عقار مصمم بحب مع أعلى درجات الراحة السكنية وحديقة أحلام في بيئة مثالية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع يوهانسبرغ بشكل خلاب في منطقة الاستجمام المحلية أمام «بوابات شبسارت»، بين الغابات الساحرة ووديان الأنهار الرومانسية.
في شارع هادئ للسكان فقط، في موقع مرغوب وصديق للعائلات، وعلى بُعد 7 كم من أشافنبورغ، يقدم هذا المنزل المنفصل المبني بناءً متينًا، والمكوّن من منزل عائلي مع شقة ملحقة، والذي شُيّد عام 2003، مسكنًا مثاليًا للأزواج ذوي المتطلبات العالية وللتركيبات العائلية المتنوعة. وتوفر مساحة معيشية قدرها 163 م² موزعة على القبو والطابق الأرضي والطابق العلوي إمكانات استخدام متعددة، مع إمكانية تجهيز ما يصل إلى خمس غرف نوم.

يتميز المنزل، من بين أمور أخرى، بتوزيع مدروس للمساحات، وحمّامين، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف، ما يوفر راحة سكنية كبيرة حتى عند الحاجة إلى مساحة أكبر أو استخدامه من قِبل عدة أشخاص. توجد تدفئة أرضية في كامل مساحة المعيشة، بحيث توفر المساحات المتاحة إمكانات معيشية واسعة، وكل ذلك بحالة ممتازة ومعتنى بها جيدًا.

يشكل المطبخ السكني الفسيح والمفتوح مع منطقة تناول الطعام المركز الرئيسي للمنزل. ويمكن، بعد الاتفاق، أن يتضمن سعر الشراء المطبخ المركب الموجود. وتخلق غرفة المعيشة المجاورة، المزودة بمدفأة وأرضية باركيه من الخشب الطبيعي بألوان دافئة، أجواءً سكنية مريحة، كما توفر وصولًا مباشرًا إلى الشرفة. ويكتمل الطابق الأرضي بغرفة معاطف، ومرحاض للضيوف، وغرفة غسيل.
في عام 2025 فقط، جُدّدت الشرفة التي تبلغ مساحتها 25 م²، وجُهّزت بألواح عالية الجودة ومتينة من خشب كومارو. ومنها يمكن التمتع بإطلالة على حديقة كبيرة مصممة بعناية ومحبة. وتضفي النباتات الغزيرة ألوانًا متغيرة على مدار فصول السنة، كما تنتج فواكه مثل البرقوق والتوت العليق والكرز. ويضفي نظام الإضاءة الخارجي عالي الجودة من Paulmann لمسات لامعة حتى في ساعات المساء. وتُعد هذه الواحة الخضراء سهلة العناية مثالية للأطفال المحبين للحركة، وللاحتفالات العائلية، والاستمتاع بحمام شمسي، أو احتساء كأس أنيق من النبيذ الأحمر بعد يوم عمل مرهق.
يضم الطابق العلوي حاليًا غرفتي نوم جيدتي التصميم، وغرفة ملابس، وصالة علوية، بالإضافة إلى حمّام مضاء بضوء النهار (جُدّد عام 2017) مع حوض استحمام ودش خالٍ من العوائق. ويمكن الوصول من الصالة العلوية إلى العلية عبر درج قابل للطي.
تمتد عبر الطابق العلوي والطابق الأرضي واجهة زجاجية فسيحة ومغمورة بالضوء عند قمة السقف. وبفضل ذلك، يتمتع المنزل بأجواء مشرقة ومبهجة حتى في فصل الشتاء، ويمكن حتى مراقبة السماء المرصعة بالنجوم.

المُجهّز بالكامل يُكمل طابق القبو المساحةَ السكنية بغرفتين إضافيتين يمكن استخدامهما بمرونة، بالإضافة إلى حمّام إضافي، وهو مناسب بشكل مثالي كمنطقة للوالدين أو غرفة للشباب و/أو مكتب منزلي، وكذلك كشقة مستقلة.

يتميز طابق القبو بميزة إضافية. : إذ توجد هناك منطقة المدخل الفسيحة. ويمكن الوصول إلى الشقة المستقلة مباشرةً من منطقة المدخل. وتوجد في منطقة المدخل مساحات تخزين عملية وغرفة للأعمال المنزلية. ومن المزايا الأخرى وجود مدخل دون درجات إلى المرآب المزدوج، المنفصل بباب فولاذي، والذي يمكن فتحه بسهولة بواسطة مستشعر. .

