Published on 25/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 163 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 572 m² |
|---|---|
| Year built | 2003 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 195 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,460.12 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsJohannesberg malowniczo położone jest na terenie rekreacyjnym przed „bramami Spessartu”, pomiędzy baśniowymi lasami i romantycznymi dolinami rzek.
Przy spokojnej ulicy lokalnej, w pożądanej, przyjaznej rodzinom lokalizacji, 7 km od Aschaffenburga, prezentuje się ten solidnie zbudowany, wolnostojący dom jednorodzinny z mieszkaniem dodatkowym z 2003 roku jako idealny dom dla wymagających par i najróżniejszych konfiguracji rodzinnych. 163 m² powierzchni mieszkalnej rozłożonej na piwnicę, parter i poddasze oferuje ponadto różnorodne możliwości wykorzystania, z możliwością urządzenia do pięciu sypialni.
Dom zachwyca między innymi przemyślanym układem pomieszczeń, dwiema łazienkami oraz dodatkową toaletą dla gości, zapewniając wysoki komfort mieszkania także przy większym zapotrzebowaniu na przestrzeń/współużytkowaniu przez kilka osób. W całej części mieszkalnej znajduje się ogrzewanie podłogowe, dzięki czemu pomieszczenia oferują większą przestrzeń mieszkalną. Wszystko to w doskonale utrzymanym stanie.
Przestronna, otwarta kuchnia mieszkalna z jadalnią stanowi centralny punkt domu. Istniejąca zabudowa kuchenna może zostać, po uzgodnieniu, włączona do oferty poza ceną zakupu. Sąsiadujący salon z kominkiem i ciepłą kolorystyką parkietu z litego drewna tworzy przytulną atmosferę i zapewnia bezpośredni dostęp do tarasu. Parter uzupełniają garderoba, toaleta dla gości i pralnia.
Dopiero w 2025 roku odnowiono taras o powierzchni 25 m² i wyposażono go w wysokiej jakości, trwałe deski z drewna cumaru. Roztacza się z niego widok na duży, z wielką troską zaprojektowany ogród. Bujna roślinność zapewnia o każdej porze roku zmieniającą się feerię barw, a także owoce, takie jak śliwki, maliny i wiśnie. Wysokiej jakości system oświetlenia zewnętrznego firmy Paulmann tworzy efektowne akcenty również w godzinach wieczornych. Ta zielona, łatwa w pielęgnacji oaza jest idealna zarówno dla aktywnych dzieci, rodzinnych uroczystości, kąpieli słonecznych, jak i na kieliszek dobrego czerwonego wina po stresującym dniu pracy.
Na piętrze znajdują się obecnie dwie dobrze rozplanowane sypialnie, garderoba, galeria oraz łazienka z dostępem światła dziennego (zmodernizowana w 2017 roku), wyposażona w wannę i prysznic bez barier. Z galerii można dostać się na strych za pomocą składanych schodów.
Przez poddasze i parter biegnie przestronne, przepuszczające światło przeszklenie kalenicowe. Dzięki temu dom również zimą ma jasną, przyjemną atmosferę, a nawet można obserwować rozgwieżdżone niebo.
Zaadaptowane Kondygnacja piwniczna uzupełnia ofertę pomieszczeń o kolejne dwa elastycznie użytkowane pokoje oraz dodatkową łazienkę i idealnie nadaje się jako strefa dla rodziców, pokój młodzieżowy i/lub biuro domowe, ale także jako mieszkanie dla rodziny wielopokoleniowej
Kondygnacja piwniczna oferuje dodatkowy atut. : Znajduje się tam przestronny obszar wejściowy. Oddzielne mieszkanie dla rodziny wielopokoleniowej jest dostępne bezpośrednio z obszaru wejściowego. W obszarze wejściowym znajdują się praktyczne powierzchnie do przechowywania oraz pomieszczenie gospodarcze. Kolejną zaletą jest bezstopniowy dostęp do podwójnego garażu, oddzielony stalowymi drzwiami, który można wygodnie otwierać za pomocą czujnika. .
