| Tipo | Edificio de oficinas |
|---|---|
| Año construido | 2000 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|
| Alquiler sin gastos | 1435 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
Oficina premium representativa de 145 m² (+ opción de 55 m² en la planta bajo cubierta) y sala de exposición en semisótano de 100 m²
Datos clave:
Ubicación: 53881 Euskirchen – Renania del Norte-Westfalia (IPAS)
Alquiler neto en frío de la superficie principal (1.ª planta): 1.435,00 € más gastos adicionales/IVA
Tipo de inmueble: oficinas, consultas y salas de exposición en un edificio de oficinas representativo
Contacto directo con el propietario: negociará directamente y en igualdad de condiciones con el propietario facultado para tomar decisiones, sin obstáculos de agencias inmobiliarias. Sin comisión, de particular.
Superficie principal: oficina premium / despacho / consulta de 145 m² (1.ª planta)
La unidad ofrece condiciones de trabajo de primera clase en una arquitectura moderna, junto a una reserva natural.
Altura y clima de las estancias: espacio principal de distribución flexible con una representativa altura de techo de 3,20 m: sensación de amplitud sin las desventajas energéticas de los edificios antiguos sin aislamiento.
Máxima eficiencia energética (gastos adicionales < 2,00 €/m²): totalmente rehabilitado, con aislamiento moderno y calefacción por suelo radiante (certificado energético clase C: 97,8 kWh). Temperaturas agradables tanto en verano como en invierno, sin gastos adicionales imprevisibles.
Conectividad (preparada para el futuro): Internet de alta velocidad mediante conexión de fibra óptica.
Espacios exteriores: 2 balcones exclusivos (de aprox. 10 m² cada uno) directamente junto a la unidad, además del uso compartido del jardín, similar a un parque.
Opción Plug & Play: a petición, se entrega listo para entrar a vivir, equipado con hasta 6 puestos de trabajo de diseño (valor de reposición de 2.000 € cada uno), mesa de conferencias (3.500 €) y una pizarra digital inteligente Samsung nueva.
Superficie auxiliar opcional (+55 m² en la planta bajo cubierta): ideal como archivo independiente, sala de servidores o almacén de expedientes.
Condiciones de la oficina de la 1.ª planta: 1.435,00 € de alquiler neto en frío más gastos adicionales/IVA | 0 € de comisión | Garantía del depósito: 3–6 mensualidades.
Superficie complementaria: sala de exposición B2B de 100 m² en semisótano (autónoma)
Semisótano seco y calefactado, con suelo radiante y una zona de aprox. 30 m² con luz natural para reuniones o puestos de trabajo de muestra. Perfectamente adecuado como sala de exposición autónoma para empresas establecidas en IPAS, almacén de muestras para comercio electrónico o archivo de despacho.
Logística y entregas: práctica rampa de transporte para facilitar el acceso y la carga con transpaleta/«Ameise» (hasta 300 kg).
Equipamiento: calefacción por suelo radiante, limpio, altura libre de 2,70 m.
Autonomía: acceso completamente independiente, utilizable con total independencia de las plantas superiores.
Condiciones del semisótano: 8,90 €/m² de alquiler neto en frío (= 890,00 € netos en frío / mes más gastos adicionales/IVA).
Visita y selección:
¿Desea conocer personalmente sus nuevas oficinas? Escríbanos simplemente dos frases breves sobre su empresa/el uso previsto y la fecha que deseaFecha de entrada: ¡estamos deseando conocerle y concertar una visita personalizada!
El certificado energético del 1.6.2023 está disponible. Clase C 97,8kWh demanda energética final
Aviso legal
Datos según el § 5 TMG
GreenHouseTechnologieGmbH
Bünnagelring 19
53913 Swisttal
Contacto
Teléfono: +49 (0) 2251 9219554
E-Mail: vermietung@greenhousetec.de
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Descripción de la ubicación:
La representativa propiedad se encuentra en una ubicación comercial privilegiada en el consolidado IPAS (parque industrial am Silberberg) de Euskirchen, directamente junto a una reserva natural. La ubicación combina un entorno de trabajo tranquilo y verde con una conexión de transporte óptima con las áreas metropolitanas de Colonia y Bonn.
Conexiones de transporte y distancias:
Autopista A61: aprox. 5 km
Autopista A1: aprox. 7 km
Colonia (Domplatte / centro): aprox. 41 km
Bonn (Münsterplatz / centro): aprox. 29 km
Aeropuerto de Colonia/Bonn (CGN): aprox. 48 km
Transporte público: parada de autobús directamente en la zona comercial y estación de tren con conexiones directas regulares a Euskirchen, Colonia y Bonn
Infraestructura local: gasolinera (1 km), tienda de descuento de alimentación y servicios de proximidad (3 km)
565 € Euskirchen, parque industrial IPAS, superficie de oficina, climatización completa, fibra óptica53881 Euskirchen
950 € ¡Completamente renovado, sin comisión ni traspaso: oficina con plazo flexible y trastero en el sótano en Euskirchen!53879 Euskirchen– Euskirchen
