Publié le 25/07/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 163 m² |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Zone de terrain | 572 m² |
|---|---|
| Année de construction | 2003 |
| État | Comme neuf |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 195 m² |
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 890.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 460,12 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesJohannesberg se trouve dans un cadre pittoresque, au sein de la zone de détente proche des « portes du Spessart », entre des forêts féeriques et des vallées fluviales romantiques.
Dans une rue calme réservée aux riverains, dans un emplacement recherché et familial, à 7km d’Aschaffenburg, cette maison individuelle indépendante construite en dur en 2003, avec appartement indépendant, se présente comme le foyer idéal pour les couples exigeants et les familles aux configurations les plus diverses. Les 163 m² de surface habitable répartis entre le sous-sol, le rez-de-chaussée et les combles offrent en outre de nombreuses possibilités d’utilisation, avec jusqu’à cinq chambres réalisables.
La maison séduit notamment par une distribution des pièces bien pensée, deux salles de bains ainsi que des toilettes invités supplémentaires, pour un grand confort d’habitation, même en cas de besoin d’espace accru/d’utilisation par plusieurs personnes. Un chauffage au sol est installé dans tout l’espace habitable, de sorte que les capacités des pièces permettent un espace de vie plus important. Le tout dans un état parfaitement entretenu.
La généreuse cuisine ouverte avec espace repas constitue le cœur central de la maison. La cuisine intégrée existante peut, après accord, être incluse en dehors du prix d’achat. Le salon adjacent, avec cheminée et parquet en bois véritable aux teintes chaleureuses, crée une atmosphère conviviale et offre un accès direct à la terrasse. Le rez-de-chaussée est complété par un vestiaire, des toilettes invités et une buanderie.
En 2025 seulement, la terrasse de 25qm a été rénovée et équipée de lames haut de gamme et durables en bois de cumaru. Elle offre une vue sur un grand jardin aménagé avec beaucoup de soin. La végétation luxuriante apporte une palette de couleurs changeante à chaque saison, ainsi que des fruits tels que des prunes, des framboises et des cerises. Le système d’éclairage extérieur haut de gamme de Paulmann met également en valeur les lieux en soirée. Cette oasis verdoyante et facile à entretenir est parfaite pour les enfants amateurs d’activité physique, les fêtes de famille, les bains de soleil ou un bon verre de vin rouge après une journée de travail stressante.
À l’étage se trouvent actuellement deux chambres bien agencées, un dressing, une galerie ainsi qu’une salle de bains éclairée naturellement (modernisée en 2017) avec baignoire et douche accessible sans obstacle. Un escalier escamotable permet d’accéder aux combles depuis la galerie.
Un généreux vitrage de faîtage baigne de lumière les combles et le rez-de-chaussée. La maison bénéficie ainsi d’une ambiance lumineuse et agréable même en hiver, et permet même d’observer le ciel étoilé.
Les combles aménagés Le sous-sol complète l’offre en pièces avec deux pièces supplémentaires à usage flexible ainsi qu’une salle de bains additionnelle. Il convient idéalement comme espace parental, chambre pour adolescents et/ou bureau à domicile, mais aussi comme appartement indépendant.
Le sous-sol offre un atout supplémentaire : il abrite le généreux espace d’entrée. L’appartement indépendant est directement accessible depuis l’entrée. Celle-ci comprend des espaces de rangement pratiques ainsi qu’une buanderie. Autre avantage : un accès de plain-pied à un garage double, séparé par une porte en acier et facilement ouvrable par capteur. .
Le bien a été entièrement construit en dur. En 2021, la maçonnerie a été rénovée et la façade a été nouvellement enduite et peinte. Le toit a été isolé en 2018. Une centrale de cogénération a été installée en 2020 lors du remplacement de l’ancien chauffage, et une installation photovoltaïque en 2024 vient parachever la modernisation. La maison est également en très bon état sur le plan énergétique. Actuellement, aucun frais d’électricité n’est engendré et les coûts de chauffage sont réduits d’au moins 30 %.
Deux places de stationnement supplémentaires sont disponibles sur le terrain. Des places de parking sont également disponibles à tout moment dans la rue résidentielle non signalée.
+++Chiffres clés+++
Surface habitable de la maison 163qm
Surface habitable de l’appartement indépendant 43qm
Surface utile 229qm
Terrasse 25qm
Jardin 386qm
2 garages 35qm
2 places de stationnement 30qm
2 salles de bains, WC invités
5 chambres (actuellement 2 chambres, 1 bureau, 1 dressing, une salle de musique)
Cuisine ouverte avec espace repas séparé et lumineux
Salon avec cheminée
Prix de vente négociable 890.000€
Taxe foncière (état 2026) 280,96 €/an
Assurance habitation (2026) 546,79 €/an
Tous les autres frais dépendent uniquement de la consommation.