شُيّد العقار بالكامل بطريقة البناء الصلبة. في عام 2021، جرى ترميم الجدران، كما أُعيد تجصيص الواجهة وطلاؤها. عُزل السقف في عام 2018، ورُكّبت وحدة توليد مشترك للحرارة والكهرباء عند استبدال نظام التدفئة القديم في عام 2020، كما اكتملت عملية التحديث بتركيب نظام كهروضوئي في عام 2024. كما أن المنزل في حالة جيدة جدًا من الناحية الطاقية. لا تنشأ حاليًا أي تكاليف للكهرباء، وقد انخفضت تكاليف التدفئة بنسبة لا تقل عن 30%.

تتوفر في Grundstück أيضًا مَوقِفان إضافيان للسيارات. كما تتوفر مواقف السيارات في شارع السكان غير المعلَّم في أي وقت.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

+++المؤشرات الرئيسية+++

مساحة السكن في المنزل 163م²
مساحة السكن في الشقة الملحقة 43م²
المساحة الإجمالية للاستخدام 229م²
التراس 25م²
الحديقة 386م²
مرآبان 35م²
موقفان للسيارات 30م²
حمّامان، ومرحاض للضيوف
5 غرف نوم (حاليًا غرفتا نوم، مكتب واحد، غرفة ملابس واحدة، غرفة موسيقى)
مطبخ مفتوح مع منطقة طعام منفصلة ومضيئة
غرفة معيشة مع مدفأة
سعر البيع قابل للتفاوض 890.000€
ضريبة العقار (اعتبارًا من 2026) 280,96 €/سنة
تأمين المبنى السكني (2026) 546,79 €/سنة
جميع التكاليف الأخرى تعتمد حصريًا على الاستهلاك.

+++مواصفات التجهيز+++

- منزل عائلي منفصل مع شقة ملحقة، مبني بطريقة البناء الصلب
- غرفتا نوم موجودتان، وإمكانية 5 غرف
- جدران غرفة المعيشة ومنطقة الطعام وغرف النوم في الطابق العلوي
مكسوة/مطلية بطبقة من الطين
- المطبخ مفتوح على منطقة الطعام - يمكن الاستحواذ على المطبخ المركب
- جميع أرضيات المنزل مجهزة قياسيًا بتدفئة أرضية وباركيه
مناطق المطبخ وغرفة الغسيل والحمّام والمرحاض مجهزة قياسيًا بالبلاط
تم تركيب باركيه بلوط عالي الجودة حديثًا في منطقة المعيشة/الطعام عام 2017
-غرفة معيشة مع مدفأة
- نوافذ بزجاج مزدوج، وشبكات防 الحشرات مثبتة تقريبًا على جميع النوافذ.
مصاريع دوارة، يتم تشغيل معظمها كهربائيًا.
يمكن تشغيل المصاريع الدوارة في منطقتي المطبخ وغرفة المعيشة بواسطة جهاز تحكم عن بُعد
- محطة توليد مشتركة بقدرة 0,75kW، ركبت حديثًا عام 2020 لنظام التدفئة المركزية بالغاز
وتكمل عملية التحديث منظومة كهروضوئية بقدرة 7,04pkw من عام 2024.
تزجيج كامل مع أقصى دخول للضوء في منطقة الطعام
- تراس بمساحة 25م²، 2025 - تم تركيب ألواح من خشب كومارو حديثًا
-حديقة كبيرة ذات اتجاه غربي-جنوبي-شرقي
بيت شجري لمعدات الحديقة موجود.
واحة حديقة متنوعة زاهية الألوان
نظام إضاءة خارجية عالي الجودة من Paulmann
يمكن الاستحواذ على ترامبولين عالي الجودة من شركة Berg
- حمّامان ومرحاض واحد للضيوف (تم تجديد معظمها عامي 2017 و2024)
- غرفة تخزين ومخزن علوي
- مرآبان متصلان مع مستشعر للتحكم عن بُعد،
-موقفان للسيارات في قطعة الأرض
مواقف عامة للسيارات أمام المنزل
- خزان تجميع مياه بسعة 10 أمتار مكعبة
.- ألياف ضوئية بسرعة تصل إلى 1000 ميغابت
- محطة حافلات قريبة مباشرة، ووصلات جيدة بوسائل النقل العام
يمكن الوصول سريعًا إلى مداخل الطريقين السريعين A3 وA45
يمكن الوصول إلى مطار فرانكفورت في نحو 30 دقيقة
- الانتقال اعتبارًا من عام 2027 حسب الاتفاق، على أبعد تقدير في نهاية يوليو 2027

