अत्यंत आरामदायक आवास और रमणीय परिवेश में स्वप्निल बगीचे वाली प्रेमपूर्वक डिज़ाइन की गई संपत्ति

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

योहानेसबर्ग „स्पेसार्ट के द्वारों“ के सामने स्थित मनोरम निकटवर्ती मनोरंजन क्षेत्र में, परीकथाओं जैसे जंगलों और रोमांटिक नदी घाटियों के बीच बसा है।
एक शांत आवासीय सड़क पर, पसंदीदा परिवार-अनुकूल स्थान में और आशाफेनबुर्ग से 7km दूर, 2003 में निर्मित यह मजबूत, स्वतंत्र एकल-परिवार वाला घर, जिसमें अलग आवासीय इकाई भी है, anspruchsvoll दंपतियों और विभिन्न पारिवारिक संरचनाओं के लिए आदर्श घर के रूप में प्रस्तुत होता है। तहखाने, भूतल और ऊपरी मंजिल में वितरित 163 m² का रहने योग्य क्षेत्र बहुमुखी उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करता है, जिसमें अधिकतम पाँच शयनकक्ष बनाए जा सकते हैं।

यह घर सुविचारित कमरों के विभाजन, दो बाथरूम तथा एक अतिरिक्त अतिथि-शौचालय से प्रभावित करता है, जिससे अधिक स्थान की आवश्यकता या कई लोगों के उपयोग की स्थिति में भी उच्च आवासीय आराम मिलता है। पूरे रहने वाले क्षेत्र में अंडरफ्लोर हीटिंग है, जिससे स्थान की क्षमताएँ बड़े रहने के क्षेत्र की सुविधा देती हैं। यह सब अत्यंत अच्छी तरह से रखरखाव की गई स्थिति में है।

विशाल, खुली रसोई और भोजन क्षेत्र घर का केंद्रीय केंद्र है। उपलब्ध अंतर्निर्मित रसोई को आपसी सहमति से खरीद मूल्य के बाहर शामिल किया जा सकता है। इससे सटा बैठक-कक्ष, जिसमें फायरप्लेस और गर्म रंगों वाली असली लकड़ी की पार्केट फर्श है, आरामदायक वातावरण बनाता है और सीधे टैरेस तक पहुँच प्रदान करता है। भूतल कोट-रूम, अतिथि-शौचालय और कपड़े धोने के कमरे से पूर्ण होता है।
2025 में ही 25qm बड़े टैरेस का नवीनीकरण किया गया और इसे उच्च गुणवत्ता वाली, टिकाऊ कुमरु लकड़ी की पट्टियों से सुसज्जित किया गया। यहाँ से प्रेमपूर्वक सजाए गए बड़े बगीचे का दृश्य दिखाई देता है। घनी वनस्पति हर मौसम में बदलती रंगीन छटा के साथ-साथ बेर, रसभरी और चेरी जैसे फल भी प्रदान करती है। उच्च गुणवत्ता वाली von-Paulmann बाहरी प्रकाश व्यवस्था शाम के समय भी आकर्षक चमक बिखेरती है। यह हरा-भरा, देखभाल में आसान मरुद्यान सक्रिय बच्चों, पारिवारिक समारोहों, धूप सेंकने या तनावपूर्ण कार्यदिवस के बाद अच्छी रेड वाइन के एक सजे हुए गिलास के लिए बिल्कुल उपयुक्त है।
ऊपरी मंजिल पर वर्तमान में दो अच्छी तरह नियोजित शयनकक्ष, एक ड्रेसिंग रूम, एक गैलरी तथा प्राकृतिक प्रकाश वाला बाथरूम (2017 में आधुनिकीकृत) है, जिसमें बाथटब और बाधारहित शॉवर है। गैलरी से तह किए जा सकने वाली सीढ़ी के माध्यम से भंडार कक्ष तक पहुँचा जा सकता है।
छत और भूतल के बीच एक विशाल, प्रकाश से भरी रिज-ग्लेज़िंग फैली हुई है। इसके कारण सर्दियों में भी घर का वातावरण उज्ज्वल और सुखद रहता है तथा तारों भरे आकाश को भी देखा जा सकता है।

विकसित तहखाने की मंजिल में दो और लचीले ढंग से उपयोग किए जा सकने वाले कमरे तथा एक अतिरिक्त बाथरूम शामिल हैं और यह माता-पिता के क्षेत्र, युवाओं के कमरे और/या होम ऑफिस के रूप में, बल्कि एक सहायक आवास के रूप में भी आदर्श है

तहखाने की मंजिल एक अतिरिक्त विशेषता से सुसज्जित है। : यहाँ विशाल प्रवेश क्षेत्र स्थित है। अलग सहायक आवास तक प्रवेश क्षेत्र से सीधे पहुँचा जा सकता है। प्रवेश क्षेत्र में व्यावहारिक भंडारण स्थान और एक घरेलू उपयोगिता कक्ष हैं। एक अन्य लाभ यह है कि स्टील के दरवाजे से अलग किया गया, बिना सीढ़ियों वाला प्रवेश द्वार डबल गैरेज तक भी जाता है, जिसे सेंसर के माध्यम से आसानी से खोला जा सकता है। .

