| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 131 m² |
| Anno costruito | 1890 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.778,63 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta straordinaria unità abitativa combina in modo unico i vantaggi di un appartamento di proprietà con la sensazione di vivere in una casa di città propria – il tutto in una posizione interna alla città, attraente, nel cuore del quartiere Frankenberger. Sebbene l’unità faccia parte di una comunione di proprietari, grazie al suo ingresso indipendente, alla possibilità di realizzare un’ampia terrazza sul tetto e all’accesso diretto al cortile interno, gode di una particolare autonomia.
Già entrando dall’ingresso privato dal cortile interno, al piano terra si apre un’ampia zona soggiorno, pranzo e cucina. I soffitti alti, un progetto degli spazi ben studiato e le grandi superfici vetrate creano un’atmosfera luminosa e accogliente, con un comfort abitativo particolare. Un WC separato per gli ospiti completa praticamente questo livello.
Attraverso una storica scala in legno restaurata con cura si accede al primo piano. Qui sono previsti un’ampia camera da letto, uno studio o una camera per gli ospiti versatile e un grande bagno. Dalla camera da letto è possibile realizzare un balcone – i presupposti costruttivi sono già stati predisposti. Il balcone può fungere al contempo da accesso a una potenziale terrazza sul tetto della sala adiacente, offrendo così ulteriore spazio all’aperto.
In mansarda vi aspettano altre due camere da letto e un moderno bagno con doccia. Anche qui la disposizione intelligente degli spazi garantisce una piacevole sensazione abitativa e molteplici possibilità d’uso – ideale per famiglie, home office o ospiti.
Il cortile interno, completamente riprogettato con grande cura, è a disposizione di tutti i proprietari per l’uso comune. L’atmosfera protetta crea un tranquillo rifugio nel cuore della città e invita a sostare e rilassarsi all’aperto.
Un ulteriore vano cantina al piano interrato del primo edificio sul retro offre pratico spazio di deposito.
Nell’ambito di un’ampia ristrutturazione, tutte le aree comuni del complesso tutelato come bene storico, nonché l’intero impianto tecnico dell’edificio, sono stati ampiamente modernizzati e rinnovati. Particolare attenzione è stata dedicata alla conservazione del carattere storico dell’edificio, creando al contempo un comfort abitativo contemporaneo.
Il riscaldamento avviene tramite una moderna pompa di calore ad alta efficienza energetica. Inoltre, tutti gli impianti sanitari, elettrici e di riscaldamento sono stati completamente rinnovati. Nuove finestre, porte e portoni in legno di alta qualità, realizzati secondo il modello storico, si integrano armoniosamente nell’aspetto tutelato come bene storico. Anche la facciata è stata ampiamente ristrutturata, i vani scala sono stati risanati nel rispetto dei vincoli storici e il cortile interno è stato riprogettato.
Durante l’ampia modernizzazione è stata prestata particolare attenzione alla conservazione del caratteristico fascino dell’edificio d’epoca. Soffitti alti – in parte decorati con elementi in stucco –, storici pavimenti in assi di legno, classiche porte a doppia anta e gli imponenti vani scala conferiscono all’immobile il suo carattere inconfondibile. Al contempo, l’infrastruttura tecnica completamente rinnovata garantisce uno standard abitativo contemporaneo.
L’immobile viene venduto allo stato grezzo avanzato. L’impiantistica tecnica all’interno dell’abitazione è già stata in gran parte completata: tutte le tubazioni per il riscaldamento, i sanitari e l’impianto elettrico sono state installate ex novo; i radiatori necessari sono già presenti. Al piano terra sono già stati creati i presupposti costruttivi per realizzare un riscaldamento a pavimento sulla nuova platea, creando così un ambiente abitativo particolarmente piacevole.
Lo stato attuale dei lavori offre agli acquirenti l’interessante possibilità di realizzare le finiture interne secondo le proprie idee e le proprie esigenze abitative individuali. Al contempo, l’immobile tutelato come bene storico offre l’opportunità di beneficiare dei vantaggi fiscali della maggiorata detrazione fiscale per immobili vincolati (Denkmal-AfA) sui costi di completamento.
Su richiesta, saremo lieti di segnalare imprese specializzate qualificate per gli ulteriori lavori di completamento e la progettazione degli interni.
Le visualizzazioni presentate sono proposte progettuali non vincolanti e servono esclusivamente a scopo illustrativo. Possono mostrare caratteristiche delle dotazioni, arredi o elementi costruttivi che non fanno parte dell’oggetto di acquisto. Dalle visualizzazioni non possono essere derivati diritti o caratteristiche garantite.
In particolare, gli allestimenti interni, gli arredi e le soluzioni per balconi e terrazze sul tetto rappresentati costituiscono esclusivamente possibili varianti esecutive e, se necessario, devono essere progettati, autorizzati e realizzati separatamente.
Note legali:
G3 Immobilien GmbH
Hohenstaufenallee 55
52074 Aachen
Amministratori: Sophia Görtges, Marius Görtges, Julian Götz
s.goertges@g3-immobilien.de
01575 6684159
Tribunale del registro: AG Aachen
Numero di registro: HRB 27284
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L’immobile si trova in una posizione privilegiata nel rinomato quartiere Frankenberger, uno dei quartieri più ambiti e caratteristici di Aquisgrana. Il quartiere unisce in modo particolare stile di vita urbano, architettura storica e una vivace scena culturale, ed è particolarmente apprezzato da giovani professionisti, famiglie e studenti.
Nelle immediate vicinanze vi attende un’ampia scelta di ristoranti, caffè e bar, oltre a numerosi negozi indipendenti, librerie e boutique. Interessanti aree verdi e parchi offrono inoltre possibilità ideali per il relax e il tempo libero, contribuendo all’elevata qualità della vita del quartiere.
I collegamenti sono eccellenti: diverse linee di autobus nonché la stazione ferroviaria di Aachen-Rothe Erde, con i collegamenti ferroviari regionali e Regional-Express RB20, RE1 e RE9, sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche il centro di Aquisgrana e la stazione centrale si trovano a pochi minuti a piedi e consentono un collegamento ottimale con l’intera area urbana e le regioni circostanti.
Il fascino particolare del quartiere Frankenberger è caratterizzato dal suo impressionante patrimonio edilizio storico. Numerosi edifici accuratamente conservati dell’epoca guglielmina e dell’Art Nouveau conferiscono al quartiere, con le loro facciate artisticamente decorate, gli elementi ornamentali e i dettagli architettonici, un’atmosfera inconfondibile e rendono il quartiere una delle zone residenziali più belle di Aquisgrana.
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