| مساحة الأرض | 5255 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 1768 m² |
| سعر البيع | 1.650.000 € |
|---|---|
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيتعلق العقار المعروض بحديقة مكاتب مؤجرة بالكامل في حي تسيفن بمدينة ترير، وهو موقع تجاري established ومتميز بموقعه المناسب لحركة المرور في غرب ترير. يتميز العقار بهيكل مستأجرين متين، وتوزيع وظيفي للمباني، بالإضافة إلى قطعة أرض واسعة ذات إمكانات إضافية.
يتكون المجمع من ثلاثة مبانٍ مكتبية مستقلة، مترابطة معمارياً، بما يتيح استخدامها بشكل منفصل أو مترابط. ويوفر هذا الهيكل المرن قابلية تأجير طويلة الأجل ويلبي احتياجات فئات مختلفة من المستخدمين. شُيّد المبنيان 1 و2 عام 1980، بينما أُضيف المبنى الثالث إلى حديقة المكاتب عام 1993. ويسمح التصميم الإنشائي بتقسيم واضح للمساحات مع توفير وصول فعال إليها في الوقت نفسه.
كما تم تجهيز جزئي المبنى 1 و2 بنظام للطاقة الكهروضوئية، تبلغ قدرته 165 kWp. وتبلغ قيمة التعويض السنوي عن التغذية إلى الشبكة حوالي 10.000 EUR سنوياً.
تبلغ مساحة الإيجار الإجمالية حوالي 1.768 م²، موزعة على أجزاء المباني الثلاثة. العقار مؤجر بالكامل حالياً؛ ويستخدم إجمالاً خمسة مستأجرين المساحات المكتبية. وتبلغ إيرادات الإيجار السنوية (بما في ذلك نظام الطاقة الكهروضوئية) حوالي 122.400 EUR سنوياً، مما يوفر أساساً مستقراً للعائد بالنسبة للمستثمرين الرأسماليين الذين يقدرون الاستثمار المستدام والمستقر.
تؤكد قطعة الأرض الواسعة، التي تبلغ مساحتها حوالي 5.255 م²، الطابع التجاري للعقار وتوفر ظروفاً مثالية لسير العمليات بسلاسة. ويتوفر حوالي 30 موقفاً خارجياً للمستأجرين والزوار، مما يضمن وضعاً مريحاً لركن السيارات مباشرة في العقار – وهي ميزة مهمة للموقع.
سعر الشراء لا يشمل ضريبة القيمة المضافة القانونية، مما يجعل العرض جذاباً بشكل خاص للمستثمرين المؤهلين لخصم ضريبة المدخلات.
بوجه عام، تظهر حديقة المكاتب هذه كاستثمار رأسمالي مؤجر بشكل مستدام في موقع مرغوب، مع إيرادات مستقرة وبنية تحتية متطورة وهيكل مبانٍ مرن – وهي فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام في البيئة الاقتصادية القوية لمدينة ترير.
يسعدنا تزويدكم بمعلومات إضافية عند الطلب.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
