Gepubliceerd op 25/07/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 163 m² |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Gebied van het perceel | 572 m² |
|---|---|
| Bouwjaar | 2003 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 195 m² |
| Badkamers | 2 |
| Aankoopprijs | 890.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.460,12 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesJohannesberg ligt schilderachtig in het recreatiegebied voor de „poorten van het Spessart“ tussen sprookjesachtige bossen en romantische rivierdalenen.
Aan een rustige doodlopende straat in een gewilde, kindvriendelijke ligging en op 7 km van Aschaffenburg presenteert deze massief gebouwde vrijstaande eengezinswoning met inwoning uit 2003 zich als een ideaal thuis voor veeleisende koppels en uiteenlopende gezinssamenstellingen. 163 m² woonoppervlak verdeeld over kelderverdieping, begane grond en zolderverdieping bieden bovendien veelzijdige gebruiksmogelijkheden met tot vijf realiseerbare slaapkamers.
Het huis overtuigt onder andere met een doordachte indeling, twee badkamers en een extra gastentoilet voor groot wooncomfort, ook bij grotere ruimtebehoefte/gebruikt door meerdere personen. In de gehele woonruimte bevindt zich vloerverwarming, zodat de ruimtelijke capaciteit meer wooncomfort biedt, en dat alles in top onderhouden staat
De royale, open woonkeuken met eethoek is het centrale middelpunt van het huis. De aanwezige inbouwkeuken kan in overleg buiten de koopprijs worden inbegrepen. De aangrenzende woonkamer met open haard en warmgekleurde echt houten parketvloer zorgt voor een gezellige woonsfeer en biedt directe toegang tot het terras. De begane grond wordt gecompleteerd door een garderoberuimte, gastentoilet en wasruimte.
Pas in 2025 is het 25 m² grote terras vernieuwd en voorzien van hoogwaardige, duurzame planken van cumaruhout. Vanaf hier kijkt men uit op een met veel liefde aangelegde grote tuin. De weelderige beplanting brengt in elk seizoen afwisselende kleurenpracht, maar levert ook fruit zoals pruimen, frambozen en kersen. Het hoogwaardige buitenverlichtingssysteem van-Paulmann zet ook in de avonduren accenten. Deze groene, onderhoudsvriendelijke oase is perfect voor bewegingslustige kinderen, voor familiefeesten, een zonnebad of een goed glas rode wijn na een stressvolle werkdag.
Op de bovenverdieping bevinden zich momenteel twee goed ingedeelde slaapkamers, een kleedkamer, een galerij, evenals een daglichtbadkamer (in 2017 gemoderniseerd) met badkuip en drempelloze douche. Via een uitklapbare trap bereikt men vanaf de galerij de zolder.
Over de zolder- en begane grondverdieping loopt een royaal, lichtdoorstroomd nokraam. Daardoor heeft het huis ook in de winter een helder, aangenaam klimaat en kan men zelfs de sterrenhemel observeren.
De uitgebouwde De kelderverdieping breidt het ruimteaanbod uit met nog eens twee flexibel te gebruiken kamers, evenals een extra badkamer, en is ideaal als oudergedeelte, jeugdkamer en/of thuiskantoor, maar ook als inwoning
De kelderverdieping heeft nog een extra pluspunt. : Daar bevindt zich de ruime entree. De separate inwoning is direct vanuit de entree toegankelijk. In de entree bevinden zich praktische bergruimtes en een was-/technische ruimte. Een ander voordeel is dat er ook een traploze toegang, gescheiden door een stalen deur, is naar de dubbele garage, die comfortabel per sensor kan worden geopend. .
De woning werd volledig massief gebouwd. In 2021 werd het metselwerk gerenoveerd en de gevel opnieuw gepleisterd en geschilderd. Het dak werd in 2018 geïsoleerd, een warmtekrachtkoppelingsinstallatie werd samen met de vervanging van de oude verwarming in 2020 geïnstalleerd, en een fotovoltaïsch systeem in 2024 maken de modernisering compleet. Het huis verkeert ook energetisch in zeer goede staat. Momenteel zijn er geen elektriciteitskosten, de stookkosten zijn met minstens 30% verminderd.
Op het perceel zijn bovendien twee parkeerplaatsen beschikbaar. Parkeerplaatsen zijn bovendien altijd aanwezig in de niet gemarkeerde toegangsweg voor aanwonenden.
+++Kengetallen+++
Woonoppervlakte huis 163qm
Woonoppervlakte zelfstandige woning 43qm
Gebruiksoppervlakte 229qm
Terras 25qm
Tuin 386qm
2 garages 35qm
2 parkeerplaatsen 30qm
2 badkamers, gastentoilet
5 slaapkamers (momenteel 2 slaapkamers, 1 kantoor, 1 kleedkamer, een muziekkamer)
Open keuken met aparte, lichtvriendelijke eethoek
Woonkamer met open haard
Verkoopprijs onder voorbehoud 890.000€
Onroerendezaakbelasting (stand 2026) 280,96 €/jaar
Woonhuisverzekering (2026) 546,79 €/jaar
Alle overige kosten zijn uitsluitend verbruiksafhankelijk.