يرجى أولًا إرسال استفسار إلينا يتضمن بياناتكم الكاملة، وبعد ذلك سيُرسل إليكم العرض التفصيلي الكامل تلقائيًا عبر البريد الإلكتروني. ستجدون فيه أيضًا العنوان الدقيق للعقار.
تواصلوا معنا عبر +49 1608720729 ، +49 1704965634

الموقع

وصف الموقع

تجدر الإشارة بشكل خاص إلى موقع هذا العقار الجميل ذي الحديقة الحالمة. يقع مباشرةً بجوار الغابة، ما يتيح لكم الاستمتاع ليس فقط بالهدوء التام، بل أيضاً بدرجات حرارة لطيفة وجودة هواء جيدة والوصول إلى العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات مباشرةً أمام المنزل. وللتنويع عن أجواء الحديقة، توجد ساحة ألعاب على بُعد أقل من 100 m من المنزل.

يوفر هذا العقار المصمم بعناية أعلى مستويات الراحة السكنية مع حديقة حالمة في محيط شاعري – وهو مثالي للعائلات أو الأزواج ذوي المتطلبات الرفيعة.

يُعدّ الجزء السكني الملائم للعائلات من البلدية التي تحمل الاسم نفسه Johannesberg واحداً من أكثر المواقع السكنية شعبية في مقاطعة Aschaffenburg، ويتميز بالمزيج المثالي بين السكن القريب من الطبيعة والبنية التحتية المتطورة ووسائل النقل الجيدة. وعلى الرغم من قربه من وسط مدينة Aschaffenburg، يحافظ Johannesberg على طابعه الساحر والقروي، ويوفر بيئة سكنية مريحة بشكل خاص للعائلات ومحبي الطبيعة والباحثين عن الهدوء. وكما يقول اسم المكان، فإنكم في Johannesberg على الجبل.

ومن أبرز المزايا القرب المباشر من Spessart والمحيط الريفي، الذي يضم العديد من الغابات والمراعي ومجاري الأنهار وغيرها، والتي يمكن الوصول إليها خلال بضع دقائق سيراً على الأقدام، وتدعو إلى التنزه أو جولات ركوب الدراجات أو ممارسة الأنشطة الرياضية في أحضان الطبيعة. وفي المكان الذي يقضي فيه الآخرون عطلاتهم، يوفر المحيط، ولا سيما للعائلات، قيمة ترفيهية واستجمامية عالية. هنا تستمتعون بالطبيعة والاسترخاء مباشرةً أمام عتبة منزلكم.

تتميز البنية التحتية للحي بمستوى ممتاز، وتوفر كل ما يلزم للاحتياجات اليومية. توجد في المحيط القريب، ويمكن الوصول إليها بسهولة، متاجر مثل محل جزارة ومخبز ومتجر مواد غذائية صغير وساحر يبيع المخبوزات وتلحق به وكالة بريد، بالإضافة إلى Tegut ومجموعة متنوعة من المطاعم الراقية. تقع رياض الأطفال/روضة الغابة والمدرسة الابتدائية على بُعد أقل من 500 متر. كما تقع المدارس اللاحقة في محيط قريب ويمكن الوصول إليها بوسائل النقل العام، ما يؤكد ملاءمة الموقع للعائلات.

كما تتميز وسائل النقل بسهولة الوصول: إذ توفر محطة الحافلات „Am Kapellchen“ الواقعة على بُعد 300 متر سيراً على الأقدام، والتي تخدمها الخطوط 24 و25، اتصالاً مباشراً وسريعاً باتجاه وسط مدينة Aschaffenburg ومحطة قطار Aschaffenburg. ومن خلال الطريقين السريعين A3 وA45 القريبين على بُعد 10-15 دقيقة، يمكنكم الوصول أيضاً إلى Frankfurt أو مطار Frankfurt في غضون أقل من 30 دقيقة، وكذلك إلى Mömbris، ألتسيناو وزِليغِنشتات على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة.

إن الجمع بين السكن القريب من الطبيعة، والبنية التحتية الملائمة للعائلات، وسهولة الوصول الجيدة، يجعل هذا الموقع عنوانًا سكنيًا جذابًا بشكل خاص في منطقة أشفنبورغ.