Starannie zaprojektowana nieruchomość z najwyższym komfortem mieszkania i wymarzonym ogrodem w idyllicznym otoczeniu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Johannesberg malowniczo położone jest na terenie rekreacyjnym przed „bramami Spessartu”, pomiędzy baśniowymi lasami i romantycznymi dolinami rzek.
Przy spokojnej ulicy lokalnej, w pożądanej, przyjaznej rodzinom lokalizacji, 7 km od Aschaffenburga, prezentuje się ten solidnie zbudowany, wolnostojący dom jednorodzinny z mieszkaniem dodatkowym z 2003 roku jako idealny dom dla wymagających par i najróżniejszych konfiguracji rodzinnych. 163 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na piwnicę, parter i poddasze oferuje ponadto różnorodne możliwości wykorzystania, z możliwością urządzenia do pięciu sypialni.

Dom zachwyca między innymi przemyślanym układem pomieszczeń, dwiema łazienkami oraz dodatkową toaletą dla gości, zapewniając wysoki komfort mieszkania także przy większym zapotrzebowaniu na przestrzeń/współużytkowaniu przez kilka osób. W całej części mieszkalnej znajduje się ogrzewanie podłogowe, dzięki czemu pomieszczenia oferują większą przestrzeń mieszkalną. Wszystko to w doskonale utrzymanym stanie.

Przestronna, otwarta kuchnia mieszkalna z jadalnią stanowi centralny punkt domu. Istniejąca zabudowa kuchenna może zostać, po uzgodnieniu, włączona do oferty poza ceną zakupu. Sąsiadujący salon z kominkiem i ciepłą kolorystyką parkietu z litego drewna tworzy przytulną atmosferę i zapewnia bezpośredni dostęp do tarasu. Parter uzupełniają garderoba, toaleta dla gości i pralnia.
Dopiero w 2025 roku odnowiono taras o powierzchni 25 m² i wyposażono go w wysokiej jakości, trwałe deski z drewna cumaru. Roztacza się z niego widok na duży, z wielką troską zaprojektowany ogród. Bujna roślinność zapewnia o każdej porze roku zmieniającą się feerię barw, a także owoce, takie jak śliwki, maliny i wiśnie. Wysokiej jakości system oświetlenia zewnętrznego firmy Paulmann tworzy efektowne akcenty również w godzinach wieczornych. Ta zielona, łatwa w pielęgnacji oaza jest idealna zarówno dla aktywnych dzieci, rodzinnych uroczystości, kąpieli słonecznych, jak i na kieliszek dobrego czerwonego wina po stresującym dniu pracy.
Na piętrze znajdują się obecnie dwie dobrze rozplanowane sypialnie, garderoba, galeria oraz łazienka z dostępem światła dziennego (zmodernizowana w 2017 roku), wyposażona w wannę i prysznic bez barier. Z galerii można dostać się na strych za pomocą składanych schodów.
Przez poddasze i parter biegnie przestronne, przepuszczające światło przeszklenie kalenicowe. Dzięki temu dom również zimą ma jasną, przyjemną atmosferę, a nawet można obserwować rozgwieżdżone niebo.

Zaadaptowane Kondygnacja piwniczna uzupełnia ofertę pomieszczeń o kolejne dwa elastycznie użytkowane pokoje oraz dodatkową łazienkę i idealnie nadaje się jako strefa dla rodziców, pokój młodzieżowy i/lub biuro domowe, ale także jako mieszkanie dla rodziny wielopokoleniowej

Kondygnacja piwniczna oferuje dodatkowy atut. : Znajduje się tam przestronny obszar wejściowy. Oddzielne mieszkanie dla rodziny wielopokoleniowej jest dostępne bezpośrednio z obszaru wejściowego. W obszarze wejściowym znajdują się praktyczne powierzchnie do przechowywania oraz pomieszczenie gospodarcze. Kolejną zaletą jest bezstopniowy dostęp do podwójnego garażu, oddzielony stalowymi drzwiami, który można wygodnie otwierać za pomocą czujnika. .