संपत्ति का निर्माण पूरी तरह ठोस ढंग से किया गया है। 2021 में चिनाई की मरम्मत की गई और बाहरी हिस्से पर नया प्लास्टर तथा नया रंग किया गया। 2018 में छत को इन्सुलेट किया गया, 2020 में पुरानी हीटिंग प्रणाली को बदलते हुए एक ब्लॉक हीटिंग पावर प्लांट स्थापित किया गया, और 2024 में एक फोटोवोल्टिक प्रणाली ने आधुनिकीकरण को पूरा किया। घर ऊर्जा की दृष्टि से भी बहुत अच्छी स्थिति में है। वर्तमान में बिजली की कोई लागत नहीं आती, हीटिंग की लागत कम से कम 30% कम है।

भूखंड पर अतिरिक्त रूप से दो पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं . इसके अलावा, बिना चिह्नित निवासी सड़क पर पार्किंग स्थान jederzeit उपलब्ध हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

+++मुख्य आँकड़े+++

घर का रहने योग्य क्षेत्रफल 163qm
सहायक आवास का रहने योग्य क्षेत्रफल 43qm
उपयोगी क्षेत्रफल 229qm
छत 25qm
बगीचा 386qm
2 गैरेज 35qm
2 पार्किंग स्थान 30qm
2 बाथरूम, अतिथि WC
5 शयनकक्ष (वर्तमान में 2 शयनकक्ष, 1 कार्यालय, 1 ड्रेसिंग रूम, एक संगीत कक्ष)
अलग, प्रकाशयुक्त भोजन क्षेत्र के साथ खुली रसोई
फायरप्लेस वाला बैठक कक्ष
बिक्री मूल्य बातचीत योग्य 890.000€
संपत्ति कर (2026 की स्थिति) 280,96 €/वर्ष
आवासीय भवन बीमा (2026) 546,79 €/वर्ष
अन्य सभी लागतें पूरी तरह खपत पर निर्भर हैं।

+++सुविधाएँ+++

- सहायक आवास सहित ठोस निर्माण शैली में बना स्वतंत्र एकल-परिवार घर
- 2 शयनकक्ष उपलब्ध, 5 संभव
- बैठक कक्ष, भोजन क्षेत्र तथा ऊपरी मंजिल के शयनकक्षों की दीवारों पर मिट्टी का प्लास्टर लगाया गया है
- भोजन क्षेत्र से खुली रसोई - मॉड्यूलर रसोई को übernommen किया जा सकता है
- पूरे घर के फर्श मानक रूप से अंडरफ्लोर हीटिंग और लकड़ी के फर्श से सुसज्जित हैं
रसोई, कपड़े धोने के कमरे, बाथरूम और WC क्षेत्र में मानक रूप से टाइलें हैं
बैठक/भोजन क्षेत्र में 2017 में उच्च गुणवत्ता वाला ओक पार्केट नया लगाया गया
-फायरप्लेस वाला बैठक कक्ष
- खिड़कियाँ डबल-ग्लेज़्ड हैं, लगभग सभी खिड़कियों पर मच्छर जालियाँ लगी हैं।
शटर, मुख्यतः विद्युत रूप से संचालित।
रसोई और बैठक क्षेत्र में शटर रिमोट कंट्रोल से संचालित किए जा सकते हैं
- 0,75kW का ब्लॉक हीटिंग पावर प्लांट, गैस सेंट्रल हीटिंग के लिए 2020 में नया स्थापित
2024 की 7,04pkw फोटोवोल्टिक प्रणाली आधुनिकीकरण को पूरा करती है।
भोजन क्षेत्र में अधिकतम प्रकाश प्रवेश के लिए रिज़ ग्लेज़िंग
- 25qm की छत, 2025 में कुमरु लकड़ी के तख्ते नए लगाए गए
-बड़े बगीचे का रुख पश्चिम-दक्षिण-पूर्व दिशा में
बगीचे के उपकरणों के लिए ट्रीहाउस उपलब्ध।
विविध और रंग-बिरंगा उद्यान-नखलिस्तान
उच्च गुणवत्ता वाली बाहरी लाइटिंग की Paulmann प्रणाली
Berg कंपनी का उच्च गुणवत्ता वाला ट्रैम्पोलिन übernommen किया जा सकता है
- 2 बाथरूम और 1 अतिथि WC (अधिकांशतः 2017 और 2024 में नवीनीकृत)
- भंडारण कक्ष और अटारी
- रिमोट कंट्रोल सेंसर वाले 2 जुड़े हुए गैरेज,
-जमीन पर 2 पार्किंग स्थान
दरवाज़े के सामने सार्वजनिक पार्किंग स्थान
- 10 घन मीटर का भूमिगत जल टैंक
.- 1000 Mbit तक फाइबर-ऑप्टिक इंटरनेट
- सीधी निकटता में बस स्टॉप, सार्वजनिक परिवहन से अच्छे संपर्क
A3 और A45 मोटरमार्गों का प्रवेश शीघ्र पहुँचने योग्य
फ्रैंकफर्ट हवाई अड्डा लगभग 30 मिनट में पहुँचा जा सकता है
- आपसी सहमति के अनुसार 2027 से प्रवेश, अधिकतम जुलाई 2027 के अंत तक

