Любовно оформлений об’єкт нерухомості з найвищим житловим комфортом і садом мрії в ідилічному оточенні

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Йоганнесберг мальовничо розташований у зоні відпочинку поблизу «воріт Шпессарта» між казковими лісами та романтичними річковими долинами.
На тихій вулиці місцевого проїзду в затребуваному сімейному районі та за 7 км від Ашаффенбурга, цей масивно збудований окремий односімейний будинок з окремою квартирою 2003 року постає як ідеальне житло для вимогливих пар і найрізноманітніших сімейних конфігурацій. 163 м² житлової площі, розподілені між цокольним, першим і мансардним поверхами, також пропонують різноманітні варіанти використання з можливістю облаштування до п’яти спалень.

Будинок переконує, зокрема, продуманим плануванням, двома ванними кімнатами, а також додатковим гостьовим WC для великого житлового комфорту навіть за більшої потреби в просторі/використання кількома особами. У всьому житловому просторі є підігрів підлоги, тож просторові можливості забезпечують більший житловий комфорт, і все це в чудово доглянутому стані

Простора відкрита кухня-вітальня з обідньою зоною є центральним осередком будинку. Наявна вбудована кухня за домовленістю може бути включена поза межами купівельної ціни. Суміжна вітальня з каміном і теплим натуральним дерев’яним паркетом створює затишну житлову атмосферу та забезпечує прямий вихід на терасу. Перший поверх доповнюють гардеробна, гостьовий WC і пральня.
Лише у 2025 році терасу площею 25 кв. м було оновлено та оснащено високоякісними, довговічними дошками з дерева кумару. Звідси відкривається вид на великий сад, створений з великою любов’ю. Розкішні насадження дарують у кожну пору року змінну барвистість, а також плоди, такі як сливи, малина і вишні. Високоякісна система зовнішнього освітлення від-Paulmann додає яскравих акцентів і у вечірні години. Цей зелений, невибагливий оазис ідеально підходить як для активних дітей, для сімейних свят, засмаги або келиха доброго червоного вина після стресового робочого дня.
На верхньому поверсі нині розташовані дві добре сплановані спальні, гардеробна, галерея, а також ванна кімната з денним світлом (модернізована у 2017 році) з ванною та безбар’єрним душем. Через відкидні сходи з галереї можна потрапити на горище.
Через мансардний і перший поверх проходить просторе, залите світлом скління в районі гребеня даху. Завдяки цьому в будинку навіть узимку панує світла, приємна атмосфера, і можна навіть спостерігати зоряне небо.

Розбудований Підвальний поверх доповнює житловий простір ще двома гнучко використовуваними кімнатами, а також додатковою ванною кімнатою і ідеально підходить як зона для батьків, дитяча або домашній офіс, але також як окрема квартира для піднайму

Підвальний поверх має ще одну додаткову перевагу. : Там розташована простора вхідна зона. Окрема квартира для піднайму безпосередньо доступна з вхідної зони. У вхідній зоні є практичні місця для зберігання та господарське приміщення. Ще одна перевага полягає в тому, що є також безпороговий доступ до подвійного гаража, відокремлений сталевими дверима, який зручно відкривається за допомогою сенсора. .

Нерухомість була повністю зведена з масиву 2021 року було відновлено кладку та заново оштукатурено і пофарбовано фасад. Дах було утеплено 2018 року, блокова теплоелектростанція була встановлена разом із заміною старої системи опалення у 2020 році, а також фотоелектрична система у 2024 році доповнюють модернізацію. Будинок також перебуває у дуже хорошому енергетичному стані. Наразі не виникають витрати на електроенергію, а витрати на опалення знижені щонайменше на 30%.

На ділянці додатково доступні два місця для паркування. Паркування також у будь-який час можливе на не позначеній прилеглій вулиці.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

+++Ключові показники+++

Житлова площа будинку 163кв.м
Житлова площа окремої квартири 43кв.м
Корисна площа 229кв.м
Тераса 25кв.м
Сад 386кв.м
2 гаражі 35кв.м
2 паркувальні місця 30кв.м
2 ванні кімнати, гостьовий туалет
5 спалень (наразі 2 спальні, 1 кабінет, 1 гардеробна, музична кімната)
Відкрита кухня з окремою світлою обідньою зоною
Вітальня з каміном
Ціна продажу договірна 890.000€
Податок на нерухомість (станом на 2026 рік) 280,96 €/рік
Страхування житлового будинку (2026) 546,79 €/рік
Усі інші витрати залежать виключно від споживання.

