Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 1
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 2
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 3
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 4
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 5
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 6
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 7
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 8
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 9
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 10
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 11
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 12
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 13
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 14
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 15
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 16
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 17
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 18
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 19
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 20
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 21
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 22
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 23
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 24
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 25
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 26
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 27
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 28
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 29
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 30
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 31
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 32
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 33
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 34
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 35
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 36
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 37
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 38
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 39
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 40
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 41
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 42
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 43
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 44
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 45
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 46
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 47
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 48
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 49
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 50
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 51
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 52
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 53
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 54
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 55
Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul – Fotoğraf 56

Rüya bahçeli, en yüksek yaşam konforuna sahip, sevgiyle tasarlanmış, idil bir çevredeki gayrimenkul

Yayınlanma tarihi 25/07/2026 · Son kontrol tarihi 16/08/2026

E-postayla paylaşWhatsApp ile paylaş
Komisyonsuzohne-makler.net
Tam adresi talep üzerine ilan verenden öğrenebilirsiniz.
63867 Johannesberg – Johannesberg
Bayern
Satış fiyatı
890.000 €
Yaşam alanı
163 m²
Oda
6
TraumImmo kimliği: C246QMK
İş ortağı kimliği: 479105
İlanın iş ortağı: ohne-makler.net
İlan veren:
Privat von Denis Gasparac
İlan verenle iletişime geç

Temel bilgiler

TürMüstakil ev
Yaklaşık yaşam alanı163 m²
Müsaitlik tarihiAnlaşmaya bağlı
Oda6
Engelsiz erişimMisafir tuvaletiAnkastre mutfakBahçe

Arsa alanı572 m²
Yapım yılı2003
DurumYeni gibi
Isıtma türüYerden ısıtma
Yakıt türüDoğalgaz
Binadaki kat sayısı2
Kullanılabilir alan195 m²
Banyolar2

Satış fiyatı ve masraflar

Satış fiyatı890.000 €
m² başına fiyat5.460,12 €/m²
Komisyonalıcıdan komisyon alınmaz

Finansman ve satın alma masraflarını hesapla

Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.

Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.

Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.

Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar

Bu ev hakkında

Johannesberg, „Spessart’ın kapıları“ önündeki dinlenme bölgesinde, masalsı ormanlar ve romantik nehir vadileri arasında pitoresk bir konuma sahiptir.
Aschaffenburg’a 7 km uzaklıkta, aranan ve aile dostu sakin bir yerleşim sokağında bulunan bu sağlam yapıdaki müstakil, yardımcı daireli müstakil ev, 2003 yapımı olup seçici çiftler ve farklı aile yapılanmaları için ideal bir yuva olarak öne çıkmaktadır. Bodrum katı, zemin katı ve çatı katına dağılan 163 m² yaşam alanı, ayrıca beş adede kadar gerçekleştirilebilir yatak odasıyla çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.

Ev; düşünülmüş oda planı, iki banyo ve ayrıca büyük yaşam konforu sağlayan, daha fazla alan ihtiyacında/birden fazla kişinin kullanımında avantaj sunan bir misafir tuvaletiyle ikna etmektedir. Tüm yaşam alanında yerden ısıtma bulunmakta, böylece mekânsal kapasite daha geniş bir yaşam alanı sunmaktadır. Tüm bunlar son derece bakımlı bir durumda.

Geniş, açık planlı yemek alanına sahip mutfak evin merkezi noktasıdır. Mevcut ankastre mutfak, anlaşmaya bağlı olarak satış bedeline dahil edilebilir. Bitişiğindeki şömineli ve sıcak renkli gerçek ahşap parkeli oturma odası, sıcak bir yaşam atmosferi yaratmakta ve terasa doğrudan erişim sunmaktadır. Zemin katı; vestiyer odası, misafir tuvaleti ve çamaşır odasıyla tamamlanmaktadır.
2025 yılında 25 m² büyüklüğündeki teras yenilenmiş ve yüksek kaliteli, dayanıklı Cumarú ahşabından döşemelerle donatılmıştır. Terastan, büyük ve büyük bir özenle düzenlenmiş bahçeye bakılmaktadır. Zengin bitki örtüsü her mevsim değişen renk cümbüşü sunarken erik, ahududu ve kiraz gibi meyveler de vermektedir. Paulmann’ın yüksek kaliteli dış aydınlatma sistemi akşam saatlerinde de göz alıcı vurgular yaratmaktadır. Bu yeşil ve bakımı kolay vaha; hareketli çocuklar, aile kutlamaları, güneşlenmek veya stresli bir iş gününün ardından keyifle içilecek bir kadeh kırmızı şarap için mükemmeldir.
Üst katta şu anda iyi planlanmış iki yatak odası, bir giyinme odası, bir galeri ve küvet ile engelsiz duşa sahip gün ışığı alan bir banyo (2017’de modernize edilmiştir) bulunmaktadır. Galeriden açılır bir merdiven aracılığıyla çatı arasına ulaşılmaktadır.
Çatı katı ile zemin kat boyunca geniş ve bol ışık alan bir mahya camı uzanmaktadır. Bu sayede ev kışın da aydınlık ve hoş bir atmosfere sahip olmakta, hatta yıldızlı gökyüzü izlenebilmektedir.

