| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 131 m² |
| Año construido | 1890 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Estado | Necesidades de renovación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 495.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.778,63 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta extraordinaria vivienda combina de forma única las ventajas de un piso en propiedad con la sensación de vivir en una casa urbana propia – y todo ello en una atractiva ubicación céntrica en pleno Frankenberger Viertel. Aunque la unidad forma parte de una comunidad de propietarios, disfruta de una especial independencia gracias a su entrada privada, la posibilidad de una amplia terraza en la azotea y el acceso directo al patio interior.
Nada más entrar por la entrada privada desde el patio interior, en la planta baja se abre una amplia zona de salón, comedor y cocina. Los techos altos, un concepto de distribución bien pensado y grandes ventanales crean un ambiente luminoso y acogedor con un confort residencial განსაკუთრado. Un aseo de invitados independiente complementa de forma práctica este nivel.
A través de una histórica escalera de madera cuidadosamente restaurada se accede a la primera planta. Aquí se encuentran un amplio dormitorio, una habitación de trabajo o de invitados de uso versátil, así como un espacioso cuarto de baño. Desde el dormitorio existe la posibilidad de construir un balcón – las condiciones estructurales para ello ya están dadas. El balcón puede servir al mismo tiempo como acceso a una posible terraza en la azotea sobre el techo del pabellón colindante y ofrece así espacio adicional al aire libre.
En la planta bajo cubierta le esperan dos dormitorios más y un moderno cuarto de ducha. La inteligente distribución de los espacios también aquí garantiza una agradable sensación de vivienda y múltiples posibilidades de uso – ideal para familias, teletrabajo o invitados.
El patio interior, rediseñado con gran esmero, está a disposición de todos los propietarios para uso comunitario. El ambiente protegido crea un tranquilo refugio en pleno centro de la ciudad e invita a quedarse y relajarse al aire libre.
Un espacio adicional en el sótano de la primera casa trasera ofrece práctico espacio de almacenamiento.
En el marco de una amplia rehabilitación, se modernizaron y renovaron de forma exhaustiva todas las zonas comunes del conjunto protegido como monumento, así como la totalidad de las instalaciones técnicas del edificio. Se puso especial empeño en conservar el carácter histórico del edificio y, al mismo tiempo, crear un confort residencial acorde con los tiempos actuales.
La calefacción funciona mediante una moderna y eficiente bomba de calor. Además, se renovaron por completo todas las instalaciones sanitarias, eléctricas y de calefacción. Nuevas ventanas, puertas y portones de madera de alta calidad, siguiendo el modelo histórico, se integran armoniosamente en la imagen protegida del inmueble. También se revisó ampliamente la fachada, se rehabilitaron las escaleras conforme a las exigencias de protección patrimonial y se rediseñó el patio interior.
Durante la amplia modernización se prestó especial atención a conservar el particular encanto de edificio antiguo. Los techos altos – en parte con elementos decorativos de estuco –, los históricos suelos de tablas, las clásicas puertas correderas de hojas dobles, así como las impresionantes escaleras, confieren al inmueble su carácter inconfundible. Al mismo tiempo, la infraestructura técnica completamente renovada garantiza un estándar de vivienda a nivel actual.
El inmueble se vende en estado de obra en bruto ampliado. La infraestructura técnica del edificio dentro de la vivienda ya se ha completado en gran medida: todas las conducciones de calefacción, saneamiento y electricidad están instaladas de nuevo, y los radiadores necesarios ya están disponibles. En la planta baja ya se han creado las condiciones estructurales para instalar sobre la nueva losa de cimentación una calefacción por suelo radiante y crear así un ambiente residencial especialmente agradable.
El estado actual de las obras ofrece a los compradores la atractiva posibilidad de diseñar el acabado interior según sus propias ideas y deseos de vivienda individuales. Al mismo tiempo, el inmueble protegido como monumento ofrece la oportunidad de beneficiarse de las ventajas fiscales de la amortización incrementada por monumento para los costes de acondicionamiento.
Si lo desea, estaremos encantados de ponerle en contacto con empresas especializadas cualificadas para la дальнейa ampliación y el diseño interior.
Las visualizaciones mostradas son propuestas de diseño sin carácter vinculante y sirven exclusivamente con fines ilustrativos. Pueden mostrar características de equipamiento, mobiliario o elementos constructivos que no forman parte del objeto de compra. De las visualizaciones no pueden derivarse derechos ni propiedades garantizadas.
En particular, los acabados interiores, el mobiliario, así como las soluciones de balcón y azotea mostradas representan únicamente posibles variantes de ejecución y, en su caso, deben planificarse, autorizarse y ejecutarse por separado.
Pie de imprenta:
G3 Immobilien GmbH
Hohenstaufenallee 55
52074 Aachen
Dirección de la empresa: Sophia Görtges, Marius Görtges, Julian Götz
s.goertges@g3-immobilien.de
01575 6684159
Tribunal de registro: AG Aachen
Número de registro: HRB 27284
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La propiedad se encuentra en la mejor ubicación del popular Frankenberger Viertel, uno de los barrios más demandados y con más carácter de Aquisgrán. El barrio combina de manera განსაკუთრžente el ambiente de vida urbano, la arquitectura histórica y una vibrante escena cultural, y goza de gran popularidad especialmente entre jóvenes profesionales, familias y estudiantes.
En los alrededores inmediatos le espera una variada oferta de restaurantes, cafeterías y bares, así como numerosas tiendas independientes, librerías y boutiques. Además, atractivos parques y zonas verdes ofrecen excelentes posibilidades para el descanso y el ocio, y contribuyen a la alta calidad de vida del barrio.
La conexión con el transporte es excelente: varias líneas de autobús, así como la estación Aachen-Rothe Erde con las conexiones de tren regional y regional exprés RB20, RE1 y RE9, se pueden alcanzar cómodamente a pie. El centro de Aquisgrán y la estación central también están a solo un corto paseo y permiten una conexión óptima con toda la ciudad y las regiones circundantes.
El encanto especial del Frankenberger Viertel está marcado por su impresionante patrimonio arquitectónico histórico. Numerosos edificios cuidadosamente conservados de la época guillermina y del modernismo dan al barrio, con sus fachadas artísticamente diseñadas, elementos decorativos y detalles arquitectónicos, un ambiente inconfundible y lo convierten en una de las zonas residenciales más bellas de Aquisgrán.
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