Pubblicato il 25/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 163 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Superficie di trama | 572 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 2003 |
| Condizione | Come nuovo |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 195 m² |
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 890.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.460,12 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoJohannesberg è situata in posizione pittoresca nell’area ricreativa alle porte dello Spessart, tra boschi fiabeschi e romantiche vallate fluviali.
Su una tranquilla strada residenziale, in una posizione ambita e adatta alle famiglie, a 7 km da Aschaffenburg, si presenta questa casa unifamiliare indipendente, costruita solidamente nel 2003 e dotata di appartamento separato, come abitazione ideale per coppie esigenti e per le più diverse configurazioni familiari. I 163 m² di superficie abitabile, distribuiti tra piano interrato, piano terra e mansarda, offrono inoltre molteplici possibilità di utilizzo, con fino a cinque camere da letto realizzabili.
La casa convince, tra l’altro, per la progettazione funzionale degli ambienti, due bagni e un ulteriore WC per gli ospiti, garantendo un elevato comfort abitativo anche in caso di maggiori esigenze di spazio o di utilizzo da parte di più persone. In tutta la superficie abitabile è presente il riscaldamento a pavimento, così che le capacità degli ambienti offrano maggiore spazio abitativo. Il tutto in condizioni impeccabili.
La spaziosa cucina abitabile open space con zona pranzo è il fulcro centrale della casa. La cucina componibile presente può essere inclusa, previo accordo, al di fuori del prezzo di acquisto. Il soggiorno adiacente, con camino e parquet in legno massello dai toni caldi, crea un’atmosfera accogliente e offre accesso diretto alla terrazza. Il piano terra è completato da guardaroba, WC per gli ospiti e lavanderia.
Solo nel 2025 è stata rinnovata la terrazza di 25 m², dotandola di pregiate e durevoli assi in legno di Cumarù. Da qui si gode della vista su un ampio giardino progettato con grande cura. La rigogliosa vegetazione offre colori sempre diversi in ogni stagione, oltre a frutti come prugne, lamponi e ciliegie. Il pregiato sistema di illuminazione esterna di Paulmann crea punti luminosi anche nelle ore serali. Questa oasi verde e facile da curare è perfetta sia per bambini amanti del movimento, sia per feste in famiglia, per prendere il sole o gustare un buon bicchiere di vino rosso dopo una giornata di lavoro stressante.
Al piano superiore si trovano attualmente due camere da letto ben proporzionate, uno spogliatoio, una galleria e un bagno con luce naturale (modernizzato nel 2017), dotato di vasca e doccia senza barriere. Dalla galleria si accede al sottotetto tramite una scala pieghevole.
Dal tetto fino al piano terra si estende un’ampia vetrata sul colmo, che inonda gli ambienti di luce. Grazie a ciò, anche in inverno la casa offre un’atmosfera luminosa e piacevole, permettendo persino di osservare il cielo stellato.
Il piano mansardato ristrutturato Il piano interrato amplia la superficie abitabile con altre due stanze utilizzabili in modo flessibile, nonché un ulteriore bagno, ed è ideale come area per i genitori, camera per ragazzi e/o home office, ma anche come appartamento indipendente.
Il piano interrato offre un ulteriore extra. : Qui si trova l’ampio ingresso. L’appartamento indipendente separato è direttamente accessibile dall’ingresso. Nell’ingresso si trovano pratiche superfici di ripostiglio e un locale lavanderia. Un ulteriore vantaggio è costituito dall’accesso senza gradini al garage doppio, separato da una porta in acciaio, che può essere comodamente aperto tramite sensore. .
L’immobile è stato costruito interamente in muratura massiccia. Nel 2021 la muratura è stata risanata e la facciata è stata nuovamente intonacata e tinteggiata. Il tetto è stato coibentato nel 2018; nel 2020 è stato installato un impianto di cogenerazione sostituendo il vecchio sistema di riscaldamento, mentre un impianto fotovoltaico nel 2024 completa la modernizzazione. La casa si trova anche sotto il profilo energetico in ottime condizioni. Attualmente non si sostengono costi per l’elettricità, mentre i costi di riscaldamento sono ridotti di almeno il 30%.
Sul terreno sono inoltre disponibili due posti auto. Parcheggi sono inoltre sempre disponibili nella strada residenziale non contrassegnata.
+++Dati principali+++
Superficie abitabile casa 163mq
Superficie abitabile appartamento indipendente 43mq
Superficie utile 229qm
Terrazza 25qm
Giardino 386qm
2 garage 35qm
2 posti auto 30qm
2 bagni, WC per gli ospiti
5 camere da letto (attualmente 2 camere da letto, 1 ufficio, 1 cabina armadio, una sala musica)
Cucina open space con zona pranzo separata e luminosa
Soggiorno con camino
Prezzo di vendita trattabile 890.000€
Imposta fondiaria (aggiornata al 2026) 280,96 €/anno
Assicurazione dell’edificio (2026) 546,79 €/anno
Tutti gli altri costi dipendono esclusivamente dai consumi.
