Published on 25/07/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 163 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 572 m² |
|---|---|
| Year built | 2003 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 195 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,460.12 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsЙоханнесберг живописно расположен в рекреационной зоне перед «воротами Шпессарта», среди сказочных лесов и романтичных речных долин.
На тихой улице для местных жителей, в востребованном семейном районе и в 7 км от Ашаффенбурга, представлен этот отдельно стоящий одноквартирный дом массивной постройки с отдельной квартирой, построенный в 2003 году, как идеальный дом для требовательных пар и самых разных семейных конфигураций. 163 м² жилой площади, распределённые между цокольным этажом, первым этажом и мансардой, предлагают также разнообразные возможности использования — до пяти потенциально реализуемых спален.
Дом, среди прочего, впечатляет продуманной планировкой, двумя ванными комнатами, а также дополнительным гостевым туалетом, обеспечивающими высокий уровень комфорта даже при большой потребности в пространстве/использовании несколькими людьми. Во всём жилом помещении имеется тёплый пол, благодаря чему пространственные возможности позволяют создать больше жилого пространства. Всё это находится в безупречно ухоженном состоянии.
Просторная открытая кухня-гостиная с обеденной зоной является центральным местом дома. Имеющийся встроенный кухонный гарнитур по договорённости может быть включён в стоимость отдельно от цены покупки. Примыкающая гостиная с камином и паркетом из натурального дерева тёплых оттенков создаёт уютную жилую атмосферу и обеспечивает прямой выход на террасу. Первый этаж дополняют гардеробная, гостевой туалет и прачечная.
Только в 2025 году терраса площадью 25 м² была обновлена и оснащена высококачественными долговечными досками из древесины кумару. С неё открывается вид на большой сад, оформленный с большой любовью. Пышные посадки радуют меняющимся великолепием красок в любое время года, а также плодами — сливами, малиной и вишней. Высококачественная система наружного освещения Paulmann расставляет яркие акценты и в вечерние часы. Этот зелёный, не требующий сложного ухода оазис идеально подходит как для активных детей, так и для семейных праздников, солнечных ванн или бокала хорошего красного вина после напряжённого рабочего дня.
На верхнем этаже сейчас находятся две удачно спланированные спальни, гардеробная, галерея, а также ванная комната с естественным освещением (модернизирована в 2017 году), ванной и безбарьерным душем. По раскладной лестнице из галереи можно попасть на чердак.
Через мансардный и первый этаж проходит просторное светлое остекление в коньковой части. Благодаря этому даже зимой в доме царит светлая приятная атмосфера, и можно наблюдать за звёздным небом.
Переоборудованный Цокольный этаж дополняет жилое пространство еще двумя гибко используемыми комнатами, а также дополнительной ванной комнатой и идеально подходит в качестве зоны для родителей, молодежной комнаты и/или домашнего офиса, а также отдельной квартиры.
Цокольный этаж располагает дополнительным преимуществом: здесь находится просторная входная зона. Отдельная квартира имеет прямой доступ из входной зоны. Во входной зоне находятся практичные места для хранения и хозяйственное помещение. Еще одним преимуществом является бесступенчатый доступ к двойному гаражу, отделенный стальной дверью; гараж удобно открывается с помощью датчика. .
Недвижимость полностью построена из прочных материалов. В 2021 году была отремонтирована кладка, фасад заново оштукатурен и окрашен. Крыша утеплена в 2018 году, в 2020 году при замене старого отопления была установлена блочно-модульная ТЭЦ, а в 2024 году модернизацию завершила фотоэлектрическая установка. Дом также находится в очень хорошем энергетическом состоянии. В настоящее время расходы на электроэнергию отсутствуют, затраты на отопление снижены как минимум на 30%.
На участке дополнительно имеются два парковочных места . Кроме того, парковка всегда доступна на прилегающей улице без обозначенной разметки.
+++Основные показатели+++
Жилая площадь дома 163кв.м
Жилая площадь отдельной квартиры 43кв.м
Полезная площадь 229кв.м
Терраса 25кв.м
Сад 386кв.м
2 гаража 35кв.м
2 парковочных места 30кв.м
2 ванные комнаты, гостевой туалет
5 спален (в настоящее время 2 спальни, 1 кабинет, 1 гардеробная, музыкальная комната)
Открытая кухня с отдельной светлой обеденной зоной
Гостиная с камином
Цена продажи договорная 890.000€
Налог на недвижимость (по состоянию на 2026 год) 280,96 €/год
Страхование жилого здания (2026) 546,79 €/год
Все остальные расходы зависят исключительно от фактического потребления.