+++Caractéristiques+++
- Maison individuelle avec appartement indépendant, construite en maçonnerie traditionnelle
- 2 chambres disponibles, 5 possibles
- Les murs du salon, de l’espace repas ainsi que des chambres à l’étage sont traités/enduits à l’argile
- Cuisine ouverte sur l’espace repas - la cuisine intégrée peut être reprise
- Les sols de toute la maison sont équipés par défaut d’un chauffage au sol et de parquet
Les espaces cuisine, buanderie, salle de bains et WC sont carrelés par défaut
Dans le séjour/espace repas, un parquet en chêne haut de gamme a été posé à neuf en 2017
-Salon avec cheminée
- Fenêtres à double vitrage, moustiquaires installées sur presque toutes les fenêtres.
Volets roulants, principalement électriques.
Dans les espaces cuisine et salon, les volets roulants sont commandés à distance
- Centrale de cogénération de 0,75kW, nouvellement installée en 2020 pour le chauffage central au gaz
Une installation photovoltaïque de 7,04pkw datant de 2024 complète la modernisation.
Vitrage du faîtage avec un apport maximal de lumière dans l’espace repas
- Terrasse de 25qm, lames en bois de cumaru nouvellement posées en 2025
-grand jardin orienté ouest-sud-est
Cabane dans les arbres pour les outils de jardin disponible.
Oasis de jardin variée et riche en couleurs
Système d’éclairage extérieur haut de gamme Paulmann
Le trampoline haut de gamme de la marque Berg peut être repris
- 2 salles de bains et 1 WC invités (en grande partie rénovés en 2017 et 2024)
- Débarras et grenier
- 2 garages communicants avec capteur de télécommande,
-2 places de stationnement sur la propriété
Places de stationnement publiques devant la porte
- Citerne de 10 mètres cubes
.- Fibre optique jusqu’à 1000 Mbit
- Arrêt de bus à proximité immédiate, bonnes liaisons avec les transports publics
Accès rapide aux autoroutes A3 et A45
Aéroport de Francfort accessible en environ 30 minutes
- Emménagement à partir de 2027 sur accord, au plus tard fin juillet 2027
Veuillez d’abord nous envoyer une demande avec toutes vos coordonnées, puis l’exposé complet vous sera automatiquement envoyé par e-mail. Vous y trouverez également l’adresse exacte du bien.
Contactez-nous au +49 1608720729 , +49 1704965634
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La situation de cette magnifique propriété avec jardin de rêve mérite une mention particulière. Située directement en lisière de forêt, elle vous offre non seulement une tranquillité absolue, mais aussi des températures agréables, une bonne qualité de l’air et un accès à de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables juste devant la porte. Pour changer du jardin, une aire de jeux se trouve à moins de 100 m de la maison.
Cette propriété aménagée avec soin offre un confort résidentiel maximal avec un jardin de rêve dans un environnement idyllique – idéale pour les familles ou les couples exigeants.
Le quartier résidentiel familial de la commune éponyme de Johannesberg compte parmi les quartiers les plus prisés de l’arrondissement d’Aschaffenburg et séduit par la combinaison idéale entre vie proche de la nature, infrastructures établies et bonne desserte. Malgré sa proximité avec le centre-ville d’Aschaffenburg, Johannesberg a conservé son charmant caractère villageois et offre un cadre de vie particulièrement agréable aux familles, aux amoureux de la nature et à ceux qui recherchent le calme. Comme le nom du lieu l’indique déjà, vous êtes sur la montagne, à Johannesberg.
La proximité immédiate du Spessart et de l’environnement rural constitue un atout particulier : de nombreuses forêts, prairies, rivières et autres espaces sont accessibles en quelques minutes à pied et invitent aux promenades, aux excursions à vélo ou aux activités sportives au grand air. Là où d’autres passent leurs vacances, l’environnement offre notamment aux familles une grande qualité de loisirs et de détente. Ici, vous profitez de la nature et du repos directement devant votre porte.
Les infrastructures du quartier sont excellentes et offrent tout ce qui est nécessaire au quotidien. Des commerces tels qu’une boucherie, une boulangerie, un petit commerce alimentaire charmant proposant des produits de boulangerie et auquel est annexée une agence postale, Tegut, ainsi que diverses offres gastronomiques de qualité se trouvent à proximité et sont facilement accessibles. Les jardins d’enfants/jardins d’enfants forestiers et l’école primaire se trouvent à moins de 500 mètres. Les établissements scolaires secondaires sont également situés à proximité et accessibles par les transports en commun, ce qui souligne le caractère familial du site.
La desserte est également convaincante : l’arrêt de bus « Am Kapellchen », accessible à pied à 300 mètres, desservi par les lignes 24 et 25, offre une liaison directe rapide vers le centre-ville d’Aschaffenburg et la gare d’Aschaffenburg. Grâce aux autoroutes A3 et A45, situées à 10-15 minutes, vous rejoignez également Francfort ou l’aéroport de Francfort en un peu moins de 30 minutes, ainsi que Mömbris, Alzenau et Seligenstadt sont accessibles en peu de temps en voiture.
La combinaison d’un cadre de vie proche de la nature, d’infrastructures adaptées aux familles et d’une bonne desserte fait de cet emplacement une adresse résidentielle particulièrement attrayante dans l’arrondissement d’Aschaffenbourg.