Dönüştürülmüş Bodrum katı, esnek şekilde kullanılabilen iki ilave oda, ek bir banyo ile yaşam alanını genişletir ve ebeveyn bölümü, genç odası ve/veya ev ofisi olarak, ayrıca bağımsız daire olarak da idealdir.

Bodrum katı ek bir özellik sunmaktadır. : Burada geniş giriş alanı bulunmaktadır. Ayrı bağımsız daireye doğrudan giriş alanından erişilebilir. Giriş alanında kullanışlı depolama alanları ve bir çamaşırhane bulunmaktadır. Bir diğer avantaj ise çelik kapıyla ayrılmış, basamaksız bir erişimin sensörle rahatça açılabilen çift garaja da bulunmasıdır. .

Gayrimenkul tamamen masif yapı olarak inşa edilmiştir; 2021 yılında duvarlar yenilenmiş, cephe yeniden sıvanmış ve boyanmıştır. Çatı 2018 yılında yalıtılmış, eski ısıtma sisteminin değiştirilmesiyle 2020 yılında bir kojenerasyon tesisi kurulmuş ve 2024 yılında bir fotovoltaik sistem eklenerek modernizasyon tamamlanmıştır. Ev, enerji açısından da çok iyi durumdadır. Şu anda elektrik maliyeti oluşmamakta, ısıtma giderleri en az %30 oranında azalmaktadır.

Arsa üzerinde ayrıca iki park yeri bulunmaktadır . İşaretlenmemiş site içi yolda da her zaman park yeri mevcuttur.


İlan verene göre donanım ve özellikler

+++Temel Bilgiler+++

Evin yaşam alanı 163qm
Bodrum katı dairesinin yaşam alanı 43qm
Kullanım alanı 229qm
Teras 25qm
Bahçe 386qm
2 garaj 35qm
2 otopark yeri 30qm
2 banyo, misafir WC’si
5 yatak odası (şu anda 2 yatak odası, 1 ofis, 1 giyinme odası, bir müzik odası)
Ayrı, aydınlık yemek alanına sahip açık mutfak
Şömineli oturma odası
Satış fiyatı pazarlığa açık 890.000€
Emlak vergisi (2026 itibarıyla) 280,96 €/yıl
Konut yapı sigortası (2026) 546,79 €/yıl
Diğer tüm masraflar yalnızca tüketime bağlıdır.

+++Donanım Özellikleri+++

- Masif yapı tarzında, bodrum katı dairesine sahip müstakil tek ailelik ev
- 2 yatak odası mevcut, 5 yatak odası mümkün
- Oturma odası, yemek alanı ve çatı katındaki yatak odalarının duvarları kil sıva ile işlenmiş/sıvanmıştır
- Yemek alanına açık mutfak - ankastre mutfak devralınabilir
- Evin tamamındaki zeminlerde standart olarak yerden ısıtma ve parke bulunmaktadır
Mutfak, çamaşırhane, banyo ve WC alanlarında standart olarak fayans bulunmaktadır
Oturma/yemek alanına 2017 yılında yüksek kaliteli meşe parke yeni döşenmiştir
-Şömineli oturma odası
- Pencereler çift camlıdır, sineklikler neredeyse tüm pencerelere takılmıştır.
Panjurlar çoğunlukla elektrikli olarak çalıştırılmaktadır.
Mutfak ve oturma odası alanındaki panjurlar uzaktan kumanda ile
çalıştırılabilmektedir
- Gaz merkezi ısıtması için 2020 yılında yeni kurulan 0,75kW’lık kojenerasyon ünitesi
2024 tarihli 7,04pkw fotovoltaik sistem modernizasyonu tamamlamaktadır.
Yemek alanında maksimum ışık girişi sağlayan mahya camı
- 25qm teras, 2025 - Cumaruholz döşemeleri yeni döşenmiştir
-batı-güney-doğu yönelimli büyük bahçe
Bahçe aletleri için ağaç ev bulunmaktadır.
Çeşitli ve rengârenk bahçe vahası
Yüksek kaliteli Paulmann dış aydınlatma sistemi
Berg firmasının yüksek kaliteli trampolini devralınabilir
- 2 banyo ve 1 misafir WC’si (çoğunlukla 2017 ve 2024 yıllarında yenilenmiştir)
- Depo ve çatı arası
- Uzaktan kumanda sensörlü, birbirine bağlı 2 garaj,
-Arsa üzerinde 2 otopark yeri
Kapının önünde kamuya açık otopark yerleri
- 10 metreküplük sarnıç
.- 1000 Mbit’e kadar fiber optik internet
- Doğrudan yakınında otobüs durağı, toplu taşıma bağlantıları iyi
A3 ve A45 otoyol bağlantılarına hızlıca ulaşılabilir
Frankfurt Havalimanı’na yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir
- Anlaşmaya göre 2027’den itibaren taşınma, en geç Temmuz 2027 sonu