+++Характеристики оснащення+++

- Окремий односімейний будинок із квартирою для проживання в масивній конструкції
- Наявні 2 спальні, можливо 5
- Стіни у вітальні, обідній зоні, а також у спальнях на мансардному поверсі
оздоблені/оштукатурені глиняною штукатуркою
- Кухня відкрита до обідньої зони — вбудовану кухню можна перейняти
- Підлоги в усьому будинку стандартно обладнані системою підігріву підлоги та паркетом
У кухні, пральні, ванній кімнаті та туалеті стандартно укладена плитка
У житлово-обідній зоні у 2017 році повторно укладено високоякісний дубовий паркет
-Вітальня з каміном
- Вікна з подвійним склінням, москітні сітки встановлені майже на всіх вікнах.
Ролети, переважно з електричним керуванням.
У кухонній та житловій зоні ролети керуються дистанційно
- Блокова теплоелектростанція потужністю 0,75кВт, для газового центрального опалення встановлена заново у 2020 році
Фотовольтаїчна установка потужністю 7,04pkw від 2024 року доповнює модернізацію.
Панорамне скління з максимальним проникненням світла в обідній зоні
- Тераса 25кв.м, у 2025 році заново укладено дошки з деревини кумару
-великий сад із західно-південно-східною орієнтацією
Наявний будиночок на дереві для садового інвентарю.
Різноманітний і барвистий садовий оазис
Високоякісна система зовнішнього освітлення Paulmann
Високоякісний батут від компанії Berg можна перейняти
- 2 ванні кімнати та 1 гостьовий туалет (здебільшого оновлені у 2017 та 2024 роках)
- Комора та горище
- 2 сполучені гаражі з датчиком дистанційного керування,
-2 паркувальні місця на земельній ділянці
Громадські паркувальні місця перед будинком
- Цистерна об’ємом 10 кубічних метрів
.- Оптоволоконний інтернет зі швидкістю до 1000 Мбіт
- Автобусна зупинка в безпосередній близькості, хороше сполучення з громадським транспортом
До автомагістралей A3 та A45 можна швидко дістатися
До аеропорту Франкфурта можна дістатися приблизно за 30 хвилин
- Заселення з 2027 року за домовленістю, але не пізніше кінця липня 2027 року

Спочатку надішліть нам запит із повними даними, після чого повний опис об’єкта буде автоматично надіслано вам електронною поштою. Тут ви також знайдете точну адресу об’єкта.
Зв’яжіться з нами за номерами +49 1608720729 , +49 1704965634

Розташування

Опис місця розташування

Особливо варто підкреслити розташування цієї чудової нерухомості з садом мрії. Розташована безпосередньо біля лісу, вона забезпечує не лише абсолютний спокій, а й приємну температуру, хорошу якість повітря та доступ до численних пішохідних і велосипедних маршрутів прямо біля порога. Для різноманітності поруч із садом, менш ніж за 100 м від будинку, розташований дитячий майданчик.

Ця любовно оформлена нерухомість пропонує найвищий комфорт проживання із садом мрії в ідилічному оточенні — ідеально для вимогливих сімей або пар.

Сімейний район однойменної громади Йоганнесберг належить до найпопулярніших житлових районів округу Ашаффенбург і переконує ідеальним поєднанням життя на лоні природи, розвиненої інфраструктури та хорошого транспортного сполучення. Попри близькість до центру Ашаффенбурга, Йоганнесберг зберігає свій чарівний сільський характер і пропонує особливо приємне житлове середовище для сімей, любителів природи та тих, хто шукає спокою. Як уже свідчить назва населеного пункту, ви перебуваєте на горі в Йоганнесберзі.

Особливою перевагою є безпосередня близькість до Шпессарту та сільської місцевості, до якої з численними лісами, пасовищами, руслами річок тощо можна дістатися за кілька хвилин пішки; вона запрошує до прогулянок, велосипедних турів або спортивних занять на природі. Там, де інші проводять відпустку, околиці забезпечують особливо сім’ям високий рівень дозвілля та відпочинку. Тут природа й відпочинок доступні прямо біля порога.

Інфраструктура району чудова й пропонує все необхідне для повсякденних потреб. Магазини, як-от м’ясна крамниця, пекарня, невеликий чарівний продуктовий магазин із випічкою та поштовим відділенням, Tegut, а також різноманітні якісні заклади харчування розташовані неподалік і зручно доступні. Дитячі садки/лісовий дитячий садок і початкова школа розташовані менш ніж за 500 метрів. Старші школи також знаходяться неподалік і доступні громадським транспортом, що додатково підкреслює сімейну привабливість цього місця.

Транспортне сполучення також переконує: автобусна зупинка «Am Kapellchen» ліній 24 і 25, до якої можна дійти пішки за 300 метрів, забезпечує швидке пряме сполучення в напрямку центру Ашаффенбурга та залізничного вокзалу Ашаффенбурга. Через автомагістралі A3 і A45, розташовані неподалік і доступні за 10–15 хвилин, ви також дістанетеся Франкфурта або франкфуртського аеропорту приблизно за 30 хвилин, а також Мьомбріса, Альценау та Зелігенштадт — у межах короткої поїздки на автомобілі.

Поєднання проживання близько до природи, інфраструктури, дружньої до сімей, і хорошого транспортного сполучення робить це місце особливо привабливою житловою адресою в окрузі Ашаффенбург.