Deux étages avec une terrasse de 60 m² et place de stationnement extérieure, à Bad Münster am Stein - Ebernburg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cette offre immobilière ouvre une opportunité rare : il s’agit d’une vaste unité d’habitation à vendre, s’étendant sur deux niveaux dans un immeuble bien entretenu datant de 1960. Elle comprend le 1er étage ainsi que les combles situés au-dessus et offre ainsi des possibilités d’utilisation variées – par exemple pour des familles ayant un besoin accru d’espace ou pour une habitation bien pensée avec des zones séparées. La surface habitable et utile totale est d’env. 137 m² et se répartit sur 4,5 pièces au total ainsi que deux salles de bains, les deux niveaux étant séparés spatialement l’un de l’autre et permettant ainsi une structure claire avec une utilisation flexible.

Dans l’unité au 1er étage se trouvent la cuisine, une salle de bains ainsi qu’un vaste espace salon et salle à manger. De là, on accède directement à l’impressionnante terrasse sur le toit d’env. 60 m². Celle-ci offre un espace exceptionnellement généreux et ouvre de nombreuses possibilités d’aménagement – que ce soit comme oasis de verdure, espace ensoleillé ou lieu de rencontre pour la famille et les amis. Un espace extérieur de cette taille est une véritable particularité et valorise considérablement le bien.

Les combles conviennent parfaitement comme espace privé de retrait. Ils disposent d’une chambre, d’une chambre d’enfant ainsi que d’un dressing, créant ainsi une structure claire entre vie quotidienne et retrait. Une autre salle de bains assure également le confort et souligne la fonctionnalité de l’unité.

À souligner en particulier : le parquet en bois massif, conservé dans certaines pièces et restauré avec soin. Il confère aux espaces de vie une atmosphère chaleureuse et haut de gamme. La cage d’escalier a également été rénovée avec soin. L’offre de revêtements de sol est complétée par du stratifié et des carrelages, à la fois faciles d’entretien et adaptés au quotidien.

Ce bien offre également des espaces de rangement, puisqu’il dispose d’un grenier et d’une cave. L’appartement comprend en outre un jardin, offrant un espace supplémentaire pour la détente et l’aménagement individuel en extérieur.

Des mesures techniques importantes ont également été mises en œuvre : le chauffage au gaz a été renouvelé en 2023 et répond ainsi à un standard contemporain. Les fenêtres à double vitrage s’intègrent harmonieusement dans l’ensemble de la maison.

Un avantage supplémentaire est la place de stationnement extérieure disponible directement à la maison. Celle-ci a été créée par la réorganisation de l’avant-jardin et permet de se garer confortablement sans longs trajets.

Le bien offre en outre un grand potentiel, car ilpeut être divisée en deux unités séparées. Cela ouvre, outre l’occupation par le propriétaire, une perspective attractive pour les investisseurs, qui peuvent profiter de possibilités d’utilisation flexibles et de revenus locatifs potentiels.

Emplacement