Nieruchomość została w całości wybudowana w technologii masywnej W 2021 roku przeprowadzono renowację murów, a elewację ponownie otynkowano i pomalowano. Dach został ocieplony w 2018 roku, w 2020 roku podczas wymiany starego ogrzewania zamontowano blok grzewczo-energetyczny, a modernizację uzupełnia instalacja fotowoltaiczna z 2024 roku. Dom znajduje się również w bardzo dobrym stanie pod względem energetycznym. Obecnie nie powstają żadne koszty energii elektrycznej, a koszty ogrzewania są zmniejszone o co najmniej 30%.

Na działce dostępne są dodatkowo dwa miejsca parkingowe . Miejsca parkingowe są również zawsze dostępne przy nieoznakowanej ulicy dla mieszkańców.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

+++Najważniejsze dane+++

Powierzchnia mieszkalna domu 163 m²
Powierzchnia mieszkalna mieszkania w przyziemiu 43 m²
Powierzchnia użytkowa 229 m²
Taras 25 m²
Ogród 386 m²
2 garaże 35 m²
2 miejsca parkingowe 30 m²
2 łazienki, WC dla gości
5 sypialni (obecnie 2 sypialnie, 1 biuro, 1 garderoba, pokój muzyczny)
Otwarta kuchnia z oddzielną, jasną jadalnią
Salon z kominkiem
Cena sprzedaży do negocjacji 890.000 €
Podatek od nieruchomości (stan na 2026 r.) 280,96 €/rok
Ubezpieczenie budynku mieszkalnego (2026) 546,79 €/rok
Wszystkie pozostałe koszty zależą wyłącznie od zużycia.

+++Wyposażenie+++

- Wolnostojący dom jednorodzinny z mieszkaniem w przyziemiu, wykonany w technologii murowanej
- Dostępne 2 sypialnie, możliwość utworzenia 5
- Ściany w salonie, jadalni oraz sypialniach na poddaszu
wykończone/otynkowane tynkiem glinianym
- Kuchnia otwarta na jadalnię - zabudowę kuchenną można przejąć
- Podłogi w całym domu są standardowo wyposażone w ogrzewanie podłogowe i parkiet
W kuchni, pralni, łazienkach i WC standardowo znajdują się płytki
W części dziennej/jadalnej w 2017 r. ułożono nowy, wysokiej jakości parkiet dębowy
-Salon z kominkiem
- Okna z podwójnymi szybami, moskitiery zamontowane niemal we wszystkich oknach.
Rolety, w większości obsługiwane elektrycznie.
W kuchni i salonie rolety można obsługiwać za pomocą pilota
- Elektrociepłownia blokowa o mocy 0,75 kW, nowo zamontowana w 2020 r. dla centralnego ogrzewania gazowego
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 7,04 kWp z 2024 r. dopełnia modernizację.
Przeszklenie kalenicy zapewniające maksymalny dopływ światła w jadalni
- Taras o powierzchni 25 m², w 2025 r. nowo ułożono deski z drewna cumaru
-duży ogród z orientacją zachód-południowy wschód
Dostępny domek na narzędzia ogrodowe.
Różnorodna i pełna barw ogrodowa oaza
Wysokiej jakości system oświetlenia zewnętrznego Paulmann
Wysokiej jakości trampolinę firmy Berg można przejąć
- 2 łazienki i 1 WC dla gości (w większości odnowione w 2017 i 2024 r.)
- Pomieszczenie gospodarcze i strych
- 2 połączone garaże z czujnikiem pilota,
-2 miejsca parkingowe na posesji
Publiczne miejsca parkingowe przed domem
- Cysterna o pojemności 10 metrów sześciennych
.- Światłowód o prędkości do 1000 Mbit
- Przystanek autobusowy w bezpośrednim sąsiedztwie, dobre połączenia z transportem publicznym
Szybki dojazd do autostrad A3 i A45
Lotnisko we Frankfurcie oddalone o około 30 minut
- Wprowadzenie się od 2027 r. po uzgodnieniu, najpóźniej do końca lipca 2027 r.