Nieruchomość została w całości wybudowana w technologii masywnej W 2021 roku przeprowadzono renowację murów, a elewację ponownie otynkowano i pomalowano. Dach został ocieplony w 2018 roku, w 2020 roku podczas wymiany starego ogrzewania zamontowano blok grzewczo-energetyczny, a modernizację uzupełnia instalacja fotowoltaiczna z 2024 roku. Dom znajduje się również w bardzo dobrym stanie pod względem energetycznym. Obecnie nie powstają żadne koszty energii elektrycznej, a koszty ogrzewania są zmniejszone o co najmniej 30%.
Na działce dostępne są dodatkowo dwa miejsca parkingowe . Miejsca parkingowe są również zawsze dostępne przy nieoznakowanej ulicy dla mieszkańców.
+++Najważniejsze dane+++
Powierzchnia mieszkalna domu 163 m²
Powierzchnia mieszkalna mieszkania w przyziemiu 43 m²
Powierzchnia użytkowa 229 m²
Taras 25 m²
Ogród 386 m²
2 garaże 35 m²
2 miejsca parkingowe 30 m²
2 łazienki, WC dla gości
5 sypialni (obecnie 2 sypialnie, 1 biuro, 1 garderoba, pokój muzyczny)
Otwarta kuchnia z oddzielną, jasną jadalnią
Salon z kominkiem
Cena sprzedaży do negocjacji 890.000 €
Podatek od nieruchomości (stan na 2026 r.) 280,96 €/rok
Ubezpieczenie budynku mieszkalnego (2026) 546,79 €/rok
Wszystkie pozostałe koszty zależą wyłącznie od zużycia.
+++Wyposażenie+++
- Wolnostojący dom jednorodzinny z mieszkaniem w przyziemiu, wykonany w technologii murowanej
- Dostępne 2 sypialnie, możliwość utworzenia 5
- Ściany w salonie, jadalni oraz sypialniach na poddaszu
wykończone/otynkowane tynkiem glinianym
- Kuchnia otwarta na jadalnię - zabudowę kuchenną można przejąć
- Podłogi w całym domu są standardowo wyposażone w ogrzewanie podłogowe i parkiet
W kuchni, pralni, łazienkach i WC standardowo znajdują się płytki
W części dziennej/jadalnej w 2017 r. ułożono nowy, wysokiej jakości parkiet dębowy
-Salon z kominkiem
- Okna z podwójnymi szybami, moskitiery zamontowane niemal we wszystkich oknach.
Rolety, w większości obsługiwane elektrycznie.
W kuchni i salonie rolety można obsługiwać za pomocą pilota
- Elektrociepłownia blokowa o mocy 0,75 kW, nowo zamontowana w 2020 r. dla centralnego ogrzewania gazowego
Instalacja fotowoltaiczna o mocy 7,04 kWp z 2024 r. dopełnia modernizację.
Przeszklenie kalenicy zapewniające maksymalny dopływ światła w jadalni
- Taras o powierzchni 25 m², w 2025 r. nowo ułożono deski z drewna cumaru
-duży ogród z orientacją zachód-południowy wschód
Dostępny domek na narzędzia ogrodowe.
Różnorodna i pełna barw ogrodowa oaza
Wysokiej jakości system oświetlenia zewnętrznego Paulmann
Wysokiej jakości trampolinę firmy Berg można przejąć
- 2 łazienki i 1 WC dla gości (w większości odnowione w 2017 i 2024 r.)
- Pomieszczenie gospodarcze i strych
- 2 połączone garaże z czujnikiem pilota,
-2 miejsca parkingowe na posesji
Publiczne miejsca parkingowe przed domem
- Cysterna o pojemności 10 metrów sześciennych
.- Światłowód o prędkości do 1000 Mbit
- Przystanek autobusowy w bezpośrednim sąsiedztwie, dobre połączenia z transportem publicznym
Szybki dojazd do autostrad A3 i A45
Lotnisko we Frankfurcie oddalone o około 30 minut
- Wprowadzenie się od 2027 r. po uzgodnieniu, najpóźniej do końca lipca 2027 r.
