طابقان مع شرفة بمساحة 60 م² وموقف خارجي، في باد مونستر أم شتاين - إيبيرنبورغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يفتح هذا العرض العقاري فرصة نادرة: المعروض للبيع وحدة سكنية واسعة تمتد على طابقين في مبنى محافظ عليه من عام 1960. وتشمل الطابق الأول العلوي بالإضافة إلى الطابق العلوي تحت السقف، مما يتيح بذلك إمكانيات استخدام متعددة – مثلًا للعائلات ذات الحاجة المتزايدة إلى المساحة أو للعيش المدروس مع مناطق منفصلة. تبلغ المساحة السكنية والإجمالية المستخدمة حوالي 137 م² وتتوزع على إجمالي 4.5 غرف بالإضافة إلى حمامين، حيث إن المستويين منفصلان مكانيًا عن بعضهما البعض، مما يتيح بنية واضحة مع استخدام مرن.

في الوحدة في الطابق الأول العلوي توجد المطبخ، وحمام، بالإضافة إلى منطقة معيشة وتناول طعام واسعة. ومن هنا يمكن الوصول مباشرة إلى الشرفة السطحية المذهلة بمساحة حوالي 60 م². وتوفر هذه الشرفة مساحة كبيرة بشكل استثنائي وتفتح العديد من إمكانيات التصميم – سواء كواحة خضراء أو منطقة للتشمس أو مكان لقاء للعائلة والأصدقاء. إن مساحة خارجية بهذا الحجم تُعد ميزة خاصة جدًا وترفع من قيمة العقار بشكل كبير.

يُعد الطابق العلوي تحت السقف مناسبًا للغاية كمنطقة انسحاب خاصة. ويضم غرفة نوم، وغرفة أطفال، وغرفة ملابس، مما يخلق بنية واضحة بين المعيشة والخصوصية. كما يوفر حمام آخر هنا أيضًا الراحة ويؤكد على وظيفة الوحدة.

ومن الجدير بالذكر بشكل خاص أرضية الخشب الطبيعي المعاد تجهيزها، والتي ما زالت محفوظة في بعض الغرف وتم ترميمها بعناية. وهذا يمنح مناطق المعيشة طابعًا دافئًا وعالي الجودة. كما تم ترميم بيت الدرج بعناية. ويُستكمل عرض الأرضيات باللامينيت والبلاط، وهما سهلان في العناية ومناسبان للاستخدام اليومي.

كما يوفر هذا العقار مساحة تخزين أيضًا، إذ يوجد مخزن وقبو. ويشمل الشقة كذلك حديقة توفر مساحة إضافية للاسترخاء والتصميم الفردي في الهواء الطلق.

كما تم تنفيذ إجراءات مهمة من الناحية التقنية: فقد تم تجديد نظام التدفئة بالغاز في عام 2023، وبالتالي فهو يطابق معيارًا حديثًا. كما تنسجم النوافذ مزدوجة الزجاج بشكل متناغم مع الصورة العامة للمنزل.

ومن المزايا الإضافية وجود موقف سيارات خارجي مباشر عند المنزل. وقد تم إنشاؤه من خلال إعادة تصميم الحديقة الأمامية، ويتيح ركنًا مريحًا للسيارة دون مسافات طويلة.

كما يمتلك العقار إمكانات كبيرة، لأنه يمكن تقسيمها إلى وحدتين منفصلتين. وبهذا لا يقتصر الأمر على الاستخدام الذاتي، بل تبرز أيضًا فرصة جذابة للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من إمكانيات استخدام مرنة وعائدات إيجار محتملة.

الموقع