Published on 25/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 163 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 572 m² |
|---|---|
| Year built | 2003 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 195 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,460.12 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsJohannesberg se encuentra pintorescamente en la zona de recreo cercana a las „puertas del Spessart“, entre bosques de cuento y románticos valles fluviales.
En una tranquila calle residencial, en una codiciada ubicación familiar y a 7 km de Aschaffenburg, se presenta esta casa unifamiliar independiente de construcción sólida con vivienda independiente, del año 2003, como un hogar ideal para parejas exigentes y las más diversas configuraciones familiares. Los 163 m² de superficie habitable, distribuidos entre el sótano, la planta baja y la planta superior, ofrecen además múltiples posibilidades de uso, con hasta cinco dormitorios realizables.
La casa convence, entre otros aspectos, por una distribución bien concebida, dos cuartos de baño y un aseo adicional para invitados, proporcionando un gran confort incluso con mayores necesidades de espacio o cuando la utilizan varias personas. En toda la vivienda hay calefacción por suelo radiante, por lo que las capacidades espaciales ofrecen más espacio habitable. Todo ello en un estado de conservación impecable.
La amplia cocina abierta con comedor es el centro neurálgico de la casa. La cocina equipada existente puede incluirse, previo acuerdo, fuera del precio de compra. El salón contiguo, con chimenea y cálido parquet de madera maciza, crea un ambiente acogedor y ofrece acceso directo a la terraza. La planta baja se completa con un vestíbulo, un aseo para invitados y un lavadero.
En 2025 se renovó la terraza de 25 m² y se equipó con tablas de alta calidad y larga duración de madera de cumarú. Desde allí se contempla un gran jardín diseñado con mucho cariño. La exuberante vegetación ofrece una variedad de colores en cada estación, además de frutas como ciruelas, frambuesas y cerezas. El sistema de iluminación exterior de alta calidad de Paulmann aporta puntos de luz también durante las horas nocturnas. Este oasis verde y fácil de mantener es perfecto tanto para niños amantes del movimiento como para celebraciones familiares, tomar el sol o disfrutar de una buena copa de vino tinto después de un día de trabajo estresante.
Actualmente, en la planta superior hay dos dormitorios bien distribuidos, un vestidor, una galería y un cuarto de baño con luz natural (modernizado en 2017), con bañera y ducha sin barreras. Desde la galería se accede al desván mediante una escalera plegable.
Una amplia cristalera en la cumbrera se extiende por la planta superior y la planta baja. Gracias a ello, la casa disfruta también en invierno de un ambiente luminoso y agradable, y permite incluso contemplar el cielo estrellado.
El ampliado El sótano amplía la oferta de espacios con otras dos habitaciones de uso flexible, así como un baño adicional, y es ideal como zona para los padres, habitación juvenil y/o despacho en casa, pero también como apartamento independiente.
El sótano ofrece un extra adicional. : Allí se encuentra la amplia zona de entrada. El apartamento independiente tiene acceso directo desde la zona de entrada. En la zona de entrada hay prácticas superficies de almacenamiento y un cuarto de servicio. Otra ventaja es que también existe un acceso sin escalones a través de una puerta de acero separada hacia el garaje doble, que se puede abrir cómodamente mediante un sensor. .
La propiedad se construyó íntegramente con estructura maciza. En 2021 se renovó la mampostería y se revocó y pintó de nuevo la fachada. El tejado se aisló en 2018, en 2020 se instaló una central de cogeneración al sustituir la calefacción antigua, y una instalación fotovoltaica en 2024 completa la modernización. La casa también se encuentra en muy buen estado desde el punto de vista energético. Actualmente no se generan costes de electricidad y los costes de calefacción se han reducido al menos un 30%.
En la parcela hay además dos plazas de aparcamiento disponibles . Asimismo, siempre hay plazas de aparcamiento disponibles en la calle residencial sin señalización.
+++Datos clave+++
Superficie habitable de la casa 163qm
Superficie habitable del apartamento independiente 43qm
Superficie útil 229qm
Terraza 25qm
Jardín 386qm
2 garajes 35qm
2 plazas de aparcamiento 30qm
2 baños, aseo de invitados
5 dormitorios (actualmente 2 dormitorios, 1 despacho, 1 vestidor, una sala de música)
Cocina abierta con comedor independiente y luminoso
Salón con chimenea
Precio de venta negociable 890.000€
Impuesto sobre bienes inmuebles (a fecha de 2026) 280,96 €/año
Seguro del edificio residencial (2026) 546,79 €/año
Todos los demás costes dependen exclusivamente del consumo.
