Представительный офис премиум-класса площадью 145 м2 (+ опция 55 м2 на мансардном этаже) и шоурум в цокольном этаже площадью 100 м2

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом пространстве

Представительный премиальный офис 145 м² (+ опция 55 м² на мансардном этаже) и шоурум в цокольном этаже 100 м²

Основные характеристики:
Местоположение: 53881 Euskirchen – Северный Рейн-Вестфалия (IPAS)

Арендная плата без коммунальных услуг за основную площадь (1-й этаж): 1.435,00 € плюс коммунальные расходы/НДС

Тип объекта: офисные помещения, кабинеты для приёма пациентов и выставочные помещения в представительном офисном здании

Прямой контакт с владельцем: Вы ведёте переговоры напрямую с владельцем, уполномоченным принимать решения, на равных условиях и без препятствий со стороны риелтора. Без комиссии, от собственника.

Основная площадь: премиальный офис / юридическая фирма / кабинет для приёма пациентов, 145 м² (1-й этаж)
Помещение предлагает первоклассные условия для работы в современной архитектурной среде, непосредственно у природоохранной зоны.

Высота помещений и микроклимат: Основное помещение с гибкой планировкой и представительской высотой потолков 3,20 м — ощущение простора без энергетических недостатков неутеплённых старых зданий.

Высокая энергоэффективность (коммунальные расходы < 2,00 €/м²): Полностью отремонтировано, современная теплоизоляция и тёплый пол (энергетический класс C: 97,8 кВт·ч). Комфортная температура летом и зимой, никаких непредсказуемых дополнительных расходов.

Связь (готово к будущему): Высокоскоростной интернет через оптоволоконное подключение.

Открытые площадки: 2 эксклюзивных балкона (примерно по 10 м² каждый), непосредственно примыкающих к помещению, а также совместное пользование парковой садовой территорией.

Вариант Plug & Play: По желанию помещение может быть сразу оборудовано для въезда: до 6 дизайнерских рабочих мест (новая стоимость каждого — 2.000 €), конференц-стол (3.500 €) и новая цифровая интерактивная доска Samsung Smart-Whiteboard.

Дополнительная площадь по желанию (+55 м² на мансардном этаже): Идеально подходит для автономного архива, серверной или хранения документов.

Условия аренды офиса на 1-м этаже: 1.435,00 € без коммунальных услуг, нетто, плюс коммунальные расходы/НДС | 0 € комиссия | Обеспечение залога: 3–6 месячных арендных плат.

Дополнительная площадь: шоурум / выставочная площадка B2B в цокольном этаже, 100 м² (автономная)
Сухое отапливаемое цокольное помещение с тёплым полом и зоной площадью около 30 м² с естественным освещением для встреч или демонстрационных рабочих мест. Идеально подходит в качестве автономного шоурума для действующих предприятий IPAS, образцового склада электронной коммерции или архива юридической фирмы.

Логистика и доставка: Удобная погрузочная рампа для беспрепятственного въезда и погрузки с помощью гидравлической тележки/рохли (до 300 кг).
Оснащение: Отапливается (тёплый пол), чистое помещение, высота потолков 2,70 м.
Автономность: Полностью отдельный вход, помещение можно использовать совершенно независимо от верхних этажей.
Условия аренды цокольного этажа: 8,90 €/м² без коммунальных услуг, нетто (= 890,00 € без коммунальных услуг, нетто / месяц плюс коммунальные расходы/НДС).

Просмотр и квалификация:
Хотите лично познакомиться с вашим новым рабочим пространством? Просто напишите нам пару коротких предложений о вашей компании / планируемом использовании, а также о желаемомДата заселения — будем рады познакомиться с вами и договориться об индивидуальном времени просмотра!

Фитинги и особенности, как описано

Энергетический сертификат от 1.6.2023 имеется. Класс C, 97,8 кВт·ч конечной потребности в энергии

другой

Выходные данные
Сведения согласно § 5 TMG
GreenHouseTechnologieGmbH

Bünnagelring 19

53913 Swisttal

Контакт
Телефон: +49 (0) 2251 9219554
Электронная почта: vermietung@greenhousetec.de

Расположение

Подробности о местоположении

Описание местоположения:
Представительная недвижимость расположена в лучшей коммерческой зоне в сложившемся IPAS (индустриальный парк у Зильберберга) в Ойскирхене, непосредственно рядом с природоохранной территорией. Это местоположение сочетает спокойную зелёную рабочую среду с оптимальным транспортным сообщением с агломерациями Кёльна и Бонна.

Транспортное сообщение и расстояния:
Автомагистраль A61: ок. 5 км
Автомагистраль A1: ок. 7 км
Кёльн (площадь у собора / центр): ок. 41 км
Бонн (Мюнстерплац / центр): ок. 29 км
Аэропорт Кёльн/Бонн (CGN): ок. 48 км

Общественный транспорт: автобусная остановка непосредственно в коммерческой зоне, а также железнодорожная станция с регулярным прямым сообщением с Ойскирхеном, Кёльном и Бонном

Инфраструктура на месте: автозаправочная станция (1 км), продуктовый дискаунтер и магазины повседневного спроса (3 км)