Prosimy najpierw przesłać zapytanie wraz z pełnymi danymi, a następnie pełna oferta zostanie automatycznie wysłana e-mailem. Znajdą tu Państwo również dokładny adres nieruchomości.
Skontaktuj się z nami pod numerami +49 1608720729 , +49 1704965634
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Na szczególne wyróżnienie zasługuje lokalizacja tej pięknej nieruchomości z wymarzonym ogrodem. Położenie bezpośrednio przy lesie zapewnia nie tylko absolutny spokój, lecz także przyjemne temperatury, dobrą jakość powietrza oraz dostęp do licznych szlaków pieszych i rowerowych tuż za progiem. Dla urozmaicenia czasu spędzanego w ogrodzie plac zabaw znajduje się niecałe 100 m od domu.
Ta starannie zaprojektowana nieruchomość oferuje najwyższy komfort mieszkania z wymarzonym ogrodem w idyllicznym otoczeniu – idealna dla wymagających rodzin lub par.
Przyjazna rodzinom dzielnica gminy o tej samej nazwie Johannesberg należy do najpopularniejszych lokalizacji mieszkalnych w powiecie Aschaffenburg i zachwyca idealnym połączeniem życia blisko natury, ukształtowanej infrastruktury oraz dobrego połączenia komunikacyjnego. Mimo bliskości centrum Aschaffenburga Johannesberg zachowuje swój urokliwy, wiejski charakter i oferuje szczególnie przyjemne otoczenie mieszkaniowe dla rodzin, miłośników przyrody i osób szukających spokoju. Jak sama nazwa miejscowości wskazuje, znajdują się Państwo na górze w Johannesbergu.
Szczególnym atutem jest bezpośrednia bliskość Spessartu i wiejskiego otoczenia, z licznymi lasami, pastwiskami, ciekami wodnymi i innymi atrakcjami, do których można dotrzeć w kilka minut pieszo i które zachęcają do spacerów, wycieczek rowerowych lub aktywności sportowych na świeżym powietrzu. Tam, gdzie inni spędzają urlop, okolica zapewnia szczególnie rodzinom wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową. Tutaj natura i relaks są dostępne bezpośrednio za progiem.
Infrastruktura dzielnicy jest znakomita i oferuje wszystko, co potrzebne na co dzień. Sklepy, takie jak rzeźnik, piekarnia, mały, urokliwy sklep spożywczy z pieczywem i przylegającą filią pocztową, Tegut, a także różnorodne wysokiej jakości lokale gastronomiczne znajdują się w najbliższej okolicy i są łatwo dostępne. Przedszkola/przedszkole leśne oraz szkoła podstawowa znajdują się niecałe 500 metrów stąd. Szkoły ponadpodstawowe również są łatwo dostępne w pobliżu środkami transportu publicznego, co dodatkowo podkreśla przyjazny rodzinom charakter lokalizacji.
Również połączenia komunikacyjne przekonują: przystanek autobusowy „Am Kapellchen”, dostępny pieszo w odległości 300 metrów, obsługiwany przez linie 24 i 25, oferuje szybkie bezpośrednie połączenie w kierunku centrum Aschaffenburga i dworca kolejowego w Aschaffenburgu. Dzięki autostradom A3 i A45, położonym w odległości 10–15 minut, można również dotrzeć do Frankfurtu lub portu lotniczego we Frankfurcie w niespełna 30 minut, a także do Mömbris, Alzenau i Seligenstadt w krótkim czasie jazdy samochodem.
Połączenie życia blisko natury, infrastruktury przyjaznej rodzinom i dobrego skomunikowania sprawia, że ta lokalizacja jest szczególnie atrakcyjnym adresem mieszkaniowym w powiecie Aschaffenburg.