Lütfen öncelikle eksiksiz bilgilerinizle bize bir talep gönderin; ardından tam ilan dosyası otomatik olarak e-posta ile size gönderilecektir. Burada taşınmazın kesin adresini de bulabilirsiniz.
Bize +49 1608720729 , +49 1704965634 numaralarından ulaşın


Konum

Çevre ve güzergâhlar

Güzergâh planla

Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.

Konum açıklaması

Bu muhteşem müstakil evin rüya gibi bahçesiyle konumu özellikle vurgulanmalıdır. Ormanın hemen yanında yer alan bu mülk, yalnızca mutlak huzurdan değil, aynı zamanda hoş sıcaklıklardan, iyi hava kalitesinden ve evin hemen önünden başlayan çok sayıdaki yürüyüş ve bisiklet parkuruna erişimden de yararlanmanızı sağlar. Bahçeye alternatif olarak evden 100 m’den daha kısa mesafede bir oyun alanı bulunmaktadır.

Özenle tasarlanmış bu mülk, pastoral bir çevrede rüya gibi bahçesiyle en yüksek yaşam konforunu sunar – beklentileri yüksek aileler veya çiftler için idealdir.

Aynı adlı Johannesberg belediyesinin aile dostu mahallesi, Aschaffenburg ilçesinin en popüler yerleşim bölgelerinden biridir ve doğayla iç içe yaşam, gelişmiş altyapı ve iyi ulaşım bağlantısının ideal birleşimiyle öne çıkar. Aschaffenburg şehir merkezine yakın olmasına rağmen Johannesberg, büyüleyici köy karakterini korur ve aileler, doğa tutkunları ve huzur arayanlar için son derece keyifli bir yaşam ortamı sunar. Yer adının da söylediği gibi, Johannesberg’de tepedesiniz.

Spessart’a ve çok sayıdaki orman, çayır, akarsu yatağı ve daha fazlasını barındıran, birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilen kırsal çevreye doğrudan yakınlık özel bir öne çıkan özelliktir; bu çevre yürüyüşlere, bisiklet turlarına veya doğada sportif aktivitelere davet eder. Başkalarının tatil yaptığı yerdeki bu çevre, özellikle aileler için yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sağlar. Burada doğanın ve dinlenmenin keyfini doğrudan kapınızın önünde çıkarırsınız.

Mahallenin altyapısı mükemmeldir ve günlük ihtiyaçlar için her şeyi sunar. Kasap, fırın, unlu mamuller ve bitişiğinde bir postane şubesi bulunan küçük, şirin bir gıda mağazası, Tegut ve çeşitli kaliteli gastronomi seçenekleri gibi alışveriş olanakları yakın çevrede bulunur ve rahatça ulaşılabilir. Anaokulları/orman anaokulu ve ilkokul 500 metreden daha uzakta değildir. Üst düzey okullar da toplu taşıma araçlarıyla yakın çevrede yer almakta ve konumun aile dostu niteliğini vurgulamaktadır.

Ulaşım bağlantıları da ikna edicidir: 300 metre mesafede yürüyerek ulaşılabilen 24 ve 25 numaralı hatların „Am Kapellchen“ otobüs durağı, Aschaffenburg şehir merkezi ve Aschaffenburg tren istasyonu yönünde hızlı ve doğrudan bağlantı sunar. Ayrıca 10-15 dakika mesafedeki A3 ve A45 otoyolları üzerinden Frankfurt’a veya Frankfurt Havalimanı’na yaklaşık 30 dakikada ve Mömbris’e ulaşabilirsiniz, Alzenau ve Seligenstadt’a kısa sürede araçla ulaşılabilir.

Doğayla iç içe yaşam, aile dostu altyapı ve iyi ulaşım bağlantısının birleşimi, bu konumu Aschaffenburg ilçesinde özellikle cazip bir ikamet adresi haline getiriyor.

ohne-makler.net
İlan veren:
Privat von Denis Gasparac

İlan verenle iletişime geç Finansmanı hesapla

Federal eyaletlere göre gayrimenkuller

Sachsen
Bayern
Nordrhein-Westfalen
Baden-Württemberg
Hessen
Niedersachsen
Berlin
Brandenburg
Rheinland-Pfalz
Thüringen
Schleswig-Holstein
Mecklenburg-Vorpommern
Sachsen-Anhalt
Hamburg
Saarland
Bremen