+++Características del equipamiento+++
- Casa unifamiliar independiente con apartamento independiente, construida en obra sólida
- 2 dormitorios disponibles, 5 posibles
- Las paredes del salón, el comedor y los dormitorios de la planta superior
están acabadas/revestidas con revoco de arcilla
- Cocina abierta al comedor; se puede adquirir la cocina amueblada
- Los suelos de toda la casa están equipados de serie con calefacción por suelo radiante y parquet
Las zonas de cocina, lavadero, baño y aseo tienen azulejos de serie
En la zona de salón/comedor se instaló parquet de roble de alta calidad nuevo en 2017
-Salón con chimenea
- Ventanas con doble acristalamiento; hay mosquiteras instaladas en casi todas las ventanas.
Persianas, principalmente de accionamiento eléctrico.
En las zonas de la cocina y el salón, las persianas se manejan mediante control remoto
- Central de cogeneración de 0,75kW, instalada nueva en 2020 para la calefacción central de gas
La instalación fotovoltaica de 7,04pkw de 2024 completa la modernización.
Acristalamiento del hastial con máxima entrada de luz en el comedor
- Terraza de 25qm; en 2025 se instalaron nuevas tablas de madera de cumarú
-jardín grande con orientación oeste-sur-este
Casa de árbol disponible para herramientas de jardín.
Oasis ajardinado variado y lleno de color
Sistema de iluminación exterior Paulmann de alta calidad
Se puede adquirir el trampolín de alta calidad de la empresa Berg
- 2 baños y 1 aseo de invitados (renovados en su mayor parte en 2017 y 2024)
- Trastero y buhardilla
- 2 garajes comunicados con sensor de mando a distancia,
-2 plazas de aparcamiento en la parcela
Plazas de aparcamiento públicas delante de la puerta
- Cisterna de 10 metros cúbicos
.- Fibra óptica de hasta 1000 Mbit
- Parada de autobús en las inmediaciones, buenas conexiones con el transporte público
Acceso a las autopistas A3 y A45 rápidamente alcanzable
Aeropuerto de Fráncfort accesible en unos 30 minutos
- Mudanza a partir de 2027 según acuerdo, como muy tarde a finales de julio de 2027
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Cabe destacar especialmente la ubicación de esta magnífica propiedad con jardín de ensueño. Situada directamente junto al bosque, no solo se beneficiará de una tranquilidad absoluta, sino también de temperaturas agradables, buena calidad del aire y acceso a numerosos senderos para caminar y rutas ciclistas justo delante de la puerta. Como alternativa al jardín, hay un parque infantil a menos de 100 m de la casa.
Esta propiedad diseñada con cariño ofrece el máximo confort residencial con un jardín de ensueño en un entorno idílico, ideal para familias o parejas exigentes.
El distrito familiar del municipio homónimo de Johannesberg se cuenta entre las zonas residenciales más populares del distrito de Aschaffenburg y convence por la combinación ideal de una vida en contacto con la naturaleza, una infraestructura consolidada y buenas conexiones de transporte. A pesar de su proximidad al centro de Aschaffenburg, Johannesberg conserva su encantador carácter rural y ofrece un entorno residencial especialmente agradable para familias, amantes de la naturaleza y quienes buscan tranquilidad. Como ya dice el nombre del lugar, se encuentra en la montaña, en Johannesberg.
Un aspecto especialmente destacado es la proximidad inmediata al Spessart y al entorno rural, con numerosos bosques, praderas, cursos de agua y mucho más, todo ello accesible en pocos minutos a pie e ideal para paseos, excursiones en bicicleta o actividades deportivas al aire libre. Allí donde otros pasan sus vacaciones, el entorno garantiza especialmente a las familias un alto valor recreativo y de descanso. Aquí podrá disfrutar de la naturaleza y el descanso justo delante de la puerta.
La infraestructura del barrio es excelente y ofrece todo lo necesario para las necesidades diarias. Comercios como carnicería, panadería, una pequeña y encantadora tienda de alimentación con productos de panadería y una oficina de correos anexa, Tegut, así como diversos establecimientos gastronómicos de alta calidad, se encuentran en los alrededores y son fácilmente accesibles. Los jardines de infancia/jardín de infancia forestal y la escuela primaria están a menos de 500 metros. Las escuelas secundarias también se encuentran cerca y son accesibles mediante transporte público, lo que refuerza el carácter familiar de la ubicación.
Las conexiones de transporte también son convincentes: la parada de autobús «Am Kapellchen», situada a 300 metros y accesible a pie, de las líneas 24 y 25, ofrece una rápida conexión directa hacia el centro de Aschaffenburg y la estación de tren de Aschaffenburg. Además, a través de las autopistas A3 y A45, situadas a 10-15 minutos, llegará a Fráncfort y al aeropuerto de Fráncfort en apenas 30 minutos, así como a Mömbris, Alzenau y Seligenstadt a pocos minutos en coche.
La combinación de una vida cercana a la naturaleza, una infraestructura adaptada a las familias y buenas conexiones convierte esta ubicación en una dirección residencial especialmente atractiva en el distrito de Aschaffenburg.