Prosimy najpierw przesłać zapytanie wraz z pełnymi danymi, a następnie pełna oferta zostanie automatycznie wysłana e-mailem. Znajdą tu Państwo również dokładny adres nieruchomości.
Skontaktuj się z nami pod numerami +49 1608720729 , +49 1704965634

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Na szczególne wyróżnienie zasługuje lokalizacja tej pięknej nieruchomości z wymarzonym ogrodem. Położenie bezpośrednio przy lesie zapewnia nie tylko absolutny spokój, lecz także przyjemne temperatury, dobrą jakość powietrza oraz dostęp do licznych szlaków pieszych i rowerowych tuż za progiem. Dla urozmaicenia czasu spędzanego w ogrodzie plac zabaw znajduje się niecałe 100 m od domu.

Ta starannie zaprojektowana nieruchomość oferuje najwyższy komfort mieszkania z wymarzonym ogrodem w idyllicznym otoczeniu – idealna dla wymagających rodzin lub par.

Przyjazna rodzinom dzielnica gminy o tej samej nazwie Johannesberg należy do najpopularniejszych lokalizacji mieszkalnych w powiecie Aschaffenburg i zachwyca idealnym połączeniem życia blisko natury, ukształtowanej infrastruktury oraz dobrego połączenia komunikacyjnego. Mimo bliskości centrum Aschaffenburga Johannesberg zachowuje swój urokliwy, wiejski charakter i oferuje szczególnie przyjemne otoczenie mieszkaniowe dla rodzin, miłośników przyrody i osób szukających spokoju. Jak sama nazwa miejscowości wskazuje, znajdują się Państwo na górze w Johannesbergu.

Szczególnym atutem jest bezpośrednia bliskość Spessartu i wiejskiego otoczenia, z licznymi lasami, pastwiskami, ciekami wodnymi i innymi atrakcjami, do których można dotrzeć w kilka minut pieszo i które zachęcają do spacerów, wycieczek rowerowych lub aktywności sportowych na świeżym powietrzu. Tam, gdzie inni spędzają urlop, okolica zapewnia szczególnie rodzinom wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową. Tutaj natura i relaks są dostępne bezpośrednio za progiem.

Infrastruktura dzielnicy jest znakomita i oferuje wszystko, co potrzebne na co dzień. Sklepy, takie jak rzeźnik, piekarnia, mały, urokliwy sklep spożywczy z pieczywem i przylegającą filią pocztową, Tegut, a także różnorodne wysokiej jakości lokale gastronomiczne znajdują się w najbliższej okolicy i są łatwo dostępne. Przedszkola/przedszkole leśne oraz szkoła podstawowa znajdują się niecałe 500 metrów stąd. Szkoły ponadpodstawowe również są łatwo dostępne w pobliżu środkami transportu publicznego, co dodatkowo podkreśla przyjazny rodzinom charakter lokalizacji.

Również połączenia komunikacyjne przekonują: przystanek autobusowy „Am Kapellchen”, dostępny pieszo w odległości 300 metrów, obsługiwany przez linie 24 i 25, oferuje szybkie bezpośrednie połączenie w kierunku centrum Aschaffenburga i dworca kolejowego w Aschaffenburgu. Dzięki autostradom A3 i A45, położonym w odległości 10–15 minut, można również dotrzeć do Frankfurtu lub portu lotniczego we Frankfurcie w niespełna 30 minut, a także do Mömbris, Alzenau i Seligenstadt w krótkim czasie jazdy samochodem.

Połączenie życia blisko natury, infrastruktury przyjaznej rodzinom i dobrego skomunikowania sprawia, że ta lokalizacja jest szczególnie atrakcyjnym adresem mieszkaniowym w powiecie Aschaffenburg.