Zwei Etagen mit einer 60 m² großen Terrasse und Außenstellplatz, in Bad Münster am Stein - Ebernburg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Dieses Immobilienangebot eröffnet eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine großzügige Wohneinheit, die sich über zwei Etagen in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1960 erstreckt. Sie umfasst das 1. Obergeschoss sowie das darüberliegende Dachgeschoss und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für ein durchdachtes Wohnen mit separierten Bereichen. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 137 m² und verteilt sich auf insgesamt 4,5 Zimmer sowie zwei Badezimmer, wobei die beiden Ebenen räumlich voneinander getrennt sind und so eine klare Struktur mit flexibler Nutzung ermöglichen.

In der Einheit im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die beeindruckende, ca. 60 m² große Dachterrasse. Diese bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als grüne Oase, Sonnenbereich oder Treffpunkt für Familie und Freunde. Eine Außenfläche in dieser Größe ist eine echte Besonderheit und wertet die Immobilie erheblich auf.

Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer, wodurch eine klare Struktur zwischen Wohnen und Rückzug entsteht. Ein weiteres Badezimmer sorgt auch hier für Komfort und unterstreicht die Funktionalität der Einheit.

Besonders hervorzuheben ist der aufbereitete Echtholzboden, der in einigen Räumen erhalten und liebevoll aufgearbeitet wurde. Dieser verleiht den Wohnbereichen eine warme und hochwertige Ausstrahlung. Auch das Treppenhaus wurde liebevoll aufgearbeitet. Ergänzt wird das Bodenangebot durch Laminat und Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch alltagstauglich sind.

Stauraum bietet diese Immobilie ebenfalls, da es einen Speicher und einen Keller gibt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung und individuellen Gestaltung im Freien bietet.

Auch technisch wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen Standard. Die doppelt verglasten Fenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der vorhandene Außenstellplatz direkt am Haus. Dieser wurde durch die Umgestaltung des Vorgartens geschaffen und ermöglicht komfortables Parken ohne lange Wege.

Das Objekt bietet zudem großes Potenzial, da es sich in zwei separate Einheiten aufteilen lässt. Dadurch eröffnet sich neben der Eigennutzung auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger, die von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und möglichen Mieteinnahmen profitieren können.

Lage