कृपया पहले हमें अपने पूरे विवरण के साथ एक पूछताछ भेजें, इसके बाद पूरा विवरणिका स्वचालित रूप से आपको ई-मेल द्वारा भेज दी जाएगी। यहीं आपको संपत्ति का सटीक पता भी मिलेगा।
हमसे +49 1608720729 , +49 1704965634 पर संपर्क करें

स्थान

स्थान विवरण

स्वप्निल बगीचे वाली इस खूबसूरत संपत्ति का स्थान विशेष रूप से उल्लेखनीय है। जंगल के ठीक पास स्थित होने के कारण आपको न केवल पूर्ण शांति, बल्कि सुखद तापमान, अच्छी वायु गुणवत्ता और घर के ठीक सामने अनेक पैदल व साइकिल मार्गों तक पहुंच भी मिलती है। बगीचे से बदलाव के लिए घर से 100 m से भी कम दूरी पर एक खेल का मैदान है।

प्यार से तैयार की गई यह संपत्ति रमणीय परिवेश में स्वप्निल बगीचे के साथ सर्वोच्च आवासीय आराम प्रदान करती है – परिवारों या उच्च अपेक्षाओं वाले दंपतियों के लिए आदर्श।

समान नाम वाली नगरपालिका Johannesberg का यह परिवार-अनुकूल क्षेत्र Landkreis Aschaffenburg में सबसे लोकप्रिय आवासीय क्षेत्रों में से एक है और प्रकृति के निकट रहने, विकसित बुनियादी ढांचे तथा अच्छे यातायात संपर्क के आदर्श संयोजन से प्रभावित करता है। Aschaffenburg के शहर-केंद्र की निकटता के बावजूद Johannesberg अपना आकर्षक, ग्रामीण चरित्र बनाए रखता है और परिवारों, प्रकृति प्रेमियों तथा शांति चाहने वालों के लिए विशेष रूप से सुखद रहने का वातावरण प्रदान करता है। जैसा कि स्थान का नाम ही कहता है, आप Johannesberg में पहाड़ पर हैं।

एक विशेष आकर्षण Spessart और ग्रामीण परिवेश की तत्काल निकटता है, जो अनेक जंगलों, चरागाहों, नदी-धाराओं और अन्य प्राकृतिक स्थलों के साथ कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर उपलब्ध है तथा हरियाली में सैर, साइकिल यात्राओं या खेल गतिविधियों के लिए आमंत्रित करता है। जहां अन्य लोग छुट्टियां मनाने जाते हैं, वहीं यह परिवेश विशेष रूप से परिवारों के लिए उच्च Freizeit- und Erholungswert सुनिश्चित करता है। यहां आप प्रकृति और विश्राम का आनंद सीधे घर के सामने ले सकते हैं।

क्षेत्र का बुनियादी ढांचा उत्कृष्ट है और दैनिक आवश्यकताओं के लिए सब कुछ उपलब्ध कराता है। Metzger, Bäckerei, Backwaren और संलग्न Postfiliale वाला एक छोटा आकर्षक Lebensmittelhandel, Tegut तथा विभिन्न उच्च-गुणवत्ता वाले gastronomische Angebote जैसी खरीदारी सुविधाएं निकटवर्ती क्षेत्र में स्थित हैं और आसानी से पहुंच योग्य हैं। Kindergärten/Waldkindergarten और Grundschule 500 Meter से भी कम दूरी पर हैं। Weiterführende Schulen भी सार्वजनिक परिवहन से निकटवर्ती क्षेत्र में स्थित हैं और इस स्थान की परिवार-अनुकूलता को रेखांकित करते हैं।

यातायात संपर्क भी प्रभावशाली है: 300 Metern की पैदल दूरी पर स्थित Linien 24 और 25 की Bushaltestelle „Am Kapellchen“ Aschaffenburg Innenstadt और Aschaffenburg-Bahnhof की दिशा में तेज सीधा संपर्क प्रदान करती है। 10-15 Minuten की दूरी पर स्थित Autobahnen A3 और A45 के माध्यम से आप Frankfurt bzw. den Frankfurter Flughafen knapp 30 Minuten में तथा Mömbris, अल्ज़ेनाऊ और ज़ेलिगेनश्टाट तक कम समय में वाहन से पहुँचा जा सकता है।

प्रकृति के निकट आवास, परिवार-अनुकूल बुनियादी ढाँचे और अच्छे परिवहन संपर्क का संयोजन इस स्थान को Landkreis Aschaffenburg में एक विशेष रूप से आकर्षक आवासीय पते के रूप में बनाता है।