Temsili 145 m2 Premium Ofis (+ 55 m2 çatı katı seçeneği) ve 100 m2 bodrum katı showroom

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

Temsili 145 m² Premium Ofis (+ 55 m² çatı katı seçeneği) & 100 m² bodrum showroom

Temel bilgiler:
Konum: 53881 Euskirchen – Kuzey Ren-Vestfalya (IPAS)

Ana alan (1. kat) için net kira: 1.435,00 € + yan giderler/KDV

Taşınmaz türü: Temsili bir ofis binasında ofis, muayenehane ve sergi alanları

Doğrudan mülk sahibiyle iletişim: Emlakçı engelleri olmadan, karar yetkisine sahip mülk sahibiyle doğrudan ve eşit düzeyde pazarlık yaparsınız. Özel mülk sahibinden, komisyonsuz.

Ana alan: 145 m² Premium Ofis / hukuk bürosu / muayenehane (1. kat)
Birim, modern mimarisiyle doğa koruma alanının hemen yanında birinci sınıf çalışma koşulları sunar.

Tavan yüksekliği ve iç mekân iklimi: Temsili 3,20 m tavan yüksekliğine sahip, esnek biçimde bölümlendirilebilen ana mekân – yalıtımsız eski binaların enerji açısından dezavantajları olmadan ferah bir mekân hissi.

Üstün enerji verimliliği (yan giderler < 2,00 €/m²): Modern yalıtım ve yerden ısıtma ile tamamen yenilenmiştir (enerji sertifikası sınıfı C: 97,8 kWh). Yazın ve kışın konforlu sıcaklıklar, öngörülemeyen yan giderler yok.

Bağlantı (geleceğe hazır): Fiber optik bağlantı üzerinden yüksek hızlı internet.

Açık alanlar: Birime doğrudan bağlı 2 özel balkon (her biri yaklaşık 10 m²) ve park benzeri bahçe alanını ortak kullanma imkânı.

Tak-Çalıştır seçeneği: Talep üzerine, 6 adede kadar tasarım çalışma masasıyla (yeni fiyatı her biri 2.000 €), konferans masasıyla (3.500 €) ve yeni dijital Samsung Smart-Whiteboard ile hemen kullanıma hazır şekilde döşenebilir.

İsteğe bağlı ek alan (+ çatı katında 55 m²): Bağımsız arşiv, sunucu odası veya evrak deposu olarak ideal kullanım.

1. kat ofis koşulları: 1.435,00 € net kira + yan giderler/KDV | 0 € komisyon | Depozito güvencesi: 3–6 aylık kira.

Ek alan: 100 m² bodrum showroom / B2B sergi alanı (bağımsız)
Yerden ısıtmalı, kuru ve ısıtılan bodrum; toplantılar veya örnek çalışma alanları için yaklaşık 30 m² gün ışığı alan bölge. IPAS’ta faaliyet gösteren işletmeler için bağımsız showroom, e-ticaret numune deposu veya hukuk bürosu arşivi olarak mükemmel uygunlukta.

Lojistik ve teslimat: Transpalet/elektrikli transpaletle (300 kg’a kadar) zahmetsiz giriş ve yükleme için kullanışlı yükleme rampası.
Donanım: Isıtmalı (yerden ısıtma), temiz, net tavan yüksekliği 2,70 m.
Bağımsızlık: Tamamen bağımsız giriş, üst katlardan bütünüyle bağımsız kullanılabilir.
Bodrum koşulları: 8,90 €/m² net kira (= aylık 890,00 € net kira + yan giderler/KDV).

Yerinde inceleme ve uygunluk:
Yeni iş yerinizi bizzat görmek ister misiniz? Şirketiniz / planlanan kullanım türü ve istediğiniz tarih hakkında bize kısaca iki cümle yazın Taşınma tarihi – sizinle tanışmayı ve size özel bir ziyaret randevusu ayarlamayı sabırsızlıkla bekliyoruz!

İlan verene göre donanım ve özellikler

1.6.2023 tarihli enerji kimlik belgesi mevcuttur. C sınıfı, 97,8kWh nihai enerji ihtiyacı

Diğer

Künye
§ 5 TMG uyarınca bilgiler
GreenHouseTechnologieGmbH

Bünnagelring 19

53913 Swisttal

İletişim
Telefon: +49 (0) 2251 9219554
E-posta: vermietung@greenhousetec.de

Konum

Konum açıklaması

Konum açıklaması:
Temsilî mülk, Euskirchen'deki köklü IPAS'ta (Silberberg Sanayi Parkı) en iyi ticari konumda, doğrudan bir doğal koruma alanının bitişiğinde yer almaktadır. Konum, sakin ve yeşil bir çalışma ortamını Köln ve Bonn metropol bölgelerine optimum ulaşım bağlantısıyla birleştiriyor.

Ulaşım bağlantıları ve mesafeler:
A61 otoyolu: yaklaşık 5 km
A1 otoyolu: yaklaşık 7 km
Köln (Domplatte / merkez): yaklaşık 41 km
Bonn (Münsterplatz / merkez): yaklaşık 29 km
Köln/Bonn Havalimanı (CGN): yaklaşık 48 km

Toplu taşıma: Ticaret bölgesinin içinde doğrudan otobüs durağı ve Euskirchen, Köln ve Bonn'a düzenli direkt bağlantı sunan tren durağı

Yerel altyapı: Benzin istasyonu (1 km), gıda indirim marketi ve günlük ihtiyaçlar (3 km)