العيش كما في منزل خاص – شقة واسعة من 5 غرف في مبنى أثري خضع لترميم كامل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الوحدة السكنية الاستثنائية بطريقة فريدة بين مزايا الشقة المملوكة وإحساس السكن في منزل مديني خاص – وذلك في موقع داخلي حضري جذاب في قلب حي Frankenberger Viertel. ورغم أن الوحدة جزء من جمعية مالكي شقق، فإنها تتمتع باستقلالية خاصة بفضل مدخلها المنفصل من المنزل، وإمكانية إنشاء شرفة سطح واسعة، بالإضافة إلى الوصول المباشر إلى الفناء الداخلي.

منذ الدخول عبر المدخل الخاص من الفناء الداخلي، يفتح الطابق الأرضي على مساحة معيشة وطعام ومطبخ واسعة التصميم. تخلق الأسقف العالية، والتخطيط المدروس للمساحات، والمساحات الزجاجية الكبيرة أجواءً مشرقة ومرحبة مع راحة سكنية خاصة. وتكمل هذا المستوى مرحاض ضيوف منفصل بشكل عملي.

عبر درج خشبي تاريخي مرمم بمحبة، تصلون إلى الطابق الأول العلوي. هنا تتوفر غرفة نوم واسعة، وغرفة عمل أو ضيوف متعددة الاستخدامات، بالإضافة إلى حمام كبير. ومن غرفة النوم توجد إمكانية إنشاء شرفة – وقد تم بالفعل توفير المتطلبات الإنشائية اللازمة لذلك. ويمكن أن تكون الشرفة في الوقت نفسه مدخلاً إلى شرفة سطح محتملة على سطح القاعة المجاورة، مما يفتح مساحة إضافية في الهواء الطلق.

في الطابق العلوي تنتظركم غرفتا نوم إضافيتان وحمام دش عصري. ويضمن التقسيم الذكي للمساحات هنا أيضاً شعوراً مريحاً بالسكن وإمكانيات استخدام متنوعة – مثالي للعائلات أو العمل من المنزل أو الضيوف.

الفناء الداخلي الذي أعيد تصميمه بشكل متقن متاح لجميع المالكين للاستخدام المشترك. وتوفر أجواؤه المحمية ملاذاً هادئاً في قلب المدينة وتدعو إلى البقاء والاسترخاء في الهواء الطلق.

توجد غرفة قبو إضافية في الطابق السفلي من المنزل الخلفي الأول توفر مساحة تخزين عملية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

في إطار عملية ترميم شاملة، تم تحديث وتجديد جميع المناطق العامة للمجمع المدرج ضمن قائمة المباني الأثرية، وكذلك التجهيزات التقنية الكاملة للمبنى، بشكل واسع ومكلف. وقد أُولي اهتمام خاص للحفاظ على الطابع التاريخي للمبنى وفي الوقت نفسه خلق راحة سكنية عصرية.

يتم التدفئة عبر مضخة حرارية حديثة وموفرة للطاقة. بالإضافة إلى ذلك، جرى تجديد جميع تركيبات السباكة والكهرباء والتدفئة بالكامل. وتندمج النوافذ الخشبية الجديدة عالية الجودة والأبواب والبوابات المصنوعة وفق الطراز التاريخي بانسجام في المظهر المدرج أثرياً. كما خضع الواجهة لإعادة تأهيل شاملة، وتم ترميم بيوت الدرج بما يتوافق مع متطلبات الحفاظ على الآثار، وأُعيد تصميم الفناء الداخلي.

أثناء عملية التحديث الواسعة، تم إيلاء اهتمام خاص للحفاظ على سحر البناء القديم للمبنى. فالأسقف العالية – بعضها مزين بعناصر جصية زخرفية –، والأرضيات الخشبية التاريخية، والأبواب الثنائية الكلاسيكية، وكذلك بيوت الدرج المبهرة، تمنح العقار طابعه الفريد الذي لا يخطئ. وفي الوقت نفسه، تضمن البنية التحتية التقنية المجددة بالكامل مستوى سكنياً حديثاً.

