanowisk pracy (wartość nowego wyposażenia: po 2.000 €), stół konferencyjny (3.500 €) oraz nową cyfrową tablicę Samsung Smart-Whiteboard.

Opcjonalna powierzchnia dodatkowa (+55 m² na poddaszu): idealna na niezależne archiwum, serwerownię lub skład akt.

Warunki najmu biura na 1. piętrze: 1.435,00 € czynszu netto plus koszty eksploatacyjne/VAT | 0 € prowizji | Kaucja: równowartość 3–6 miesięcznych czynszów.

Powierzchnia dodatkowa: showroom / wystawa B2B w suterenie o powierzchni 100 m² (niezależna)
Sucha, ogrzewana suterenowa przestrzeń z ogrzewaniem podłogowym i strefą oświetloną światłem dziennym o powierzchni ok. 30 m², przeznaczoną na spotkania lub przykładowe stanowiska pracy. Doskonale sprawdzi się jako niezależny showroom dla firm z siedzibą w IPAS, magazyn próbek dla e-commerce lub archiwum kancelarii.

Logistyka i dostawy: praktyczna rampa transportowa umożliwiająca łatwy wjazd i załadunek przy użyciu wózka paletowego (do 300 kg).
Wyposażenie: ogrzewana (ogrzewanie podłogowe), czysta, wysokość pomieszczenia 2,70 m.
Niezależność: całkowicie osobne wejście, możliwość użytkowania całkowicie niezależnie od wyższych kondygnacji.
Warunki najmu sutereny: 8,90 €/m² czynszu netto (= 890,00 € czynszu netto / miesiąc plus koszty eksploatacyjne/VAT).

Oglądanie i kwalifikacja:
Chcą Państwo osobiście zobaczyć swoje nowe pomieszczenia firmowe? Wystarczy napisać nam dwa krótkie zdania o swojej firmie / planowanym sposobie użytkowania oraz podać preferowany Termin wprowadzenia się – cieszymy się na możliwość poznania Państwa i umówienia indywidualnego terminu oględzin!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Świadectwo energetyczne z dnia 1.6.2023 jest dostępne. Klasa C, 97,8 kWh zapotrzebowania na energię końcową

Inne

Impressum
Informacje zgodnie z § 5 TMG
GreenHouseTechnologieGmbH

Bünnagelring 19

53913 Swisttal

Kontakt
Telefon: +49 (0) 2251 9219554
E-mail: vermietung@greenhousetec.de

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Opis lokalizacji:
Reprezentacyjna nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji biznesowej na terenie uznanego IPAS (Industriepark am Silberberg) w Euskirchen, bezpośrednio przy obszarze chronionym przyrodniczo. Lokalizacja łączy spokojne, zielone otoczenie do pracy z optymalnym połączeniem komunikacyjnym z aglomeracjami Kolonii i Bonn.

Połączenia komunikacyjne i odległości:
Autostrada A61: ok. 5 km
Autostrada A1: ok. 7 km
Kolonia (plac katedralny / centrum): ok. 41 km
Bonn (Münsterplatz / centrum): ok. 29 km
Port lotniczy Kolonia/Bonn (CGN): ok. 48 km

Transport publiczny: przystanek autobusowy bezpośrednio na terenie strefy przemysłowej oraz stacja kolejowa z regularnymi bezpośrednimi połączeniami do Euskirchen, Kolonii i Bonn

Infrastruktura w okolicy: stacja benzynowa (1 km), dyskont spożywczy i sklepy z artykułami codziennego użytku (3 km)