+++Характеристики оснащения+++
- Отдельно стоящий частный дом с отдельной квартирой, массивная конструкция
- Имеются 2 спальни, возможно 5
- Стены в гостиной, обеденной зоне, а также спальнях на мансардном этаже
отделаны/оштукатурены глиняной штукатуркой
- Кухня открыта в сторону обеденной зоны — встроенная кухня может быть приобретена
- Полы во всем доме стандартно оборудованы напольным отоплением и паркетом
В кухне, прачечной, ванной комнате и туалете стандартно уложена плитка
В жилой/обеденной зоне в 2017 году заново уложен высококачественный дубовый паркет
-Гостиная с камином
- Окна с двойным остеклением, москитные сетки установлены почти на всех окнах.
Рольставни, преимущественно с электрическим управлением.
В кухне и гостиной рольставни управляются дистанционно
- Блочно-модульная ТЭЦ мощностью 0,75кВт, для газового центрального отопления установлена заново в 2020 году
Фотогальваническая установка мощностью 7,04пкВт, установленная в 2024 году, завершает модернизацию.
Остекление конька с максимальным поступлением света в обеденной зоне
- Терраса 25кв.м, в 2025 году заново уложены доски из древесины кумару
-большой сад с ориентацией на запад-юг-восток
Имеется домик на дереве для садового инвентаря.
Разнообразный и красочный садовый оазис
Высококачественная система наружного освещения Paulmann
Высококачественный батут фирмы Berg может быть приобретен
- 2 ванные комнаты и 1 гостевой туалет (большей частью обновлены в 2017 и 2024 годах)
- Кладовая и чердак
- 2 соединенных гаража с датчиком дистанционного управления,
-2 парковочных места на участке
Общественные парковочные места перед домом
- Цистерна объемом 10 кубических метров
.- Оптоволоконный интернет со скоростью до 1000 Мбит
- Автобусная остановка в непосредственной близости, хорошее сообщение с общественным транспортом
Быстрый доступ к автомагистралям A3 и A45
До аэропорта Франкфурта можно добраться примерно за 30 минут
- Заселение с 2027 года по договоренности, не позднее конца июля 2027 года
Пожалуйста, сначала отправьте нам запрос с вашими полными данными, после этого полный экспозе будет автоматически выслан вам по электронной почте. Здесь вы также найдете точный адрес объекта.
Свяжитесь с нами по телефону +49 1608720729 , +49 1704965634
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Особенно следует подчеркнуть расположение этой прекрасной недвижимости с садом мечты. Расположенная непосредственно у леса, она предлагает не только абсолютный покой, но и приятную температуру, хорошее качество воздуха, а также доступ к многочисленным пешеходным и велосипедным маршрутам прямо у порога дома. Для разнообразия прогулок по саду детская площадка находится менее чем в 100 м от дома.
Эта с любовью оформленная недвижимость предлагает максимальный комфорт проживания с садом мечты в идиллическом окружении — идеально для семей или требовательных пар.
Расположенный в одноимённой общине Йоханнесберг семейный район считается одним из самых популярных жилых районов округа Ашаффенбург и впечатляет идеальным сочетанием близости к природе, развитой инфраструктуры и хорошего транспортного сообщения. Несмотря на близость к центру Ашаффенбурга, Йоханнесберг сохраняет свой очаровательный деревенский характер и предлагает особенно приятную жилую среду для семей, любителей природы и тех, кто ищет покоя. Как уже говорит название местности, вы находитесь на горе в Йоханнесберге.
Особым преимуществом является непосредственная близость к Шпессарту и сельской местности с многочисленными лесами, пастбищами, руслами рек и многим другим, до которых можно добраться за несколько минут пешком; они приглашают на прогулки, велосипедные поездки или занятия спортом на природе. Там, где другие проводят отпуск, окружающая среда, особенно для семей, обеспечивает высокий уровень досуга и отдыха. Здесь природа и отдых находятся прямо у порога дома.
Инфраструктура района превосходна и предлагает всё необходимое для повседневной жизни. Магазины, такие как мясная лавка, пекарня, небольшой очаровательный продуктовый магазин с хлебобулочными изделиями и расположенным при нём почтовым отделением, Tegut, а также различные качественные заведения общественного питания находятся поблизости и удобно доступны. Детские сады/лесной детский сад и начальная школа находятся менее чем в 500 метрах. Средние школы также расположены в непосредственной близости и доступны на общественном транспорте, что подчёркивает семейную привлекательность этого места.
Транспортное сообщение также заслуживает высокой оценки: автобусная остановка «Am Kapellchen», расположенная в 300 метрах и доступная пешком, обслуживается маршрутами 24 и 25 и обеспечивает быстрое прямое сообщение с центром Ашаффенбурга и железнодорожным вокзалом Ашаффенбурга. По автомагистралям A3 и A45, расположенным в 10–15 минутах езды, можно добраться до Франкфурта и аэропорта Франкфурта менее чем за 30 минут, а также до Мёмбриса, Альценау и Зелигенштадт находятся в нескольких минутах езды.
Сочетание проживания в окружении природы, семейной инфраструктуры и хорошего транспортного сообщения делает это место особенно привлекательным жилым адресом в районе Ашаффенбург.
