Vivre comme dans sa propre maison – spacieux appartement de 5 pièces dans un monument entièrement rénové

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cette unité d’habitation exceptionnelle associe de manière unique les avantages d’un appartement en copropriété au confort d’une maison de ville indépendante – et ce, dans un emplacement urbain attractif en plein cœur du quartier Frankenberger Viertel. Bien que l’unité fasse partie d’une copropriété, elle bénéficie d’une indépendance particulière grâce à son entrée séparée, à la possibilité d’une grande terrasse sur le toit ainsi qu’à l’accès direct à la cour intérieure.

Dès l’entrée par l’accès privé depuis la cour intérieure, le rez-de-chaussée dévoile un vaste espace de vie, salle à manger et cuisine. De hauts plafonds, une conception des espaces bien pensée et de grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et accueillante avec un confort de vie particulier. Un WC invités séparé complète cet étage de manière pratique.

Un escalier historique en bois, restauré avec soin, vous mène au premier étage. Vous y trouverez une grande chambre, un bureau ou chambre d’amis polyvalent ainsi qu’une salle de bains spacieuse. Depuis la chambre, il est possible d’aménager un balcon – les conditions structurelles nécessaires sont déjà réunies. Le balcon peut en même temps servir d’accès à une éventuelle terrasse sur le toit de la halle attenante et ouvre ainsi un espace supplémentaire en plein air.

Au dernier étage, vous attendent deux autres chambres ainsi qu’une moderne salle de douche. La répartition intelligente des espaces y assure également un agréable confort de vie et de მრავალ possibilités d’utilisation – idéal pour une famille, le télétravail ou des invités.

La cour intérieure, réaménagée avec soin, est à la disposition de tous les copropriétaires pour un usage commun. Son atmosphère protégée crée un havre de paix au cœur de la ville et invite à s’y attarder et à se détendre en plein air.

Une cave supplémentaire au sous-sol de la première maison arrière offre un espace de rangement pratique.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Dans le cadre d’une rénovation complète, l’ensemble des parties communes de l’ensemble classé monument historique ainsi que l’équipement technique complet du bâtiment ont été modernisés et renouvelés avec soin. Une importance particulière a été accordée à la préservation du caractère historique du bâtiment tout en créant un confort d’habitation contemporain.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur moderne et économe en énergie. De plus, toutes les installations sanitaires, électriques et de chauffage ont été entièrement renouvelées. De nouvelles fenêtres, portes et portails en bois de haute qualité, inspirés du modèle historique, s’intègrent harmonieusement dans l’apparence classée monument historique. La façade a également fait l’objet d’une révision complète, les cages d’escalier ont été rénovées dans le respect du patrimoine et la cour intérieure a été réaménagée.

Lors de la modernisation approfondie, une attention particulière a été portée à la préservation du charme particulier de l’ancien bâtiment. De hauts plafonds – en partie ornés d’éléments décoratifs en stuc –, des parquets anciens, des portes à deux battants classiques ainsi que les impressionnantes cages d’escalier confèrent au bien son caractère unique. Parallèlement, l’infrastructure technique entièrement renouvelée garantit un niveau de confort d’habitation contemporain.

Le bien est vendu à l’état brut étendu. L’équipement technique du bâtiment à l’intérieur de l’appartement a déjà été largement achevé : toutes les conduites de chauffage, sanitaires et électriques sont neuves, et les radiateurs nécessaires sont déjà en place. Au rez-de-chaussée, les conditions structurelles ont déjà été créées afin de réaliser un chauffage au sol sur la dalle nouvellement construite et de créer ainsi une ambiance d’habitation particulièrement agréable.

L’état actuel d’avancement offre aux acquéreurs la possibilité attrayante d’aménager l’intérieur selon leurs propres idées et leurs souhaits individuels en matière d’habitation. Parallèlement, l’immeuble classé monument historique offre la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux de l’amortissement monument historique majoré pour les coûts d’aménagement.

Sur demande, nous pouvons volontiers recommander des entreprises spécialisées qualifiées pour la suite des travaux d’aménagement et d’agencement intérieur.

Autres

Les visualisations présentées sont des suggestions d’aménagement sans engagement et servent exclusivement à l’illustration. Elles peuvent montrer des équipements, des meubles ou des éléments de construction qui ne font pas partie de l’objet de la vente. Aucune prétention ni caractéristique garantie ne peut être déduite des visualisations.

En particulier, les aménagements intérieurs, le mobilier, ainsi que les solutions pour les balcons et les terrasses de toit présentés ne constituent que des variantes d’exécution possibles et doivent, le cas échéant, faire l’objet d’une planification, d’une autorisation et d’une exécution séparées.

Mentions légales :
G3 Immobilien GmbH
Hohenstaufenallee 55
52074 Aachen

Direction : Sophia Görtges, Marius Görtges, Julian Götz
s.goertges@g3-immobilien.de
01575 6684159

Tribunal d’enregistrement : AG Aachen
Numéro d’enregistrement : HRB 27284

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’immobilier se situe dans le meilleur emplacement du prisé quartier Frankenberger Viertel, l’un des quartiers d’Aix-la-Chapelle les plus recherchés et les plus caractérisés. Le quartier allie de manière particulière art de vivre urbain, architecture historique et scène culturelle vivante, et jouit d’une grande popularité notamment auprès des jeunes actifs, des familles et des étudiants.

Dans l’environnement immédiat, vous trouverez un vaste choix de restaurants, cafés et bars ainsi que de nombreuses boutiques individuelles, librairies et magasins spécialisés. Des espaces verts et parcs attrayants offrent en outre des possibilités idéales de détente et de loisirs et contribuent à la grande qualité de vie du quartier.

L’accessibilité est excellente : plusieurs lignes de bus ainsi que la gare d’Aachen-Rothe Erde avec les liaisons régionales et régionales express RB20, RE1 et RE9 sont facilement accessibles à pied. Le centre-ville d’Aix-la-Chapelle et la gare principale ne sont également qu’à une courte promenade, permettant une connexion optimale à l’ensemble de la ville ainsi qu’aux régions environnantes.

Le charme particulier du Frankenberger Viertel est marqué par son impressionnant bâti historique. De nombreux bâtiments soigneusement préservés de l’époque Gründerzeit et de l’Art nouveau confèrent au quartier, avec leurs façades artistiquement conçues, leurs éléments décoratifs et leurs détails architecturaux, une ambiance unique et font de ce quartier l’un des plus beaux lieux d’habitation d’Aix-la-Chapelle.