+++Kenmerken+++
- Vrijstaand eengezins huis met zelfstandige woning, gebouwd in massieve bouw
- 2 slaapkamers aanwezig, 5 mogelijk
- De muren in de woonkamer, eethoek en de slaapkamers op de zolderverdieping
zijn afgewerkt/b gepleisterd met leempleister
- Keuken staat open in verbinding met de eethoek - inbouwkeuken kan worden overgenomen
- De vloeren in het gehele huis zijn standaard voorzien van vloerverwarming en parket
Keuken-, bijkeuken-, badkamer- en toiletruimte zijn standaard voorzien van tegels
In de woon-/eethoek is in 2017 hoogwaardig eiken parket nieuw gelegd
-Woonkamer met open haard
- Ramen voorzien van dubbele beglazing, horren zijn vrijwel aan alle ramen aangebracht.
Rolluiken, overwegend elektrisch te bedienen.
In de keuken- en woonkamer kunnen de rolluiken met afstandsbediening worden
bediend
- Warmtekrachtkoppeling met 0,75kW, in 2020 nieuw ingebouwd voor de centrale gasverwarming
Fotovoltaïsche installatie met 7,04pkw uit 2024 maakt de modernisering compleet.
Nokbeglazing met maximale lichtinval in de eethoek
- Terras van 25qm, in 2025 - planken van Cumaru-hout nieuw gelegd
-grote tuin met west-zuid-oostoriëntatie
Boomhuis voor tuingereedschap aanwezig.
Gevarieerde en kleurrijke tuinoase
Hoogwaardig buitenverlichtingssysteem van Paulmann
Hoogwaardige trampoline van het merk Berg kan worden overgenomen
- 2 badkamers en 1 gastentoilet (grotendeels vernieuwd in 2017 en 2024)
- Bergruimte en zolderruimte
- 2 verbonden garages met afstandsbedieningssensor,
-2 parkeerplaatsen op het perceel
Openbare parkeerplaatsen voor de deur
- 10 kubieke meter regenwaterreservoir
.- Glasvezel met maximaal 1000 Mbit
- Bushalte in de directe nabijheid, goede verbindingen met het openbaar vervoer
Snelwegopritten A3 en A45 snel bereikbaar
Luchthaven Frankfurt in ca. 30 minuten bereikbaar
- Betrokken vanaf 2027 in overleg, uiterlijk eind juli 2027
Stuur ons eerst een aanvraag met uw volledige gegevens, dan wordt het volledige exposé automatisch per e-mail naar u verzonden. Hier vindt u ook het exacte adres van het object.
Neem contact met ons op via +49 1608720729 , +49 1704965634
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Bijzonder te benadrukken is de ligging van dit prachtige onroerend goed met droomtuin. Direct aan het bos gelegen, profiteert u niet alleen van absolute rust, maar ook van aangename temperaturen, goede luchtkwaliteit en toegang tot talrijke wandel- en fietspaden direct voor de deur. Voor afwisseling van de tuin bevindt zich een speeltuin op geen 100 m afstand van het huis.
Dit liefdevol vormgegeven onroerend goed biedt het hoogste wooncomfort met droomtuin in idyllische omgeving – ideaal voor gezinnen of stellen met hoge eisen.
De gezinsvriendelijke deelgemeente van de gelijknamige gemeente Johannesberg behoort tot de meest geliefde woonlocaties in het district Aschaffenburg en overtuigt door de ideale combinatie van wonen dicht bij de natuur, gevestigde infrastructuur en goede verkeersverbindingen. Ondanks de nabijheid van het stadscentrum van Aschaffenburg behoudt Johannesberg zijn charmante, dorps karakter en biedt het een bijzonder aangename woonomgeving voor gezinnen, natuurliefhebbers en rustzoekers. Zoals de naam van de plaats al zegt, bevindt u zich op de berg in Johannesberg.
Een bijzonder hoogtepunt is de onmiddellijke nabijheid van het Spessart en de landelijke omgeving, die met talrijke bossen, weilanden, rivierlopen en meer op slechts enkele minuten lopen bereikbaar zijn en uitnodigen tot wandelingen, fietstochten of sportieve activiteiten in het groen. Waar anderen vakantie vieren, zorgt de omgeving vooral voor gezinnen voor een hoge vrijetijds- en recreatiewaarde. Hier geniet u van natuur en ontspanning direct voor de deur.
De infrastructuur van de wijk is uitstekend en biedt alles voor de dagelijkse behoefte. Winkelmogelijkheden zoals slager, bakker, een kleine charmante levensmiddelenhandel met bakwaren en aangrenzend een postfiliaal, Tegut evenals verschillende hoogwaardige gastronomische aanbiedingen bevinden zich in de directe omgeving en zijn comfortabel bereikbaar. Kinderdagverblijven/boskinderdagverblijf en basisschool liggen op geen 500 meter afstand. Voortgezet onderwijs is eveneens met het openbaar vervoer in de nabije omgeving bereikbaar en onderstreept de gezinsvriendelijkheid van de locatie.
Ook de verkeersverbinding overtuigt: de bushalte „Am Kapellchen“ van de lijnen 24 en 25, op 300 meter loopafstand bereikbaar, biedt een snelle directe verbinding richting Aschaffenburg centrum en Aschaffenburg station. Via de op 10-15 minuten afstand gelegen snelwegen A3 en A45 bereikt u bovendien Frankfurt resp. de luchthaven van Frankfurt in net geen 30 minuten evenals Mömbris, Alzenau en Seligenstadt in korte reistijd.
De combinatie van wonen dicht bij de natuur, een gezinsvriendelijke infrastructuur en goede verbindingen maakt deze locatie tot een bijzonder aantrekkelijk woonadres in de Landkreis Aschaffenburg.