+++Caratteristiche+++
- Casa unifamiliare indipendente con appartamento indipendente, costruita in muratura massiccia
- 2 camere da letto disponibili, 5 possibili
- Le pareti del soggiorno, della zona pranzo e delle camere da letto al piano mansardato
sono rifinite/intonacate con intonaco d’argilla
- Cucina aperta sulla zona pranzo - la cucina componibile può essere rilevata
- I pavimenti dell’intera casa sono dotati di riscaldamento a pavimento e parquet come standard
La cucina, la lavanderia, il bagno e il WC hanno piastrelle come standard
Nella zona soggiorno/pranzo è stato posato nuovamente parquet pregiato in rovere nel 2017
-Soggiorno con camino
- Finestre con doppi vetri, zanzariere installate su quasi tutte le finestre.
Tapparelle, prevalentemente azionabili elettricamente.
Nella zona della cucina e del soggiorno le tapparelle possono essere azionate tramite telecomando
- Centrale di cogenerazione da 0,75kW, installata ex novo nel 2020 per il riscaldamento centralizzato a gas
Impianto fotovoltaico da 7,04pkw del 2024 completa la modernizzazione.
Vetrata del colmo con massimo ingresso di luce nella zona pranzo
- Terrazza di 25mq, nel 2025 - tavole in legno Cumarù posate ex novo
-ampio giardino con orientamento ovest-sud-est
Presente una casetta per gli attrezzi da giardino.
Oasi di giardino varia e ricca di colori
Sistema di illuminazione esterna di alta qualità Paulmann
Il trampolino di alta qualità della ditta Berg può essere rilevato
- 2 bagni e 1 WC per gli ospiti (in gran parte rinnovati nel 2017 e nel 2024)
- Ripostiglio e soffitta
- 2 garage comunicanti con sensore per telecomando,
-2 posti auto sulla proprietà
Parcheggi pubblici davanti alla porta
- Cisterna da 10 metri cubi
.- Fibra ottica fino a 1000 Mbit
- Fermata dell’autobus nelle immediate vicinanze, buoni collegamenti con i trasporti pubblici
Rapidamente raggiungibili gli accessi alle autostrade A3 e A45
Aeroporto di Francoforte raggiungibile in circa 30 minuti
- Ingresso a partire dal 2027 previo accordo, al più tardi entro la fine di luglio 2027
Vi preghiamo di inviarci prima una richiesta con i vostri dati completi; in seguito vi verrà automaticamente inviato via e-mail l’exposé completo. Qui troverete anche l’indirizzo esatto dell’immobile.
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Particolarmente degna di nota è la posizione di questa splendida proprietà con giardino da sogno. Situata direttamente ai margini del bosco, non solo potrete beneficiare di assoluta tranquillità, ma anche di temperature piacevoli, buona qualità dell’aria e accesso a numerosi sentieri escursionistici e ciclabili proprio davanti alla porta di casa. Per cambiare scenario rispetto al giardino, a meno di 100 m dalla casa si trova un parco giochi.
Questa proprietà arredata con cura offre il massimo comfort abitativo con un giardino da sogno in un ambiente idilliaco – ideale per famiglie o coppie esigenti.
La frazione a misura di famiglia dell’omonimo comune di Johannesberg è considerata una delle zone residenziali più ambite del distretto di Aschaffenburg e convince per la combinazione ideale di vita a contatto con la natura, infrastrutture consolidate e buoni collegamenti. Nonostante la vicinanza al centro di Aschaffenburg, Johannesberg conserva il suo affascinante carattere rurale e offre un ambiente residenziale particolarmente piacevole per famiglie, amanti della natura e persone in cerca di tranquillità. Come suggerisce già il nome del luogo, vi trovate sulla collina di Johannesberg.
Un’attrattiva particolare è l’immediata vicinanza allo Spessart e all’ambiente rurale, con numerosi boschi, pascoli, corsi d’acqua e altro ancora, raggiungibili in pochi minuti a piedi e ideali per passeggiate, gite in bicicletta o attività sportive nel verde. In un luogo dove altri trascorrono le vacanze, l’ambiente garantisce in particolare alle famiglie un elevato valore ricreativo e di svago. Qui potrete godere della natura e del relax direttamente davanti alla porta di casa.
Le infrastrutture del quartiere sono eccellenti e offrono tutto il necessario per le esigenze quotidiane. Nelle vicinanze e comodamente raggiungibili si trovano negozi come macelleria, panetteria, un piccolo e affascinante negozio di generi alimentari con prodotti da forno e un ufficio postale annesso, Tegut, nonché diverse proposte gastronomiche di alta qualità. Gli asili nido/la scuola dell’infanzia nel bosco e la scuola primaria distano meno di 500 metri. Anche le scuole secondarie sono facilmente raggiungibili con i mezzi pubblici e nelle vicinanze, a conferma dell’attrattiva della posizione per le famiglie.
Anche i collegamenti sono eccellenti: la fermata dell’autobus „Am Kapellchen“, raggiungibile a piedi in 300 metri, delle linee 24 e 25 offre un rapido collegamento diretto verso il centro di Aschaffenburg e la stazione ferroviaria di Aschaffenburg. Attraverso le autostrade A3 e A45, situate a 10-15 minuti, raggiungerete inoltre Francoforte e l’aeroporto di Francoforte in poco meno di 30 minuti, nonché Mömbris, Alzenau e Seligenstadt sono raggiungibili in breve tempo in auto.
La combinazione di abitare a contatto con la natura, infrastrutture a misura di famiglia e buoni collegamenti rende questa posizione un indirizzo residenziale particolarmente attraente nel distretto di Aschaffenburg.