يُباع العقار بحالة هيكلية موسعة. وقد تم بالفعل إنجاز التجهيزات التقنية داخل الشقة إلى حد كبير: جميع الخطوط الخاصة بالتدفئة والسباكة والكهرباء تم تركيبها حديثاً، كما أن المشعات اللازمة موجودة بالفعل. وفي الطابق الأرضي، تم بالفعل توفير المتطلبات الإنشائية اللازمة لإنشاء تدفئة أرضية فوق البلاطة الأرضية المنشأة حديثاً، وبالتالي خلق أجواء سكنية مريحة بشكل خاص.

توفر حالة التجهيز الحالية للمشترين فرصة جذابة لتصميم التشطيبات الداخلية وفقاً لأفكارهم ورغباتهم السكنية الفردية. وفي الوقت نفسه، يتيح العقار المدرج أثرياً فرصة الاستفادة من المزايا الضريبية للاستهلاك المرتفع للمباني الأثرية (Denkmal-AfA) الخاصة بتكاليف التجهيز.

وعند الرغبة، يسعدنا أن نرشح شركات متخصصة مؤهلة لأعمال التجهيز والتصميم الداخلي اللاحقة.

آخر

الصور التوضيحية المعروضة هي اقتراحات تصميم غير ملزمة وتُستخدم لأغراض العرض فقط. وقد تُظهر خصائص تجهيز أو أثاثاً أو أجزاء إنشائية ليست جزءاً من العقار المبيع. ولا يمكن استنتاج أي مطالبات أو خصائص مضمونة من هذه الصور التوضيحية.

وعلى وجه الخصوص، فإن التشطيبات الداخلية المعروضة، والأثاث، وحلول الشرفة وشرفة السطح تمثل مجرد بدائل تنفيذية ممكنة، وقد تحتاج عند الاقتضاء إلى تخطيط وتصريح وتنفيذ منفصل.

البيانات القانونية:
G3 Immobilien GmbH
Hohenstaufenallee 55
52074 Aachen

الإدارة: Sophia Görtges, Marius Görtges, Julian Götz
s.goertges@g3-immobilien.de
01575 6684159

محكمة التسجيل: AG Aachen
رقم السجل: HRB 27284

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في أفضل موقع ضمن حي Frankenberger Viertel الشهير، أحد أكثر أحياء Aachen طلباً وتميزاً. ويجمع الحي بين الطابع الحضري، والعمارة التاريخية، والمشهد الثقافي الحيوي بطريقة خاصة، ويحظى بشعبية كبيرة خاصة لدى المهنيين الشباب والعائلات والطلاب.

في الجوار المباشر ستجدون مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي والحانات، بالإضافة إلى العديد من المتاجر الفردية ومحلات الكتب والبوتيكات. كما توفر المساحات الخضراء والحدائق الجذابة إمكانيات مثالية للاسترخاء وقضاء وقت الفراغ، وتساهم في جودة الحياة العالية في الحي.

الارتباط بالمواصلات ممتاز: يمكن الوصول بسهولة سيراً على الأقدام إلى عدة خطوط حافلات وكذلك إلى محطة Aachen-Rothe Erde مع وصلات القطارات الإقليمية والإقليمية السريعة RB20 وRE1 وRE9. كما أن وسط مدينة Aachen والمحطة الرئيسية يبعدان مسافة مشي قصيرة فقط، مما يتيح ارتباطاً مثالياً بجميع أنحاء المدينة والمناطق المحيطة.

ويُكسب الطابع التاريخي المهيب للبنية العمرانية هذا الحي سحره الخاص. فالعديد من المباني المحفوظة بمحبة من فترة Gründerzeit وJugendstil تمنح الحي بأواجه الفنية المزخرفة وعناصره الزخرفية وتفاصيله المعمارية أجواءً لا تُخطأ، وتجعل منه أحد أجمل المواقع السكنية في Aachen.